Дата принятия: 22 мая 2014г.
Дело № 2-234
Строка 24
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2014 года с.Нижнедевицк
Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Шурова А.А.,
при секретаре – Муратовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску З.В.В. к С.Н.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
З.В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с С.В.С., интересы которого по доверенности представляла Н.Г.С. В соответствии с договором С.В.С. продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> Га.
До подписания договора истцом полностью произведена его оплата С.В.С., а последний передал указанную долю истцу.
Заключенный договор подлежал государственной регистрации, однако, С.В.С. умер и отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для такой регистрации.
Поскольку ответчик С.Н.П. является единственным наследником имущества умершего, истцом предъявлено к нему требование о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.3,25).
В судебное заседание истец З.В.В. и его представитель М.Л.И. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.45-46).
Ответчик С.Н.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не представила (л.д.47).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Новичихин С.П. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не направлял (л.д.44).
Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.
В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.В.В. и С.В.С., в лице его представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому последний продал З.В.В. земельную долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> га (л.д.14).
До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).
Право общей долевой собственности С.В.С. на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством (л.д.9-11).
На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Перепелицыной Н.Б. от 20.07.2007г., С.В.С. уполномочил Н.Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключения договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ей земельной доли (л.д.12-13).
Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность (л.д.6-7).
31.12.2009г. С.В.С. скончался, что подтверждается информацией отдела ЗАГС Нижнедевицкого района Воронежской области от 17.04.2014г. № 549 (л.д.21).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, что подтверждено позицией Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.62 постановления N 10 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
По информации нотариуса Нижнедевицкого нотариального округа Воронежской области Перепелицыной Н.Б., наследником имущества С.В.С. является его жена С.Н.П. (л.д.19).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, не опроверг доводов истца, не представил своих возражений по исковым требованиям. Ранее от ответчика поступало в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, исковое требование предъявлено к надлежащему ответчику, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности С.В.С. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> га.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С.В.С. к З.В.В. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово», общей площадью <данные изъяты> га.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.
Председательствующий А.А. Шуров
