Решение от 22 мая 2014 года

    Дело № 2-104
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Г. Горнозаводск 22 мая 2014 года
 
    Горнозаводский районный суд Пермского края в составе
 
    председательствующего судьи Глинских В.А.,
 
    при секретаре Дятловой В.Х.,
 
    с участием представителя истца Белокрыловой А.Б.,
 
    представителя ответчика Лысковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске
 
    гражданское дело по иску Никитина Максима Александровича к Дружинину Владимиру Ивановичу о предоставлении доступа в места общего пользования, не чинении препятствий в пользовании, демонтаже установленной двери,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Никитин М.А. обратился в суд с требованием обязать Дружинина В.И. предоставить доступ в места общего пользования в виде двух коридоров, кухни, туалета и умывальной, не чинить препятствия в пользовании этими помещениями, демонтировать установленную им дверь по адресу: "АДРЕС". В обоснование своих требований указал, что согласно договору купли-продажи от "ДАТА" его мать ФИО1 выкупила комнаты "№" и "№" и 1/3 доли в местах общего пользования по адресу: "АДРЕС". Согласно постановлению главы муниципального образования «Горнозаводский район» № 446 от 26.04.2006 года жилое помещение переведено в нежилое. "ДАТА" между ним и ФИО1 оформлен договор дарения, согласно которому в его собственность перешло нежилое помещение общей площадью "ПЛОЩАДЬ1" кв. метров, расположенное по адресу: "АДРЕС", из которых "ПЛОЩАДЬ2" кв. м. – магазин, "ПЛОЩАДЬ3" кв. м. – часть вспомогательных помещений. Согласно техническому паспорту помещение состоит из: торгового зала, двух туалетов, кухни, двух коридоров, умывальной, тамбура. В 2013 году оставшиеся 4 комнаты и 2/3 доли в праве на места общего пользования квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС" выкупил Дружинин В.И. С сентября 2013 года Дружинин В.И. установил металлическую дверь со стороны прохода в места общего пользования, в результате чего он не может пользоваться кухней, туалетом, коридором. Дружинин В.И. добровольно проход в места общего пользования не освобождает, чем препятствует ему в пользовании местами общего пользования.
 
    Истец Никитин М.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. На иске настаивает (л.д. 106).
 
    Представитель истца Белокрылова А.Б. заявленные требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик Дружинин В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 105).
 
    Представитель ответчика Лыскова Е.Ю. с заявленными требованиями не согласна.
 
    Третье лицо – Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, огласив показания свидетеля, исследовав документы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Судом установлено, что по договору купли-продажи от "ДАТА" ФИО1 приобрела у ФИО4 комнаты "№" и "№" жилой площадью "ПЛОЩАДЬ4" кв. м. и часть вспомогательных помещений – "ПЛОЩАДЬ3" кв. м. (1/3 долю) в "АДРЕС" (л.д. 8).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "ДАТА" ФИО1 является собственником двух комнат в квартире, общая площадь "ПЛОЩАДЬ5" кв. метров, в том числе жилая "ПЛОЩАДЬ4" кв. м, на 1 этаже по адресу: "АДРЕС", комнаты "№" и "№" на основании договора купли-продажи двух комнат и части вспомогательных помещений в коммунальной квартире от "ДАТА" (л.д. 5).
 
    Согласно постановлению главы Горнозаводского муниципального района № 446 от 26.04.2006 года считать жилую квартиру "№" комнаты "№" и "№" дом 1 по ул. "АДРЕС" нежилой. Разрешить ФИО1 произвести перепланировку нежилого помещения в магазин промышленных товаров с устройством отдельного входа (л.д. 21, 39, 40).
 
    Из технического паспорта на нежилое помещение по адресу: "АДРЕС" видно, что данное помещение состоит из торгового зала площадью "ПЛОЩАДЬ6" кв.м., туалета площадью "ПЛОЩАДЬ7" кв. м., кухни площадью "ПЛОЩАДЬ8" кв. м., коридора общей площадью "ПЛОЩАДЬ9" кв. м., коридора площадью "ПЛОЩАДЬ10" кв. м., туалета "ПЛОЩАДЬ11" кв. м., умывальной площадью "ПЛОЩАДЬ11" кв. м., тамбура площадью "ПЛОЩАДЬ12" кв. м. (л.д. 6-7).
 
    По договору дарения от "ДАТА" ФИО1 безвозмездно передает своему сыну Никитину М.А. принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение "№", общей площадью "ПЛОЩАДЬ2" кв. м., расположенное в доме "№" по ул. "АДРЕС" (л.д. 10).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "ДАТА" Никитин Максим Александрович является собственником нежилого помещения, общей площадью "ПЛОЩАДЬ1" кв. м. по адресу: "АДРЕС" на основании договора дарения нежилого помещения от "ДАТА" (л.д. 65).
 
    "ДАТА" заключен договор купли-продажи двух комнат и части вспомогательных помещений в коммунальной квартире, согласно которому ФИО2 продала Дружинину В.И. две комнаты (на поэтажном плане – комнаты "№" и "№") и часть вспомогательных помещений в четырехкомнатной квартире по адресу: "АДРЕС" (л.д. 70).
 
    "ДАТА" заключен договор купли-продажи двух комнат и части вспомогательных помещений в коммунальной квартире, согласно которому ФИО3 продал Дружинину В.И. две комнаты (на поэтажном плане – комнаты "№" и "№" и часть вспомогательных помещений в четырехкомнатной квартире по адресу: "АДРЕС" (л.д. 71).
 
    Из технического паспорта видно, что Дружинин В.И. является собственником жилых комнат площадью "ПЛОЩАДЬ13" кв.м., кухни площадью "ПЛОЩАДЬ14" кв. м, коридора площадью "ПЛОЩАДЬ15" кв. м., коридора площадью "ПЛОЩАДЬ16" кв.м., туалета площадью "ПЛОЩАДЬ17" кв. м (л.д. 74-77).
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от "ДАТА" и "ДАТА" Дружинин В.И. является собственником комнаты, общая площадь "ПЛОЩАДЬ18" кв. м., номера на поэтажном плане "№", "№" и собственником двух комнат в четырехкомнатной квартире, номера на поэтажном плане "№", "№", общая площадь "ПЛОЩАДЬ19" кв. м, расположенных по адресу: "АДРЕС" (л.д. 78, 79).
 
    Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от "ДАТА" Дружинин В.И. является собственником двух комнат в четырехкомнатной квартире ("№" и "№") по адресу: "АДРЕС" на основании договора купли-продажи двух комнат и части вспомогательных помещений в коммунальной квартире от "ДАТА" года. Дружинин В.И. является собственником комнаты (номера на поэтажном плане "№", "№") по адресу: "АДРЕС" на основании договора купли-продажи двух комнат и части вспомогательных помещений в коммунальной квартире от "ДАТА" (л.д. 52, 53).
 
    Свидетель ФИО1 показала, что "ДАТА" она заключила договор купли-продажи на покупку 2 комнат и 1/3 части вспомогательных помещений в секции по адресу: "АДРЕС". На основании договора и постановления главы администрации она вывела комнаты "№" и "№" в нежилое помещение, вспомогательные помещения в этих документах не указываются, они указаны в техническом паспорте и в договоре купли-продажи. В 2009 году она оформила договор дарения на имя сына. Осенью 2013 года она узнала, что Дружинин В.И. выкупает у соседей комнаты и части вспомогательных помещений, после чего поставил железную дверь. Она позвонила Дружинину В.И., предлагала ему выкупить у нее принадлежащие ей "ПЛОЩАДЬ3" кв. метров вспомогательных помещений по цене "СУММА1", затем "СУММА2" за 1 кв. метр, но он не захотел с ней разговаривать. Эти 8 метров были ею куплены и также подарены сыну. Вспомогательными помещениями она пользовалась, сын приходил, покушать разогревал.
 
    Суд считает, что поскольку ФИО1 по договору купли-продажи от "ДАТА" приобрела у ФИО4 две комнаты "№" и "№", площадью "ПЛОЩАДЬ4" кв. м., часть вспомогательных помещений – "ПЛОЩАДЬ3" кв. м. (1/3 доли) в коммунальной квартире, состоящей из кухни, двух коридоров, туалета, умывальной по адресу: "АДРЕС", а Дружинин В.И. приобрел у ФИО2 и ФИО3 принадлежащие им комнаты и части вспомогательных помещений, то вспомогательными помещениями в целом имеют право пользоваться и Дружинин В.И., и Никитин М.А., которому данные помещения переданы ФИО1 по договору дарения, поэтому заявленные требования в части обязать Дружинина В.И. предоставить доступ Никитину М.А. в места общего пользования в виде двух коридоров, кухни, туалета и умывальной и обязать не чинить препятствий в пользовании указанными помещениями подлежат удовлетворению.
 
    Требования истца в части возложения на Дружинина В.И. обязанности демонтировать установленную им дверь в квартиру "№" дома "№" по ул. "АДРЕС" удовлетворению не подлежат, поскольку прежняя входная дверь была демонтирована, вместо нее была установлена новая металлическая дверь, восстановление прежней входной двери невозможно в виду ее уничтожения.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Обязать Дружинина Владимира Ивановича предоставить Никитину Максиму Александровичу доступ в места общего пользования в виде двух коридоров, кухни, туалета и умывальной в квартире "№" дома "№" по ул. "АДРЕС" и не чинить препятствия в пользовании указанными помещениями.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в течение 1 месяца.
 
    Судья –