Дата принятия: 22 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> с.Дивное
Апанасенковский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,
при секретаре Раскиной М.А.,
с участием истца Бусыревой М.К., представителя ответчика Мазко Е.А.,– адвоката Курносова С.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыревой М. К. к Мазко Е. А. о признании прекратившей, утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Бусырева М.К. обратилась в суд с иском к Мазко Е.А., о признании её утратившей (прекратившей) право, пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета - в квартире истца в <адрес> СК, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от <данные изъяты>., указывая в иске и пояснив в суде, что ответчик, никогда не была членом ее семьи. На момент покупки квартиры по вышеуказанному адресу была зарегистрирована Мазко Е.А., которая после приобретения квартиры истцом и членами семьи истца, не проживала по указанному адресу, однако с регистрационного учета ответчик не снимается, не участвует в оплате коммунальных платежей. В связи с прекращением права собственности на квартиру прежних владельцев квартиры, прекращением отношений по пользованию жильем, поскольку ответчик не состоит в родственных, семейных отношениях с ней \истцом Бусыревой М.К. и др. сособственниками квартиры\, - она просит признать ответчика утратившей, прекратившей право пользоваться жилым помещением, собственником которого она является, со снятием с регистрационного учета.
Свидетели ФИО6, ФИО7 дали в суде показания аналогичные пояснениям истца, подтвердив обстоятельства прекращения пользования жилым помещением по <адрес> ответчиком Мазко Е.А. несколько лет назад и неизвестностью места нахождения, проживания ответчика до настоящего времени, не нахождении сторон в семейных отношениях.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика Мазко Е.А. в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы с назначением и участием представителя ответчика – адвоката Курносова С.Я.
Представитель ответчика Курносов С.Я пояснил, что не согласен с удовлетворением искового заявления, в удовлетворении иска просил отказать, в связи с отсутствием данных о причинах прекращения фактического пользования ответчиком жилым помещением.
В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья ( в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права,
- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
- переход права собственности на жилой дом\квартиру\ к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением бывшим собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника жилого помещения,
- снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе -признания утратившим \прекратившим\ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда.
Как усматривается из материалов дела, пояснений истца, справки администрации муниципального образования <адрес> СК \о прописке истца, ответчика; о принадлежности квартиры на праве общей долевой собственности истцу\; свидетельства от <данные изъяты> о государственной регистрации права общей собственности на квартиру в <адрес> СК за истцом,с 2012г., ответчик, - прекратила имущественные,жилищные отношения по поводу пользования квартирой \с производством прежнего собственника квартиры отчуждения жилого помещения истцу и членам ее семьи\, фактически выселившись из жилого помещения, изменила постоянное место жительства и стала проживать в др. жилом помещении, не проживает по вышеуказанному адресу, переехав жить по другому адресу. При этом, стороны никогда не находились и не находятся в семейных отношениях в настоящее время. В установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства - квартире истца, ответчик не снялась и уклоняется это сделать в добровольном порядке.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, в виду прекращения права собственности прежнего собственника на квартиру и права - пользования этим жилым помещением ответчиком, при отсутствии семейных отношений ответчика с истцом - собственником жилья, в связи с переходом права общей собственности на квартиру к истцу, с учетом выезда ответчика на другое постоянное место жительства, не проживанием совместно с истцом, с принятием во внимание принадлежности жилого помещения на праве общей собственности истцу,- что свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ- об утрате, прекращении права пользования ответчиком жилым помещением принадлежащем истцу, необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства (п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.).
Учитывая истребование Бусыревой М.К. своего имущества из пользования ответчика, в том числе в части-прекращения ее регистрации в помещении, как производной от права пользования имуществом и ее отказ сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истца неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившей, утратившей право пользования данным движимым имуществом, со снятием её с регистрационного учета.
При этом, суд принимает во внимание, что истец вправе пользоваться, распоряжаться - отчуждать, продавать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц (поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности, а с прекращением права собственности, все ранее установленные по нему обременения также прекращаются, без правопреемства).
Суд также считает, что в связи с изначальным отсутствием семейных отношений ответчика с истцом-собственником жилья (в виду их раздельного проживания, не вселения ответчика в дом истцом как члена своей семьи), в связи с переселением ее по своей воле, желанию на другое постоянное место жительства, не проживанием никогда совместно с истцом,- право пользования ею прежним жилым помещением подлежит прекращению, без сохранения за ответчиком этого права на какой-либо период, без возложения на истца обязанностей по предоставлению ответчику иного жилого помещения.
При разрешении спора, суд также учитывает: юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил,утв. постановлением Правительства РФ №713 от 17.1995г.,ст.12,ст.292 ГК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Мазко Е. А. прекратившей, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой в <данные изъяты> принадлежащей на праве общей долевой собственности Бусыревой М. К.(со снятием с регистрационного учета Мазко Е. А. в отделении №<данные изъяты> межрайонного отдела Управления миграционной службы по <данные изъяты> ).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через Апанасенковский райсуд СК.
С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле могут ознакомиться в Апанасенковском райсуде СК <данные изъяты>.
Председательствующий судья:
