Решение от 22 мая 2014 года

Гражданское дело № 2-332/14
 
РЕШЕНИЕ                       
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2014 года                                                                                            г. Карачаевск                                                                                     
 
 
             Резолютивная часть решения оглашена - 22 мая 2014 года
 
                                                  Решение в окончательной форме изготовлено - 27 мая 2014 года
 
              Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего, судьи                                                               Тарасова М.В.,
 
    при секретаре судебного заседания                                                Исаковой З.С.,
 
    с участием:                                                                                                 
 
    истца                                                                                                              Янгулова К.З.,
 
    представителя ответчика администрации Карачаевского городского округа действующей на основании доверенности № 38 от 04 февраля 2014 года                                          
 
                                                                                                                    Кульчаевой Ж.Ш.,                       
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Карачаевского городского суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Янгулова К.З. к ответчику Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на домовладение, общей площадью 26, 0 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., рассположенное на земельном участке, площадью 415 кв.м. в.
г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    01 апреля 2014 года Янгулов К.З. обратился в Карачаевский городской суд КЧР с исковым заявлением к ответчику - Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на домовладение, общей площадью 26, 0 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 415 кв.м. в. пос. Орджоникидзевский, ул. (адрес обезличен), обосновав заявленные требования следующим.
 
    В 1987 году между, Янгуловым К.З. и Шамсудиновой М,А, был заключен устный договор купли - продажи, согласно которому истец приобрел домовладение с прилегающим земельным участком, мерою 415 кв.м по адресу: г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен), общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., за сумму (данные изъяты) рублей.
 
    В настоящее время рыночная стоимость составляет (данные изъяты) рублей.
 
    Оформить указанное имущество Янгулов К.З. не смог, в связи с тем, что после совершения сделки Шамсудинова М.А. не предала ему в установленный срокправоустанавливающие документы на вышеуказанное основное строение, а позже выбыла. Впоследствии её местонахождение не было известно, что окончательно воспрепятствовало реализации его гражданских прав.
 
    Добросовестность владения подтверждается тем, что за 15 лет личного владения домовладения никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.
 
    Факт открытого владения подтверждается тем, что Янгулов К.З. не скрывал факт владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    Таким образом, истец считает, что непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным объектом более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется.
 
    Истец просил суд признать право собственности за ним, Янгуловым К.З., на домовладение, общей площадью 26,0 кв.м. жилой площадью 20,3 кв.м. расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская республика, г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.
 
    Просил также признать право собственности за ним, Янгуловым К.З., на земельный участок площадью 415 кв. м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Янгулов К.З. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и просил их удовлетворить в части признания за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 26,0 кв. м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика,
г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.
 
    От исковых требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 415 кв. м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен), отказался в письменной форме и просил в этой части производство по делу прекратить.
 
    Определением Карачаевского городского суда от 22 мая 2014 года производство по делу в части признания права собственности на земельный участок площадью 415 кв. м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен)- прекращено.
 
    Представитель ответчика Администрации Карачаевского городского округа Кульчаева Ж.Ш. исковые требования в части признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 26,0 кв. м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен), признала полностью, и против удовлетворения исковых требований Янгулова К.З. не возражала.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду в обоснование исковых требований письменные доказательства по делу, суд установил следующее.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 19. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Доводы истца также подтверждаются свидетельскими показаниями.
 
              Так, в судебном заседании свидетель Мякишева Л.В. суду показала, что             Янгулова К.З. она знает давно, они являются соседями, с тех пор как                 Янгулов К.З. купил у Шамсудиновой М.А. домовладение, расположенное по адресу: г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен)
 
    Свидетель с достоверностью подтвердила, что с 1987 года и по настоящее время, Янгулов К.З. открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома и за 27 лет владения данным домом, никто не претендует и не предъявляет ей никаких требований, ни возможные собственники, ни их возможные наследники.
 
    Свидетель Енокаев А.Х. суду также показал, что Янгулов К.З. является его соседом, они знакомы давно. Со слов Янгулова К.З. ему известно, что между ним и Шамсудиновой М.А. в 1987 году был заключен устный договор купли-продажи на указанное домовладение, но документы он так и не оформил. Янгулов К.З. пользуется домовладением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Он с достоверностью подтвердил, что с 1987 года и по настоящее время,               Янгулов К.З. открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен), как своим собственным, несет расходы по содержанию дома и за 27 лет владения данным домом, никто не претендует и не предъявляет ей никаких требований, ни возможные собственники, ни их возможные наследники.
 
    Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, так показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показаниями свидетелей подтверждается факт добросовестного, непрерывного и открытого владения Янгуловым К.З. более 27 лет недвижимым имуществом -домовладением, расположенным по адресу: г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен).
 
    Доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании в порядке ст. 71 ГПК РФ письменными материалами дела, а именно:
 
    - копией паспорта гражданина РФ выданного Карачаевским ГОВД КЧР серии (номер обезличен) № (номер обезличен), код подразделения (номер обезличен) от (дата обезличена) года на имя Янгулова Янгулова К.З., (дата обезличена) года рождения, уроженца г. Карачаевска, Карачаево-Черкесской республики;
 
    - копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР г. Карачаевск ул. (адрес обезличен);
 
    - копией домовой книги на домовладение расположенное по адресу: КЧР г. Карачаевск ул. (адрес обезличен);
 
    - копией свидетельства о праве на наследство от (дата обезличена) года, согласно которому Шамсудинова М.А. получила в наследство 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен)
 
    - копиями квитанций об уплате коммунальных услуг, подтверждающих факт добросовестного владения имуществом.
 
    Доводы истца также подтверждаются сведениями, полученными по запросам суда.
 
    Так, ТП ОФМС России по КЧР в г. Карачаевске, на запрос суда направило копию формы (номер обезличен) с отметкой о смерти Шамсудиновой М.А.
 
    Из ответа нотариуса Карачаевского нотариального округа Хапаева М.Д. за № (номер обезличен) от (дата обезличена) г. на запрос суда следует, что в нотариальной конторе Карачаевского городского нотариального округа КЧР наследственное дело на имя Шамсудиновой М,А,, (дата обезличена) года рождения, не заводилось, и наследники для принятия наследства не обращались.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника имущество умершего считается выморочным.
 
    Согласно п. 2. ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
 
    жилое помещение;
 
    земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
 
    Таким образом, ответчиком по данному гражданскому делу является Администрация Карачаевского городского округа.
 
    Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.
 
    Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Следовательно, в соответствии со с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Янгулов К.З. владеет указанным в иске имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, давностное владение было непрерывным, и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и данные установленные судом по делу обстоятельства подтверждают обоснованность и законность требований истца.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что в 1987 году Янгулов К.З. купил у Шамсудиновой М,А,, жилой дом, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР г. Карачаевск,                     ул. (адрес обезличен) которым с 1987 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, несет расходы по содержанию домовладения и за более чем 15 лет личного владения данным домовладением, никто не претендует и не предъявляет ей никаких требований, следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст. ст. 301, 305                   ГК РФ, начинается течение срока приобретательной давности. Требования истца в части того, что он в течение более чем 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и владела данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде ни кем не оспаривается.
 
    К такому выводу суд пришел исходя из сведений, полученных из объяснений истца, ответчика, сведений полученных по запросам суда. Оценив их в совокупности с представленными суду письменными материалами, суд находит их объективными и не содержащими противоречий.
 
    Таким образом, открытое, добросовестное и непрерывное владение по давности Янгуловым К.З. жилым домом подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела, объяснениями представителя ответчика, и в связи с этим исковые требования Янгуловым К.З. подлежат удовлетворению, как подтвержденные совокупностью доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ.
 
    Оснований сомневаться в достоверности представленных документов суд не находит.
 
    По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных частью                    2 статьи 96 указанного Кодекса.
 
    По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.
 
    Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.
 
    На основании изложенного, установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Янгулова К.З. к ответчику Администрации Карачаевского городского округа о признании за Янгуловым К.З., (дата обезличена) года рождения, уроженцем
г. Карачаевска, Карачаево-Черкесской Республики, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика,                г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен), общей площадью 26,0 квадратных метров, жилой площадью 20,3 квадратных метров, в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать за Янгуловым К.З., (дата обезличена) рождения, уроженцем г. Карачаевска, Карачаево-Черкесской Республики, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,0 квадратных метров, жилой площадью 20,3 квадратных метров, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Карачаевск, ул. (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.
 
    Решение суда является основанием для Государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности за Янгуловым К.З., (дата обезличена) года рождения, уроженцем г. Карачаевска, Карачаево-Черкесской республики, право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м. расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, г. Карачаевск, ул. (дата обезличена).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд, КЧР.
 
    Судья                                                                                                      М.В. Тарасов