Дата принятия: 22 мая 2014г.
Дело № 2-1726/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при секретаре Никитиной А.М.,
с участием представителя истца по доверенности Беловой В.Г.,
представителя ответчика по доверенности Гавриличевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канашиной И.Г. к Стебловской Т.В. о взыскании денежных средств по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Канашина И.Г. обратилась в Октябрьский районный суд города Саратова с иском к Стебловской Т.В. о взыскании денежных средств по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования истца мотивированы тем, что она является собственником квартиры <адрес>. <дата> между нею и Стебловской Т.В. заключен договор аренды, по условиям которого она передала в пользование квартиру по адресу: <адрес> сроком на 12 месяцев с <дата> по <дата>. В соответствии с пунктом 1.2 ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 10000 рублей со сроком оплаты не позднее 5 числа текущего месяца. Однако Стебловская Т.В. свои обязательства не выполнила, оплату не производила, в связи с чем задолженность составила 120 000 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4 152 рубля за период с <дата> по <дата>, исходя из расчёта 120 000 рублей * 150 дней * 8,25% : 360. Также она понесла убытки по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей. На основании изложенного просит взыскать со Стебловской Т.В. задолженность по договору коммерческого найма в размере 120 000 рублей за период с <дата> по <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4152 рубля 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
Истец Канашина И.Г. и ответчик Стебловская Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель истца по доверенности Белова В.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что денежных средств от Стебловской Т.В., истец и ее родственники не получала. По условиям договора найма ответчик должна была оплатить арендную плату единовременно по окончании аренды. Истец кого-либо на получение арендной платы не уполномочивала. Указание в пункте 1.6 договора размера арендной платы за год в размере 100 000 рублей является опиской, так как за 12 месяцев арендная плата составила 120 000 рублей.
Представитель ответчика по доверенности Гавриличева Н.М., в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Свои возражения изложила в письменном виде. Дополнительно пояснила, что арендную плату ответчик передавала матери и сыну истца, однако доверенностей на получение денег у них не было и расписки они ей не передавали. Письменных доказательств передачи денежных средств у ответчика не имеется. По договору размер арендной платы составлял 10 000 рублей в месяц. Она не оспаривает факт проживания ответчика в квартире истца в спорный период.
Суд с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика, с участием их представителей.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, установил следующие доказательства.
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истцу Канашиной И.Г. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> (л.д. 6).
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> между Канашиной И.Г. и Стебловской Т.В. заключен договор аренды квартиры <адрес>, сроком с <дата> по <дата> (л.д. 4-5).
В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.
Пунктом 1.2 установлен размер арендной платы за пользование названной квартирой в размере 10 000 рублей в месяц.
Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из вышеуказанной нормы права следует принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Таким образом, заключив договор найма, стороны согласились с его условиями и определили, что правоотношения возникли из этого соглашения, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что в период с <дата> по <дата> Стебловская Т.В. проживала и пользовалась квартирой <адрес>.
В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательств (часть 2 статьи 401 ГК РФ).
В силу статьи 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Ответчиком и его представителем суду не предоставлено доказательств передачи истцу денежных средств за пользование квартирой <адрес> в период с <дата> по <дата> в размере 10 000 рублей ежемесячно, в связи с чем ее задолженность составляет 120 000 рублей.
Доводы ответчика о передаче денежных средств за пользование квартирой матери и сыну истца допустимыми письменными доказательствами не подтверждены.
В силу статьи 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
В договоре аренды условий, о передаче денежных средств ответчиком третьим лицам уполномоченным истцом, не имеется.
С учетом приведенных норм закона и установленных судом обстоятельств исковые требования, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды, в размере 120 000 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом условий договора аренды и пояснений представителя истца оплату ответчик должна была внести по окончании аренды (<дата>).
Частью 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
С учетом приведенной нормы закона проценты за пользование чужими денежными средствами должны рассчитываться с <дата> по <дата>, как указано в иске (126 дней), исходя из ставки банковского процента 8,25%.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 465 рублей, из расчета 120 000 рублей * 126 дней * 8,25% : 360.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из квитанции от <дата> следует, что истец понесла почтовые расходы по извещению ответчика в размере 246 рублей 09 копеек.
Суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с договором поручения (л.д. 7) и расписки от <дата> (л.д. 8) Канашиной И.Г. произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.
В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная при подаче иска в размере 3000 рублей, а также в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 669 рублей 30 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Канашиной И.Г. к Стебловской Т.В. о взыскании денежных средств по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать со Стебловской Т.В. в пользу Канашиной И.Г. задолженность по договору найма <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 3 465 рублей, почтовые расходы в размере 246 рублей 09 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а всего 133 711 (сто тридцать три тысячи семьсот одиннадцать) рублей 09 копеек.
Взыскать со Стебловской Т.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 669 рублей 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья (подпись) Р.В. Рыбаков
Полный текст решения изготовлен 26 мая 2014 года.
