Дата принятия: 22 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1281/2014 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2014г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Галаниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховой М.И. к Сухову С.А. и Кошелевой А.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
У С Т А Н О В И Л :
Сухова М.И. обратилась в суд с иском к Сухову С.А. и Кошелевой А.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указывая, что <дата> года между нею и Кошелевой А.М. и Суховой Н.К. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Арзамасского района Емельяновой В.И.; зарегистрированный в реестре за №. Указанный договор также зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за № от <дата>. Согласно п.1 указанного договора Сухова М.И. передала в собственность Кошелевой A.M. 3/20 долей, Суховой Н.К. - 5/20 долей жилого дома общей площадью 197,60 кв.м., принадлежащего ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Журавлевой Р.В. <дата>. (реестр №) и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Журавлевой Р.В. <дата>. (реестр №). Ответчики, в свою очередь, взяли на себя обязательства пожизненно содержать истицу, обеспечивать ее необходимым уходом, питанием, лекарственными препаратами и медицинской помощью, а также ежемесячно выплачивать денежные средства в сумме не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Согласно п. 8 указанного договора, получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на доли дома, передаваемые под выплату ренты. С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением Кошелева A.M. и Сухова Н.К. свои обязательства по договору не исполняют, не поддерживают ее потребности в одежде, питании, не оплачивают коммунальные платежи, не оказывают необходимую помощь, уход, а также не несут бремя содержания переданных им в собственность долей дома. Она (Сухова М.И.) является пенсионером, инвалидом, ветераном Великой Отечественной войны; ей необходим постоянный уход, поскольку в связи с болезнью ног она не может самостоятельно передвигаться, поэтому она проживает у своей дочери. Кроме того, Сухова Н.К. умерла <дата>. Ее наследником на имущество является сын Сухов С.А., который не принял на себя обязательств по вышеуказанному договору. С момента смерти Суховой Н.К., Сухов С.А. ни разу не поинтересовался ее (истицы) здоровьем, не говоря уже о помощи. В связи с тем, что Сухов С.А. в настоящее время проживает в г. Н.Новгороде, является мужчиной, считает, что он не может обеспечить должный уход. Кошелева A.M. в настоящее время сама является инвалидом, получает только пенсию, других источников дохода не имеет; не может надлежащим образом осуществлять ее содержание, сама нуждается в постоянном уходе. В настоящее время разрешить данный вопрос, кроме как по решению суда, не представляется возможным. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключенного между Суховой М.И., с одной стороны; Кошелевой А.М., Суховой Н.К., с другой стороны, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом Емельяновой В.И.; снять обременения в виде ипотеки в силу закона в связи с договором пожизненного содержания с иждивением с 4/10 доли жилого дома общей площадью 197,60 кв.м., расположенного по адресу: г.Арзамас, ул. <адрес>, д.№; в порядке применения последствий расторжения договора пожизненного содержания с иждивением признать право общей долевой собственности Суховой М.И. на 4/10 доли жилого дома общей площадью 197,60 кв.м., расположенного по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес>, д.№, прекратив право общей долевой собственности Кошелевой А.М. на 3/20 доли и Суховой Н.К. на 5/20 доли жилого дома общей площадью 197,60 кв.м., расположенного по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес>, д.№.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.
Ее представитель по доверенности Воронова Л.А. иск поддержала.
Ответчик Сухов С.А. иск не признал, но возражения против иска не привел.
Ответчик Кошелева А.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истицы, ответчика Сухова С.А., свидетелей Кошелева В.В., Кошелева А.В., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.451 ГК РФ:
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно ст.453 ГК РФ:
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Согласно ст.601 ГК РФ:
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст.602 ГК РФ:
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Согласно ст. 605 ГК РФ:
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В судебном заседании установлено следующее.
<дата> года между Суховой М.И. и Кошелевой А.М., Суховой Н.К. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Арзамасского района Емельяновой В.И., зарегистрированный в реестре за №.
Указанный договор также зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за № от <дата>.
Согласно п.1 указанного договора Сухова М.И. передала в собственность Кошелевой A.M. 3/20 долей, Суховой Н.К. - 5/20 долей жилого дома общей площадью 197.60 кв.м., принадлежащего ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Журавлевой Р.В. <дата>. (реестр №) и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Журавлевой Р.В. <дата>. (реестр №); ответчики взяли на себя обязательства пожизненно содержать истицу, обеспечивать ее необходимым уходом, питанием, лекарственными препаратами и медицинской помощью, а также ежемесячно выплачивать денежные средства в сумме не менее двух минимальных размеров оплаты труда (п.2), что также подтверждается актом от <дата>., свидетельствами о госрегистрации права от <дата>.
Согласно п. 8 указанного договора, получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на доли дома, передаваемые под выплату ренты.
<дата>. Сухова Н.К. умерла.
Ее наследником является Сухов С.А., что подтверждается наследственным делом №.
С момента смерти матери Суховой Н.К. Сухов С.А. обязательства по договору от <дата>. не исполняет, не осуществляет необходимый уход за Суховой М.И.; проживает в другом городе и не отрицает, что не в состоянии выплатить истице денежной суммы в размере 2-х минимальных размеров оплаты труда.
Кошелева A.M. болеет, не в состоянии осуществлять уход за истицей, что подтверждается магнитно -резонансной томографией, ее заявлением в суд о признании иска, а также объяснениями свидетелей Кошелева В.В., Кошелева А.В.
Истица является пенсионером, инвалидом *** группы, ветераном Великой Отечественной войны, нуждается в постоянном уходе, что подтверждается копиями удостоверения, справки, объяснениями свидетелей Кошелева В.В., Кошелева А.В.
Таким образом, ответчики не в состоянии исполнить обязательства по договору от <дата>., данное обстоятельство является существенным и основанием для расторжения договора от <дата>.
При изложенных обстоятельствах, судья находит договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>., заключенный между Суховой М.И. и Кошелевой А.М., Суховой Н.К., наследником которой является Сухов С.А., зарегистрированный в реестре за № и удостоверенный нотариусом Емельяновой В.И., расторгнуть; признать за Суховой М.И. право долевой собственности -4/10 долей - жилого дома № общей площадью 197.6 кв.м. по ул. <адрес> г. Арзамаса, прекратив право общей долевой собственности Кошелевой А.М. и Суховой Н.К. - соответственно 3/20 долей и 5/20 долей- жилого дома № общей площадью 197.6 кв.м. по ул. <адрес> г. Арзамаса.
Как следствие этого, судья также находит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в связи с договором пожизненного содержания с иждивением от <дата>. с 4/10 долей жилого дома № общей площадью 197.6 кв.м. по ул. <адрес> г. Арзамаса.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>., заключенный между Суховой М.И. и Кошелевой А.М., Суховой Н.К., наследником которой является Сухов С.А., зарегистрированный в реестре за № и удостоверенный нотариусом Емельяновой В.И., расторгнуть.
Признать за Суховой М.И., <дата> года рождения, уроженкой с. *** *** района *** области, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д№; паспорт № выдан <дата>. *** ГОВД, код подразделения - №, право долевой собственности -4/10 долей- жилого дома № общей площадью 197.6 кв.м. по ул. <адрес> г. Арзамаса, прекратив право общей долевой собственности Кошелевой А.М. и Суховой Н.К. - соответственно 3/20 долей и 5/20 долей- жилого дома № общей площадью 197.6 кв.м. по ул. <адрес> г. Арзамаса.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в связи с договором пожизненного содержания с иждивением от <дата>. с 4/10 долей жилого дома № общей площадью 197.6 кв.м. по ул. <адрес> г. Арзамаса.
Взыскать с Сухова С.А. госпошлину в местный бюджет в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
***
