Решение от 22 мая 2014 года

    Дело: 2-93/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года Яровской районный суд, Алтайского края в составе
 
    председательствующего судьи Евдокимова В.П.
 
    при секретаре Лиманских Н.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Яровое к Вибе П.Ф. о взыскании задолженности арендой платы.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация г. Яровое обратилась в Яровской районный суд с иском к Вибе П.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указывает, что между Администрацией г. Яровое (арендодателем) и гражданином Вибе П.Ф. на основании постановления Администрации г. Яровое от 30.12.2013 года был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>.
 
    В соответствии с договором, арендодатель передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. из земель населенного пункта по <адрес> для эксплуатации нежилого здания, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м для обслуживания нежилого здания по <адрес>..
 
    Договор распространяет свое действие на фактические правоотношения, возникшие с <дата>.
 
    Срок договора 11 месяцев. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей в год.
 
    Арендатор надлежащим образом не исполняет обязательства, вытекающие из условий договора, задолженность по состоянию на 16 апреля 2014 года составляет <данные изъяты> рубля.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды с 26 июля 2013 года по 16.04.2014 года в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – основной долг, и <данные изъяты> рублей составляет пеня.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Подзорова Н.А. требования уточнила, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик Вибе П.Ф. и его представитель по доверенности Феккерт Н.Н. требования признали частично. Вибе П.Ф. в судебном заседании пояснил, что договор аренды земельного участка он подписал на доверии к главе администрации г. Яровое, которая в устной форме пообещала урегулировать в дальнейшем все вопросы, связанные с межеванием и уменьшением площади земельных участков, однако этот вопрос остался не разрешенным. Он неоднократно обращался в администрации г. Яровое в письменной форме по решению данного вопроса, но все его обращения были без ответа.
 
    Представитель ответчика Феккерт Н.Н. считает, что цена арендной платы не соответствует кадастровой стоимости земельного участка. Пеня по договору до его подписания взыскиваться не должна.
 
    Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему:
 
    Судом установлено, что ответчик Вибе П.Ф. является собственником производственных помещений, расположенных по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и помещения, расположенное по <адрес>. (л.д.15-17).
 
    <дата>, между Администрацией г. Яровое (арендодателем) и гражданином Вибе П.Ф.(арендатором) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. из земель населенного пункта, по <данные изъяты>, для эксплуатации нежилого здания, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м для обслуживания нежилого здания по <адрес>. Кадастровые номера земельных участков №; и №. (вид разрешенной деятельности) «для земельных участков под объектами промышленности» (л.д.11-13).
 
    Согласно п.2.1 Договора, условия его распространяются на фактические правоотношения, начиная с 26.07.2013 года.
 
    П.3.3 Договора, арендная плата осуществляется с 26.07.2014 года.
 
    Арендная плата по договору осуществляется не позднее 15 числа, следующего за истекшим кварталом, за последний квартал не позднее 10 декабря месяца, годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.5-7).
 
    Исходя из предоставленного истцом расчета задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, пеня в соответствии с п.6.2 Договора- <данные изъяты> рублей. (л.д.93)
 
    В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
 
    В части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены требования по договору.
 
    Суд считает, что заявленная пеня, предусмотренная п.6.2 договора, подлежит взысканию с ответчика, только после его заключения, т.е с 30 декабря 2013 года, на взыскание пени за ранний период фактического пользование ответчиком земельным участком оснований не имеется.
 
    Пеня, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 ст. 198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации г. Яровое удовлетворить частично
 
    Взыскать с Вибе П.Ф. в пользу администрации г. Яровое задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> рубля, пеню <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Вибе П.Ф. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.
 
    В остальной части иска –отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд, через Яровской районный суд.
 
    Судья Евдокимов В.П.