Дата принятия: 22 мая 2014г.
дело № 2-1209/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Арзамас <дата>г.
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
при секретаре Грининой О.Ю.,
с участием представителя истца Потеминой М.А.по доверенности адвоката Фроловой В.А.,представителяответчикаУправления муниципальным имуществом администрации <адрес> по доверенности А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеминой М.А. к Рыбиной Г.М.Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Потемина М.А.обратилась в суд с иском к Рыбиной Г.М.о признании права собственности на нежилое здание,указывая,что <дата>.приобрела у ответчика в собственность торговый павильон по адресу:<адрес>В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на торговый павильон из-за отсутствия заявления продавца на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект.Просит суд признать за ней право собственности на здание магазина общей площадью30,3кв.м,расположенного по адресу:<адрес>».
Вдополнительном исковом заявленииПотемина М.А.изменила основание иска,указав,<дата>земельный участок,на котором находился павильон,был передан ей в арендуземельным комитетом <адрес>,на плане к договору аренды здание торгового павильона было обозначено как <дата>.истец произвела улучшения в здании:обшила стены снаружи металлическим листом,внутри утеплила и обшила пластиковыми панелями,провела отопление.<дата>.договор аренды земельного участка под зданием был заключен с Комитетом имущественных отношений администрации <адрес>.<дата>.земельный участок был поставлен на кадастровый учет.<дата>торговому павильону был придан статус магазина.Согласно постановлению администрации *** сельсовета <дата>.изменен вид разрешенного использования земельного участка.В связи с отсутствием заявления продавца Рыбиной Г.М.на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект,и отсутствием разрешения собственника земельного участка на строительство магазина,не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание магазина.
Просит суд признать за ней право собственности на здание магазина общей площадью30,3кв.м,кадастровый №, расположенного по адресу:<адрес>».
Истец Потемина М.А.в суд не явилась,в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие,иск поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Потеминой М.А.по доверенности адвокат Фролова В.А.иск поддержала.
Ответчик Рыбина Г.М.в суд не явилась,о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
ПредставительответчикаУправления муниципальным имуществом администрации <адрес> по доверенности А.не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц,изучив материалы дела,суд приходит к следующему.
Согласно ст.222Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
По договору купли-продажи <дата>.Потемина М.А.купила у Рыбиной Г.М.торговый павильон,находящийся в <адрес>,по ***************.
Между Земельным комитетом <адрес> и Потеминой М.А.был заключен договор аренды земельного участка площадью83кв.м,находящегося по адресу:<адрес>,с разрешенным использованием для размещения торгового павильона,сроком на пять лет с уплатой арендной платы <дата>
Распоряжением главыадминистрации Коваксинского сельсовета <адрес>№ №.<дата>предписано передать в аренду Потеминой М.А.под торговый павильон земельный участок площадью83кв.м,находящийся по адресу:<адрес>.
<дата>.между комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и Потеминой М.А.заключен договор арендыземельного участка площадью83кв.м на срок <дата>.
Дополнительным соглашением <дата>.срок аренды указанного земельного участка установлен10лет <дата>
Согласно п.2.3договора аренды <дата>.после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Право аренды земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>
Постановлением администрации *** сельсовета <адрес> № №<дата>.по результатам публичных слушаний изменено разрешенное использование земельного участка площадью83кв.м,находящегося по адресу:<адрес>,на разрешенное использование для размещения магазина.
Кадастровым паспортом <дата>.земельного участка площадью83кв.м,расположенного по адресу:<адрес>,между №,с кадастровым №подтверждается его разрешенное использование для размещения магазина.
Постановлением администрацииБалахонихинского сельсовета№ <дата>.одноэтажному зданию-магазин присвоен почтовый адрес:<адрес> «А».
Согласно техническому паспорту на нежилое здание,выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию <дата>.,здание магазина по адресу:<адрес> «А»,площадью30,3кв.м,имеет кирпичный столбчатый фундамент,каркасно-обшивные стены с утеплением,деревянные утепленные перекрытия, железную кровлю,обшито пластиковыми панелями.
В соответствии с техническим заключением ООО «***» <дата>.строительство нежилого здания,расположенного по адресу: <адрес> выполнено с соблюдением СНиП,САНПиН,противопожарных норм.При эксплуатации магазина не создана угроза жизни и здоровью людей.
Учитывая,что нежилое здание выстроено на земельном участке,предоставленном для этих целей органом местного самоуправления,разрешенное использование земельного участка согласно кадастровому паспорту - размещение магазина,угрозы жизни и здоровью людей не представляет,ответчиками не заявлены встречные и самостоятельные требования относительно нежилого здания,суд находит иск Потеминой М.А.подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Потеминой М.А.<дата> рождения,уроженкой д.<адрес> <дата>,код №,зарегистрированной по адресу:<адрес> право собственности на нежилоезданиеобщей площадью30,3кв.м,расположенноепо адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течениемесяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья С.А.Лелёкин
