Дата принятия: 22 мая 2014г.
Дело № 2-679/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Золотавиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО2 к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
ФИО2 и ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, ссылаясь на приобретение указанной комнаты по договору купли-продажи.
В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она с супругом и детьми приобрели у ФИО10 в долевую собственность комнату по <адрес>. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО5 и ФИО11. Согласно п.5.5 Договора указанные лица взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о государственной регистрации права, с этого времени она фактически постоянно проживает со своей семьей в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию данного имущества. Ответчики с момента продажи комнаты в ней не проживают, вещей их в квартире нет, договором купли-продажи не обусловлено сохранение за ними права пользования комнатой. Просит признать ответчиков утратившими право пользования комнатой по <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО12 и ФИО6 в судебное заседание не явились, место нахождения их неизвестно.
Адвокаты ФИО13 ФИО14, назначенные судом для представления интересов ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования не признали, поскольку полагают, что необходимо выслушать мнение самих ответчиков.
Представитель оУФМС по <адрес> в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей, приобрели у ФИО10 в долевую собственность комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по <адрес>. На момент заключения данного договора в комнате были зарегистрированы ответчики ФИО5 и ФИО6 Согласно п. 5.5 договора стороны сделки не сохранили за указанными лицами право пользования жилым помещением после передачи его в собственность покупателей.
Из свидетельств о государственной регистрации права следует (л.д. 4-7), что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО4, ФИО8, ФИО9 и ФИО2
Согласно выписки из домовой книги (л.д.10), в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированной ответчики ФИО5 и ФИО6
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО5 после продажи комнаты ДД.ММ.ГГГГ фактически в ней не проживает, также не проживает в комнате и ответчица ФИО6, членами семьи истцов они не являются, соответственно, права пользования жилым помещением по основанию ст. 31 ЖК РФ не приобрели.
Как пояснила истица в судебном заседании, данное жилое помещение они приобрели для личного пользования, в связи с чем, регистрация ответчиков в комнате препятствует осуществлению им своих прав собственника. Более того, с момента регистрации права собственности они несут все расходы по содержанию данного имущества, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При данных обстоятельствах у суда имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО4 и ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 и ФИО5 утратившими право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.
Судья: (подпись)
Копия верна.
Судья: Т.В. Шадрина
