Дата принятия: 22 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пожидаева В.П.
при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загуляева В.А. к администрации города курорта Кисловодска о признании фактически заключенным договора социального найма. признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в Кисловодский городской суд с иском к администрации города о признании фактически заключенным договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на заселение жилой комнаты по адресу <адрес>, как вынужденный переселенец и инвалид 1 группы детства по зрению. До настоящего времени она проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, она неоднократно пыталась заключить договор социального найма, однако эти попытки ни к чему не привели. Загуляева В.А. до настоящего времени находится на очереди для получения жилищного сертификата. Когда она обратилась с заявлением о приватизации жилья, ей было отказано, в связи с отсутствием указанной квартиры в реестре муниципального жилья. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора Загуляева В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать фактически заключенным договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Полномочный представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, просила иск удовлетворить.
Представитель администрации города курорта Кисловодска ФИО4 иск не признала, пояснила, что нет законных оснований для удовлетворения иска Загуляева В.А.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социальногонайма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемыморганами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В судебном заседании установлено, что Загуляева В.А. состоит на регистрационном учете по адресу Кисловодск, <адрес> общ. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись, о регистрации в паспорте истца.
Как видно, из карточки квартиросъемщика <адрес> расположенная в <адрес> предоставлена Загуляева В.А.. как №
Из технического паспорта на указанную квартиру, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира является однокомнатной, расположена на №, общая площадь №
В судебном заседании установлено, что истец предприняла меры к заключениюдоговора приватизации спорной квартиры, однако ей было в этом отказано. Наличие у истца права пользования квартирой№ в <адрес> на условиях социальногонайма подтверждено в ходе судебного разбирательства представленными по делу доказательствами.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МУП «Недвижимость Кисловодска» Загуляева В.А., № рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не использовала право приватизации жилья на территории <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истец предприняла меры к заключениюдоговора приватизации занимаемой ей по фактическизаключенномудоговорусоциальногонаймаквартиры, право на приватизацию не использовала.
Таким образом с момента вселения истца в спорную квартиру. фактически с ответчиком заключен договор социального найма, по которому она выполняла обязанности нанимателя квартиры муниципального жилищного фонда.
Следовательно, с истцом фактически был заключен договор социального найма жилого помещения на неопределенный срок со всеми вытекающими последствиями, в том числе и с правом с истца, проживающей в указанном жилом помещении на его приватизацию.
Из письма комитета имущественных отношений администрации города курорта Кисловодска №ДД.ММ.ГГГГ № видно. что выписку на объект недвижимого имущества жилую комнату. расположенную по адресу <адрес> не представляется возможным, так как указанный объект в реестре муниципального имущества города курорта Кисловодска не значится.
В соответствии со ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 названного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договорусоциальногонаймажилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется, в том числе, путем его признания.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Загуляева В.А. о признании фактически заключенным договора социального найма на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Загуляева В.А. к администрации города курорта Кисловодска о признании фактически заключенным договора социального найма. признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать фактически заключенным договор социального найма жилых помещений между Загуляева В.А. и администрацией города курорта Кисловодска на <адрес>.
Признать за Загуляева В.А. право собственности на <адрес>, состоящую из следующих помещений: № жилой комнаты площадью №
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в<адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд
Судья Кисловодского
городского суда В.П. Пожидаев
