Дата принятия: 22 мая 2014г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Золотухино
Курской области «22» мая 2014 года
Золотухинский районный суд Курской области в составе:
судьи Фоменко Л.Б.
с участием представителя истца Пчелинцева ФИО8
при секретаре Боевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании делопо иску ООО « Авангард-Агро-Курск» к Садовниковой ФИО9 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
у с т а н о в и л:
ООО «Авангард-Агро-Курск» обратилось в суд с иском к Садовниковой ФИО9 о признании права собственности на земельную долю размером 7,91 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:07:000000:0039, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Авангард-Агро-Курск» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли- продажи доли (7.91 га) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Авангард-Агро-Курск» и ФИО1 в лице представителя ФИО5 был заключен договор купли - продажи земельной доли размером 7.91 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2428 га с кадастровым номером №, который не был передан на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>, так как Покупателю стало известно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Цена продажи доли составила 31140 рублей, Покупатель уплатил продавцу стоимость доли, о чем продавцом была выдана расписка. Согласно п. 8 предварительного договора Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную долю.
Представитель истца по доверенности Пчелинцев ФИО8 в суде исковые требования поддержал, пояснив, что, учитывая вышеуказанные обстоятельства, договор купли-продажи земельной доли между ООО « Авангард-Агро-Курск» следует считать заключенным с момента исполнения сделки, основной договор купли-продажи не был заключен из-за смерти ФИО1
Ответчик Садовникова ФИО9 надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований – администрация Ануфриевского сельсовета <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью 7.91 га, расположенная по адресу: <адрес> категория земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Авангард-Агро-Курск» и представителем собственник земельной доли ФИО1 по доверенности ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка – земельной доли размером 7.91 га, находящегося в общей долевой собственности ( в том числе, ФИО1), общая площадь которого составляет 2428 га и имеет кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> Белоколодезский сельсовет для ведения сельскохозяйственного производства с обязательным условием его целевого использования сроком на 11 месяцев ( л.д.18-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Авангард-Агро-Курск» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли- продажи доли (7.91 га) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Авангард-Агро-Курск» и ФИО1 в лице представителя ФИО5 был заключен договор купли - продажи земельной доли размером 7.91 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2428 га с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
.Цена продажи доли составила 31 140 рублей, Покупатель уплатил продавцу стоимость доли, о чем продавцом была выдана расписка. Согласно п. 8 предварительного договора Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную долю ( л.д.5).
ООО « Авангард-Агро-Курск» уплатил Продавцу полную стоимость доли, что подтверждается распиской (л.д.6).
Пунктом 12 предварительного договора установлено, что основной договор купли- продажи доли должен был быть заключен в течение трех лет с момента подписания договора.
Основной договор купли-продажи земельной доли заключен не был и соответственно государственная регистрация перехода права собственности не произведена в связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследники к имуществу умершему ФИО1 на спорную земельную долю не претендуют, свидетельство о праве на наследство на данное недвижимое имущество не получали, что следует из сообщения нотариальной конторы.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.209,131 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.ст.218,223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу положений Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) (далее Закон) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Согласно ч.2 указанной нормы в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Из ч.3 статьи следует, что предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 являлся собственником земельной доли – 7.91 га земельного участка площадью 2428 га, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Авангард-Агро-Курск» и представителем собственника земельной доли ФИО1 по доверенности ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка – земельной доли размером 7.91 га, находящегося в общей долевой собственности (в том числе, ФИО1), общая площадь которого составляет 2428 га и имеет кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> Белоколодезский сельсовет для ведения сельскохозяйственного производства с обязательным условием его целевого использования сроком на 11 месяцев ( л.д.18-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Авангард-Агро-Курск» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли- продажи доли (7.91 га) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Авангард-Агро-Курск» и ФИО1 в лице представителя ФИО5 был заключен договор купли - продажи земельной доли размером 7.91 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2428 га с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО « Авангард-Агро-Курск» действует с 2005 года, занимается производством сельскохозяйственных культур ( л.д. 9-18).
С 2008 года ООО « Авангард-Агро-Курск» является арендатором земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания, использует его по целевому назначению.
ООО «Авангард-Агро-Курск», как сельскохозяйственная организация, использовавшая земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании заключенного в соответствии с законом и непризнанного недействительным договора аренды, имело законное право на приобретение (выкуп) земельной доли в собственность. При этом, ФИО1, как собственнику доли, не обязательно было выделять земельный участок и, ввиду использования данной доли ООО «Авангард-Агро-Курск», извещать других участников долевой собственности о намерении продать данному Обществу своей доли.
В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивным нормам), действующим в момент его подписания.
В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Проанализировав условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, и, истолковав его по правилам, предусмотренным ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что сторонами были предусмотрены все существенные условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно предмет договора и стоимость отчуждаемого имущества, а так же порядок и срок оплаты, в нем указано местоположение земельного участка. Передача имущества произведена, что подтверждается договором, оплата за него получена, что подтверждается распиской, срок заключения основного договора указан.
Отсюда, расценивая предварительный договор, как предшествующую действительную общую волю сторон с учетом цели договора, установившиеся взаимоотношения сторон, следует исходить из фактических состоявшихся отношений, которые охватываются признаками договора купли-продажи земельной доли с момента исполнения сделки. И, поскольку, ООО « Аванград-Агро-Курск» оплачена стоимость купленного имущества в соответствии с договором, имущество передано покупателю, имеются конкретные данные о его местоположении, истец приобрел право собственности на данную вещь.
Основной договор не был заключен, поскольку после заключения предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ) через два месяца ФИО1 умер (ДД.ММ.ГГГГ года).
Имеющиеся в деле доказательства обоснованности исковых требований истца отвечают требованиям ст.67 ГПК РФ об относимости, допустимости и достоверности и являются достаточными для правильного разрешения спора.
Цена имущества в договоре была установлена соглашением сторон, что не противоречит положениям ст.421 ГК РФ о свободе договора.
При установленных судом обстоятельствах, суд полагает, что истец представил доказательства возникновения у него права собственности на земельную долю, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Авангард-Агро-Курск» удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельной доли между ООО « Авангард-Агро-Курск» и ФИО1 заключенным.
Признать за ООО «Авангард-Агро-Курск» право собственности на земельную долю размером 7.91 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив на нее право собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий (подпись) Л.Б.Фоменко
Копия верна: судья Л.Б.Фоменко
