Решение от 22 мая 2014 года

        Дело 2-758/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2014 года                        р.п. Городище
 
    Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
 
        Председательствующего судьи             Болурова А.Б.,
 
    При секретаре                        Чернявской А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой Е.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «строительной компании «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
 
У с т а н о в и л:
 
    Силищева Н.М., действующая в интересах Бобровой Е.Г., обратилась с иском в суд к ООО «Строительная компания «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, в дальнейшем исковые требования изменила, просит признать за Бобровой Е.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
        В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «СК «<данные изъяты>» заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер квартиры № общая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
        Стоимость квартиры определена договором – <данные изъяты> рублей (п.2.1 предварительного договора). Деньги выплачены ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанциями от №№ от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; № № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей; № № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.
 
        Согласно п.3.1 предварительного договора продавец обязался заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Согласно выписке из ЕГРП № № имеется запрет ООО СК «<данные изъяты>» на совершение сделки об отчуждении объекта недвижимости, в связи с чем, оформление права собственности на жилое помещение, а также заключение основного договора купли-продажи невозможно.
 
        Из фактических сложившихся отношений между ней (истицей) и ООО «СК «<данные изъяты>» следует, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, и что она на основании предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществляет правомочия собственника, что в частности, следует из подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи квартиры.
 
        Истица полагает, что её нарушенные права могут быть восстановлены только в результате признания за ней право собственности на спорную квартиру, так как, заключая предварительный договор, стороны, с учетом существа и содержания сделки, имели в виду договор участия в долевом строительстве, поэтому к их правоотношениям должны быть применены нормы законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
 
        Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца Бобровой Е.Г. - Силищева Н.М. исковые требования своего доверителя поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
 
    Истица в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте его проведения, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Царапкин Д.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «СК «<данные изъяты>» для строительства трехэтажного жилого дома предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок в <адрес> (л.д.43), в этот же день заключен договор № №, между теми же сторонами, безвозмездного срочного пользования земельным участком (л.д. 44-45).
 
        Строительство, вышеуказанного жилого дома,     осуществляло ООО «СК «<данные изъяты>», что подтверждается разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Городищенского городского поселения (л.д.11).
 
         ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «СК «<данные изъяты>» заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.7-8).
 
         Согласно пункту 2.1 предварительного договора, стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги выплачены ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанциями от №№ от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; № № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей; № № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. (л.д.9).
 
        Таким образом, истицей надлежащим образом исполнены обязательства по оплате жилого помещения по предварительному договору.
 
 
    ДД.ММ.ГГГГ стороны предварительного договора подписали акт приема-передачи квартиры № №, что указывает на исполнение ООО «СК «<данные изъяты>» обязательства по передачи квартиры покупателю.
 
    Технические характеристики квартиры указаны в кадастровом паспорте, а именно: квартира расположена на втором этаже, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., также имеется кадастровый номер №.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилое помещение квартира: адрес: <адрес> данные отсутствуют (л.д.23).
 
    Таким образом, судом установлено, что совершая сделку о задатке, заключая предварительный договор купли-продажи жилого помещения, истица передавала денежные средства ответчику в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Правоотношения между сторонами гражданского дела возникли после получения ответчиком разрешения на строительство многоквартирного дома, передача денежных средств, происходила до введения дома в эксплуатацию в установленном порядке.
 
    В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что действительно ответчиком были получены деньги от истца, которые были направлены на строительство дома. Целевая принадлежность полученных денежных средств закреплялась положениями предварительного договора или соглашения о задатке. Предполагалось, что в результате создания объекта недвижимости у ответчика возникнет право собственности, которое в рамках исполнения обязательства по договору перейдет истцу.
 
    Анализ существа сделок и фактически сложившихся отношений сторон дают суду основание квалифицировать исследованную судом сделку, как договор участия в долевом строительстве.
 
    В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    При этом, в силу пункта 2 статьи 2 указанного Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
 
    на основании договора участия в долевом строительстве…
 
    Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.
 
    Согласно статье 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    В силу статьи 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Установленные судом обстоятельства указывают на то, что стороны полностью выполнили требования ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
 
    Истец передал обусловленную договором денежную сумму на строительство многоквартирного дома до разрешения на строительства объекта недвижимости, ответчик построил многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передал созданные объекты недвижимости (квартиры) истцу, закрепив юридический факт актом приема-передачи квартиры, что в свою очередь дает право истцу основание возникновения у него в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на квартиры.
 
    Наличие запрета на совершение сделок об отчуждении объекта недвижимого имущества, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в рассматриваемом случае не может повлечь за собой отказа в признании права собственности на квартиру, поскольку запрет наложен в отношении дома, а не квартиры. Квартира является самостоятельным объектом гражданских прав (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также является объектом долевого строительства (пункт 2 статьи 2 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
 
    Какого-либо запрета, требований или ареста в отношении спорных квартир не установлено, что следует из содержания уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
 
    Помимо этого, у застройщика в силу ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» права собственности на созданный им объект долевого строительства не возникает, его приобретает на праве собственности участник долевого строительства.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в полном объеме.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Бобровой Е.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «строительной компании «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,– удовлетворить.
 
    Признать за Бобровой Е.Г. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.
 
    Судья:                         Болуров А.Б.