Решение от 22 мая 2014 года

Дело 2-752/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года                                                                  г. Орск
 
    Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Устьянцевой С.А.,
 
    при секретаре Корнелюк Е.Ю.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Володащенко Н.М. - Султанова С.У.,
 
    представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис - ТСЖ» - Кременного Р.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володащенко Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис - ТСЖ» о признании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года управления многоквартирным домом недействительным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Володащенко Н.М. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского района г. Орска Оренбургской области поступило исковое заявление о взыскании с нее в пользу ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения, к которому была приложена копия договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ТСЖ «ул. Олимпийская, дом 30». С учетом уточненных исковых требований считает данный договор ничтожным, поскольку она не получала уведомления о собрании, не была ознакомлена с повесткой дня собрания, была лишена возможности принять участие в голосовании и выразить свое волеизъявление по вопросам, поставленным на голосование, в договоре (п.1.1.1.) нарушены ее права собственника о передаче полномочий по обжалованию действий (бездействия) управляющей компании, на договоре отсутствует печать ТСЖ «ул. Олимпийская, дом 30», кроме того, размер платы за жилое помещение в силу норм жилищного законодательства устанавливается на общем собрании. Об отсутствии у ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» оснований для осуществления управления многоквартирным домом № <адрес> также свидетельствует акт документальной проверки Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области. На основании изложенного, просила суд признать договор, заключенный между ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» в лице директора ФИО1. и ТСЖ «ул. Олимпийская, дом 30» в лице председателя ФИО2., № № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным.
 
    Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области о подготовке дела к судебному разбирательству от 17.03.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «ул. Олимпийская, дом 30».
 
    В судебном заседании представитель истца Володащенко Н.М. - адвокат Султанов С.У., действующий на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам уточненного иска.
 
    Представитель ответчика ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» Кременной Р.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, кроме того, оспариваемый договор расторгнут сторонами в установленном законодательством порядке.
 
    В судебное заседание истец Володащенко Н.М., представитель третьего лица ТСЖ «ул. Олимпийская, дом 30» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что истец Володащенко Н.М. является собственником квартиры № №, расположенной в доме № <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № №.
 
    Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года № № подтверждается, что Товарищество собственников жилья «ул. Олимпийская, дом 30» создано ДД.ММ.ГГГГ года, председателем ТСЖ «ул. Олимпийская, дом 30» является ФИО3 (дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ года), истец Володащенко Н.М. является членом данного ТСЖ.
 
    Глава 14 Жилищного кодекса РФ предусматривает следующее правовое положение членов товарищества собственников жилья.
 
    Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
 
    Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 143).
 
    Статья 143.1. Жилищного кодекса РФ закрепляет права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, право знакомится с протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества и внутренними документами товарищества собственников жилья.
 
    Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Жилищного кодекса РФ).
 
    Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 147Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
 
    Обязанности правления товарищества собственников жилья приведены в статье 148Жилищного кодекса РФ, пункт 4 которой возлагает на правление товарищества обязанность по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им.
 
    Право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, закреплено в пункте 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ТСЖ «ул. Олимпийская дом 30» заключен договор управления многоквартирным домом №№, согласно пункту 2.1.1. которого ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» обязуется приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с 01.06.2013 года.
 
    Вместе с тем, согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ года на собрании членов правления ТСЖ «ул. Олимпийская, дом 30» в составе ФИО4., ФИО5 ФИО6 ФИО7. на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> принято решение о расторжении указанного договора управления с 31.12.2013 года и заключении нового договора с 01.01.2014 года.
 
    В материалы дела представлен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № <адрес>. Условия договора распространяют свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2014 года.
 
    Судом установлено, что Володащенко Н.М. обратилась в суд с названным иском после предъявления ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» к ней исковых требований о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2013 года по февраль 2014 года в размере <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
 
    Как следует из пункта 3.3. договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ года размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома может определяться в размере, установленном органом местного самоуправления. Размер платы за ремонт и содержание жилья по настоящему договору может быть ниже тарифа, установленного органом местного самоуправления, по решению общего собрания собственников многоквартирного дома с согласия (утверждения) Управляющей компании ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ». В случае отсутствия общего собрания размер платы определяется на основании приказа руководителя ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ», при этом стоимость не может быть выше размера платы, установленной органом местного самоуправления.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что общим собранием собственников многоквартирного дома № <адрес> решения о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома не принимались.
 
    В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ как собственник жилого помещения Володащенко Н.М. должна вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение представляет собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
 
             Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, Володащенко Н.М. как собственник квартиры обязана ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Судом установлено, что Володащенко Н.М. с июня 2013 года не оплачивала услуги за содержание и ремонт общего имущества, при этом ежемесячно получала счета, выставляемые ответчиком. Вместе с тем, обязанность собственника помещения по содержанию общего имущества многоквартирного дома возникает в силу прямого указания закона.
 
    В силу пункта 1 статьи 11 Гражданскогокодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
 
    Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.
 
    Оспаривая договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» и ТСЖ «ул. Олимпийская, дом 30», Володащенко Н.М. указывала, что о ничтожности указанной сделки свидетельствуют следующие обстоятельства: она не получала уведомления о собрании, не была ознакомлена с повесткой дня собрания, была лишена возможности принять участие в голосовании и выразить свое волеизъявление по вопросам, поставленным на голосование, в договоре (п.1.1.1.) нарушены ее права собственника о передаче полномочий по обжалованию действий (бездействия) управляющей компании, на договоре отсутствует печать ТСЖ «ул. Олимпийская, дом 30», кроме того, размер платы за жилое помещение в силу норм жилищного законодательства устанавливается на общем собрании.
 
    В соответствии со статьей 166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе, а требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, хотя суд вправе применить такие последствия и по собственной инициативе.
 
    При этом истец Володащенко Н.М., не являясь стороной договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения ее прав и законных интересов оспариваемым договором, наступления для неё неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможности восстановления ее прав путем признания недействительным указанного договора.
 
    Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут, в связи с чем, в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон прекращены, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку истец Володащенко Н.М., имея обязанность, как собственник жилого помещения, оплачивать услуги за содержание и ремонт общего имущества, и не исполняя установленную законном обязанность, не обращалась с вопросом о перерасчете платежей, не инициировала, даже будучи председателем ТСЖ «ул. Олимпийская, дом 30», проведение общего собрания собственников жилья для рассмотрения вопроса об установлении размера платежей за содержание и ремонт общего имущества либо о заключении договора управления многоквартирным домом с иной организацией, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Володащенко Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис - ТСЖ» о признании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года управления многоквартирным домом недействительным, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                  (подпись)
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>