Решение от 22 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ п.Кромы
 
    Кромской районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гудковой Е.И.,
 
    при секретаре Хохловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой Л.К. к Долговой З.В., Паничевой Т.В., Администрации Короськовского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ :
 
    Пантелеева Л.К. обратилась в суд с иском к Долговой З.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она фактически купила жилой дом и земельный участок в селе <адрес> у ФИО2 за ***** рублей, договор заключен не был. После передачи денег по расписке она вселилась в дом, газифицировала его, проложила водопровод и проживает в нем до настоящего времени, оплачивая коммунальные услуги. Указывает, что за все время проживания к ней никто не предъявлял претензий. Оформить свои права на жилой и земельный участок не может, так как ФИО2 умер. На основании ст.218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 66,8 кв.м, в том числе, общей жилой 54,5 кв.м. с кадастровым номером : №, расположенный по адресу : <адрес> и земельный участок площадью 3956 кв.м., кадастровый номер №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>.
 
    Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены, Паничева Т.В. и Администрации Короськовского сельского поселения Кромского района Орловской области
 
    В судебном заседании истица Пантелеева Л.К. иск поддержала, просила его удовлетворить.
 
    Ответчица Долгова З.В. иск признала.
 
    Соответчица Паничева Т.В. в заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.
 
    Представитель Администрации Короськовского сельского поселения Кромского района Орловской области ФИО1 в заседание не явился, по существу спора полагался на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пантелеева Л.К. приобрела у ФИО2 дом в <адрес> за ***** рублей, в подтверждение чего была составлена расписка. (л.д.3)
 
    Установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся собственником земельного участка площадью 3956 кв.м., кадастровый номер №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № №. (л.д.4,5,6).
 
    Также установлено, что на указанном земельном участке находится жилой дом № № общей площадью 66,8 кв.м, в том числе, общей жилой 54,5 кв.м. Однако, техническая документация на дом при жизни ФИО2 оформлена не была. Номер дома был присвоен постановлением администрации Короськовского сельского поселения Кромского района Орловской области только ДД.ММ.ГГГГ, технический и кадастровый паспорта изготовлены истицей только в ходе судебного разбирательства по делу. (л.д.30,67-73).
 
    Принадлежность дома и земельного участка ФИО2 подтверждается записями в похозяйственной книге № лицевой счет № №. (л.д.31)
 
    Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23). После его смерти заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство в установленном порядке, является его дочь Долгова З.В.. Наследник Паничева Т.В.- вторая дочь ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли наследства. Наследственным имуществом являлись денежные вклады и земельная доля земель сельхозназначения. (л.д. 42-65).
 
    Установлено также, что с момента передачи денежных средств по расписке и по настоящее время истица проживает в спорном доме, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Истица несет бремя по содержанию дома, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате коммунальных услуг, выписками по счетам, где плательщиком указана Пантелеева Л.К.. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор подряда по прокладке и врезке наружного водопровода к жилому дому.
 
    Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами ( Пантелеевой Л.К. и ФИО2) фактически в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, все существенные условия договора сторонами были соблюдены за исключением письменной формы договора, его отсутствие и смерть продавца не позволяют истице зарегистрировать за собой объекты недвижимости во внесудебном порядке.
 
    Таким образом, при отсутствии спора между наследниками и истицей, за ней следует признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ :
 
    Исковое заявление - удовлетворить.
 
    Признать за Пантелеевой Л.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 66,8 кв.м, в том числе, общей жилой 54,5 кв.м. с кадастровым номером : №, расположенный по адресу : <адрес> и земельный участок площадью 3956 кв.м., кадастровый номер №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 27 мая 2014года.
 
    Председательствующий Е.И.Гудкова