Дата принятия: 22 мая 2014г.
Дело N 2 – 1208\2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
“ 22 ” мая 2014
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
При секретаре Зуевой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Пановой О.К. к Ширяеву А.В., Ширяеву В.В., Штряеву С.О., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с выделением доли в натуре, о признании в порядке приватизации право общей долевой собственности на придомовой земельный участок; по встречному иску Ширяева А.В., Ширяева В.В., Ширяева С.О. о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с выделением доли в натуре, о признании в порядке приватизации право общей долевой собственности на придомовой земельный участок
у с т а н о в и л:
Правообладателями индивидуального жилого дома под № по ул. <адрес> г. Ярославля по праву наследования числятся: Панова О.К. – 1\2 доли; Ширяев А.В., Ширяев В.В., Ширяев С.О. – по 1\6 доли каждый.
Панова О.К. обратилась в суд с иском к Ширяеву А.В., Ширяеву В.В., Ширяеву С.О., УЗР г. Ярославля, КУМИ г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с выделением доли в натуре, о признании в порядке приватизации право общей долевой собственности на придомовой земельный участок (л.д. 5 - 9).
Ширяев А.В., Ширяев В.В., Ширяев С.О. предъявили встречный иск к Пановой О.К., УЗР г. Ярославля, КУМИ г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с выделением доли в натуре, о признании в порядке приватизации право общей долевой собственности на придомовой земельный участок (л.д. 83 - 85).
В процессе подготовке дела к судебному разбирательству суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица мэрию г. Ярославля.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 первоначальный иск поддержала. Требования первоначального иска обосновывала положениями действующих гражданского и земельного законодательств, Законом Ярославской области. По требованиям встречного иска не возражала.
Представитель ответчиков Ширяева А.В., Ширяева В.В., Ширяева С.О. – ФИО2 встречный иск поддержала. Требования встречного иска обосновывала положениями действующих гражданского и земельного законодательств, Законом Ярославской области. По требованиям первоначального иска не возражала.
Ответчик УЗР мэрии г. Ярославля дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д. 103, 104).
Ответчик территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д. 105 - 107).
Представители ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля, третьих лиц Управление Росреестра, ФБУ «ФКП» Росреестра, мэрии г. Ярославля и нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителей истца и ответчиков Ширяевых, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы межевых планов, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлены и участниками процесса не оспаривались следующие факты:
- правообладателями индивидуального жилого дома (строения под литерами А, Б) под № по ул. <адрес> г. Ярославля числятся: Панова О.К. – 1\2 доли по праву наследования; Ширяев А.В., Ширяев В.В., Ширяев С.О. – по 1\6 доли каждый;
- в настоящее время спорный жилой дом состоит из строения под литером Б, самовольно переустроенного строения под литером А, самовольно возведенных строений под литерами А1, Б1. При этом строения под литерами А, А1 и строения под литерами Б, Б1 являются по отношению друг к другу отдельно стоящими зданиями жилых домов;
- Панова О.К. использует отдельное здание жилого дома (строения под литерами А, А1);
- Ширяевы А.В., В.В., С.О. используют отдельное здание жилого дома (строения под литерами Б, Б1);
Истица Панова О.К., ответчики Ширяевы А.В., В.В., С.О. предъявили требование о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде и признании за ними права собственности на самовольно возведенные пристрои под литерами А1, Б1.
Представители истицы и ответчиков Ширяевых пояснили, что спорные пристрои под литерами А1, Б1 возведены, а строение под литером А переустроено, с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм. В настоящее время получены все необходимые согласования с соответствующими органами. Самовольно возведенные пристрои не составляют угрозы для жизни и здоровья граждан.
В материалах дела (л.д. 55, 56) в отношении спорного самовольно возведенного пристроя имеются согласования ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО», ОАО «Яргазсервис».
Согласно строительно-техническим заключениям ООО «Организация1» (л.д. 57 - 62) спорные пристрои под литерами А1, Б1 возведены, а строение под литером А переустроено и оборудованы в соответствии со строительными нормами и правилами, пригоден для проживания и использования и не создает угрозу для здоровья и жизни граждан.
Требования первоначального и встречного исков о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои под литерами А1. Б1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено в натуре.
Представители истицы и ответчиков Ширяевых пояснили, что спорное домовладение состоит из двух отдельно расположенных зданий. При этом истица использует здание (строения под литерами А, А1, а), а семья ответчиков использует здание (строения под литерами Б,Б1,б,б1). Стороны имеют обоюдное желание о выделе в натуре своих долей. При этом, стороны не оспаривают факт изменения спорного объекта недвижимого имущества по его параметрам в результате производства самовольно возведенных пристроев и согласны на изменение долей в праве собственности, в том числе и в связи с выделом в натуре доли в праве общей долевой собственности.
Согласно сведениям технического паспорта (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36 - 54) общая площадь строений спорного жилого дома под литерами А, А1, а составила – 58,9 кв.м., в том числе жилая 44,0 кв.м.; общая площадь строений спорного жилого дома под литерами Б, Б1, б, б1 составила – 79,0 кв.м., в том числе жилая 57,9 кв.м..
При этом истицей Пановой О.К. используется отдельное здание жилого дома (строения под литерами А, А1, а); ответчиками Ширяевыми А.В., В.В., С.О. используется в равных долях отдельное здание жилого дома (строения под литерами Б, Б1, б, б1).
Требования первоначального и встречного исков о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
В связи с узаконением реконструкции, переустройства, и выделом в натуре долей, с прекращением права общей долевой собственности, следует признать за истицей право собственности на жилой дом (строения под литерами А, А1, а); за ответчиками в равных долях (по 1\3 доли за каждым) на жилой дом (строения под литером Б, Б1, б).
Прежнее право общей долевой собственности каждого из сособственников спорного жилого дома подлежит прекращению.
Как установлено материалами дела (л.д. 71 - 74) в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на земельный участок спорного жилого дома.
В период Великой Октябрьской революции земля была национализирована государством. Согласно положениям ст. 11 ЗК РСФСР от 1922 земля предоставлялась гражданам в трудовое пользование с разрешением возведения жилых и подсобных строений. Положения земельного законодательства, действовавшего в период с 1922 по октябрь 2001, положения ныне действующего земельного законодательства, закрепляют общее правило сохранения прав бывшего собственника домовладения по пользованию земельным участком при домовладении за новым собственником при переходе права собственности на домовладение.
В соответствии с положениями ст. 7 ЗК РФ, действующим на сегодняшний день, земли в Российской Федерации не являются бесхозными и по своему целевому назначению распределены на категории.
В соответствии с положениями ст.ст. 15, 28, 29 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть представлены на основании решения органа местного самоуправления гражданам в собственность или аренду.
В соответствии с положениями ст. 28 ЗК РФ истица и ответчики Ширяевы имеют право на приобретение в порядке приватизации в собственность земельного участка при домовладении № по ул. <адрес> г. Ярославля.
Пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В судебное заседание ответчиками не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих предоставлению спорного земельного участка в общую долевую собственность истице и ответчикам Ширяевым.
Кроме того, предусмотренные пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ основания для отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков предполагают регулирование отношений по предоставлению свободных земельных участков, а не тех, которые уже были предоставлены гражданам в постоянное (бессрочное) пользование.
Требования первоначального и встречного исков о признании за истицей и ответчиками в порядке приватизации права общей долевой собственности на придомовой земельный участок подлежат удовлетворению.
В письменных возражениях по иску ответчик УЗР мэрии г. Ярославля указал на тот факт, что при спорном домовладении на кадастровом государственном учете состоят 4 земельных участков (кадастровые номера №; №; №; №). При этом, два участка для эксплуатации индивидуального жилого дома и два участка под огородничество.
Вместе с тем, согласно кадастровым паспортам границы всех выше указанных четырех земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12 - 15).
Как установлено техническими паспортами (инвентарный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, общий размер земельного участка, его конфигурация и параметры всегда были и есть неизменны. Общий размер земельного участка составлял - 3004 кв.м..
Материалами межевого плана установлен по фактическому использованию общий размер земельного участка – 3221 кв.м.. Указанные границы и размер земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании бесспорно доказано, что по границам фактического использования земельного участка при спорном доме, его общий размер составляет 3221 кв.м..
В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки, нельзя рассматривать в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка, за счет земельных участков, находящихся в бессрочном пользовании других совладельцев.
Поскольку иной подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотреблением правом, что входило бы в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ.
Требования первоначального и встречного исков о признании за истицей и ответчиками Ширяевыми в порядке приватизации права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Следует признать:
- за истицей право собственности на 1\2 доли земельного участка размером 3221 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, 262, 261, 260, 259, 258, н21, н22, н23, н24, н1 (межевой план ООО «Организация2»).
- за ответчиками Ширяевым А.В., Ширяевым В.В., Ширяевым С.О. по 1\6 доли за каждым земельного участка размером 3221 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, 262, 261, 260, 259, 258, н21, н22, н23, н24, н1 (межевой план ООО «Организация2»).
Кадастровые записи в отношении 4 земельных участков (кадастровые номера №; №; №; №) погасить.
В соответствии со ст. ст. 218, 222, 252 ГК РФ, ст. 28 ЗК РФ, ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Первоначальный иск Пановой О.К. к Ширяеву А.В., Ширяеву В.В., Штряеву С.О., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с выделением доли в натуре, о признании в порядке приватизации право общей долевой собственности на придомовой земельный участок удовлетворить.
Встречный иск Ширяева А.В., Ширяева В.В., Ширяева С.О. к Пановой О.К., УЗР г. Ярославля, КУМИ г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с выделением доли в натуре, о признании в порядке приватизации право общей долевой собственности на придомовой земельный участок удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и реконструированном виде индивидуальный жилой дом № по ул. <адрес> г. Ярославля, согласно техническому паспорту (инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Пановой О.К. право собственности на жилой дом (строения под литерами А, А1, а), общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, согласно техническому паспорту (инвентарный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Ширяевым А.В. право собственности на 1\3 доли жилого дома (строения под литерами Б, Б1, б, б1), общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой 57,9 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, согласно техническому паспорту (инвентарный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Ширяевым В.В. право собственности на 1\3 доли жилого дома (строения под литерами Б, Б1, б, б1), общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой 57,9 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, согласно техническому паспорту (инвентарный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Ширяевым С.О. право собственности на 1\3 доли жилого дома (строения под литерами Б, Б1, б, б1), общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой 57,9 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, согласно техническому паспорту (инвентарный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить прежнее право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, за Пановой О.К. в размере 1\2 доли, за Ширяевым А.В. в размере 1\6 доли, за Ширяевым В.В. в размере 1\6 доли, за Ширяевым С.О. в размере 1\6 доли, с исключением правообладателей из единого государственного реестра.
Признать за Пановой О.К. право собственности на 1\2 доли земельного участка размером 3221 кв.м., в т.ч. за Пановой О.К. – 1610, 6 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область,. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, 262, 261, 260, 259, 258, н21, н22, н23, н24, н1 (межевой план ООО «Организация2» от ДД.ММ.ГГГГ).
Признать за Ширяевым А.В. право собственности на 1\6 доли земельного участка размером 3221 кв.м., в т.ч. за Ширяевым А.В. – 536,8 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, 262, 261, 260, 259, 258, н21, н22, н23, н24, н1 (межевой план ООО «Организация2» от ДД.ММ.ГГГГ).
Признать за Ширяевым В.В. право собственности на 1\6 доли земельного участка размером 3221 кв.м., в т.ч. за Ширяевым В.В. – 536,8 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. № по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, 262, 261, 260, 259, 258, н21, н22, н23, н24, н1 (межевой план ООО «Организация2» от ДД.ММ.ГГГГ).
Признать за Ширяевым С.О. право собственности на 1\6 доли земельного участка размером 3221 кв.м., в т.ч. за Ширяевым С.О. – 536,8 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, 262, 261, 260, 259, 258, н21, н22, н23, н24, н1 (межевой план ООО «Организация2» от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская
