Дата принятия: 22 мая 2013г.
Дело № г. Дзержинск
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
22 мая 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Сорокиной М.В., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Новиковой Е.А., представившей ордер № от 13.05.2013 г. и удостоверение № от 21.10.2003г., <данные изъяты>
при секретаре Гогулиной Ю.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПетровой В.М. к Васильеву В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Петрова В.М. обратилась в суд с иском к Васильеву В.А., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от 17.10.2012 г. она приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В п. 5 договора купли-продажи квартиры стороны установили, что не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя, Васильев В.А., состоящий на регистрационном учете в указанной квартире, освободит жилое помещение, а также снимется с регистрационного учета по указанному адресу. Однако до настоящего времени с регистрационного учета он не снялся, место его нахождения неизвестно. Фактически Васильев В.А. в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
Истец Петрова В.М. в судебное заседание не явилась. Её интересы по доверенности представляет Сорокина М.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что Петрова В.М. приобрела спорную квартиру у ФИО1 по договору купли-продажи от 17.10.2012 г., ФИО1 ранее приобрел данную квартиру у Васильева В.А. по договору купли-продажи от 12.05.2012 г.. Васильев В.А. являлся собственником указанной квартиры в соответствии с договором купли-продажи № от 03.09.2010 г. Вещей ответчика в квартире нет, место его жительства неизвестно.
Ответчик Васильев В.А. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат из числа адвокатов адвокатской конторы г. Дзержинска <данные изъяты> - Новикова Е.А., которая заявленные исковые требования в судебном заседании не признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Каревская Я.Н., действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Как установлено судом, по договору купли-продажи, заключенному 17.10.2012 года между Петровой В.М. и ФИО1 в собственность Петровой В.М. перешла квартира, состоящая из <данные изъяты>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, и соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (л.д.8).
Договор купли-продажи квартиры от 17.10.2012 г. и право собственности на спорную квартиру за Петровой В.М. были зарегистрированы 31.10.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11).
Согласно п. 5 договора купли-продажи от 17.10.2012 г, в данной квартире на регистрационном учете состоит Васильев В.А., продавец обязуется полностью освободить вышеуказанную квартиру и снять Васильева В.А. с регистрационного учета не позднее двух недель государственной регистрации права собственности по настоящему договору.
До настоящего времени Васильев В.А. с регистрационного учета в квартире не снялся (л.д.10).
Указанная квартира принадлежала Васильеву В.А. на основании договора № купли-продажи квартиры от 03.09.2010 г.
Также в материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от 12.05.2012 г., в соответствии с которым Васильев В.А. продал спорную квартиру ФИО1
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там нет, членом семьи собственника он не является, расходов по содержанию спорного жилья не несет, суд считает необходимым исковые требования о признании Васильева В.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворить.
Что касается заявленных исковых требований в части обязания Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учету по данному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С требованиями о снятии ответчика с регистрационного учета Петрова В.М. при наличии на то вступившего в законную силу решения суда о признании его прекратившим право пользования жилым помещением в Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области не обращалась, соответственно, права истца нарушены не были, в связи с чем оснований для обязания произвести действия по снятию с регистрационного учета не имеется.
Однако, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, оно является основанием для снятия с регистрационного учета Васильева В.А. по данному адресу.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Васильева В.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной ею при подаче иска госпошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 3, 12, 50, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петровой В.М. удовлетворить.
Признать Васильева В.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Васильева В.А по данному адресу.
В удовлетворении остальной части иска Петровой В.М. - отказать.
Взыскать с Васильева В.А. в пользу Петровой В.М. судебные расходы в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п/п О.Н. Юрова
Копия верна.
Судья: О.Н. Юрова
Секретарь:
