Дата принятия: 22 мая 2013г.
Дело № г. Дзержинск
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 мая 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Муртазиной Н.Ю.,
при секретаре Гогулиной Ю.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топоркова В.В. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения, признания права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Топорков В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, в котором просит изменить статус жилого помещения по адресу: <адрес>, с квартиры на жилой дом по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; прекратить за ним право собственности на квартиру по указанному адресу, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 01.07.2009 г.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 01.07.2009 года. Указанное жилое помещение необоснованно имеет статус квартиры. Из инвентаризационного плана и кадастрового паспорта жилого <адрес> следует, что указанный жилой дом представляет собой обособленное строение, состоит из трехкомнатного жилого помещения, оборудованного единственным самостоятельным входом и указанному жилому дому присвоен вышеуказанный географический и почтовый адрес. В спорном здании отсутствуют коммунальные удобства, сливные ямы, уборная, сараи расположены на придомовой территории. Спорное жилое помещение фактически представляет собой жилой дом, поскольку не соответствует требованиям статуса жилого помещения как квартиры, так как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Правовой статус принадлежащего истцу объекта недвижимости как квартиры ущемляет его права как собственника данного жилого помещения, поскольку он лишен возможности производить необходимые для эксплуатации строений улучшения, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение с имеющимся статусом «жилой дом». Единственным законным способом разрешения данного спора является обращение в суд, поскольку итогом устного обращения к ответчику явилось разъяснение, что изменить статус его жилого помещения ответчик может только на основании судебного решения.
В настоящее судебное заседание истец Топорков В.В. не явился. Его интересы в судебном заседании представляет по доверенности Муртазина Н.Ю., которая заявленные исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее письменный отзыв, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2).
В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).
Судом установлено, что Топорков В.В. является собственником <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., расположенной в <адрес> (л.д. 51,52). Указанная квартира находится в <данные изъяты> жилом доме, состоящем из одной квартиры.
В соответствии с инвентаризационным планом и кадастровым паспортом <адрес> состоит из трех комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, расположена в отдельно стоящем одноэтажном здании (л.д.53-55).
В настоящее время истцу необходимо определить вид жилого помещения, поименованного квартирой, как жилой дом.
В связи с тем, что судом с достоверностью установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом, квартирой не является, поскольку не расположено в многоквартирном доме, мест общего пользования не имеет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Топоркова В.В. удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения - <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Топоркова В.В. на <адрес> за номером № от 01.07.2009 г.
Признать за Топорковым В.В. право собственности на жилой дом №, общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п/п О.Н. Юрова
Копия верна.
Судья: О.Н. Юрова
Секретарь:
