Дата принятия: 22 мая 2013г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 мая 2013 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истцов Галустян Р.О. и Маркарян И.Р., представителя ответчика – администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В., третьего лица – Тохчуковой Х.С.
рассмотрел гражданское дело по иску Галустян Р.О. и Маркарян И.Р. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом
у с т а н о в и л:
по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Галустян Р.О. (1/8д.) и Маркарян И.Р. (3/8д.) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер «А» и земельный участок по <адрес>. Сособственником дома и участка является Тохчукова Х.С. (1/2д.). Самовольно без соответствующего проекта Галустян Р.О. и Маркарян И.Р. возвели жилой дом литер «Б» и просят в порядке ст.222 ГК РФ признать за ними право общей долевой собственности на него.
В судебном заседании истцы Галустян и Маркарян исковые требования поддержали и пояснили, что они на праве общей долевой собственности владеют жилым домом и земельным участком по <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную. Без проекта, но с разрешения главы администрации гор. Кисловодска они на земельном участке возвели жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты>. Обратившись в УАиГ гор. Кисловодска по вопросу признания права собственности на возведенный дом они получили отказ. Просят удовлетворить исковые требования, поскольку возведенное строение соответствует всем нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещения.
Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.М. суду пояснила, что Галустяну Р.О. и Маркарян И.Р. обоснованного отказано в узаконении самовольно возведенного строения, поскольку строительство велось ими без проекта. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Тохчукова Х.С. – сособственник дома и земельного участка суду пояснила, что удовлетворению требований Галустян и Маркарян не возражает, поскольку возведенное ими строение ее прав и законных интересов не нарушает, возведено на части земельного участка истцов.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ. реестр № и от ДД.ММ.ГГГГ. реестр № Галустян Р.О. (1/8д.) и Маркарян И.Р. (3/8д.) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер А по <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке по <адрес> он имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.
Как следует из выписки из постановления главы администрации гор. Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ.: Галустян Р.О. и Маркарян И.Р. <адрес>) имеющим жилую площадь <данные изъяты>., разрешить в счет доли строительство жилого дома по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства.
Письмами начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Галустян Р.О. и Маркарян И.Р. в признании права собственности на постройки признанные самовольными отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что объект индивидуального жилого строительства имеет инвентарный номер № состоит из жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты>. и жилого дома литер Б общей площадью <данные изъяты>. в составе: <данные изъяты> на возведение жилого дома литер Б разрешение не предъявлено.
Данный объект может являться собственностью граждан с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта Независимой судебно-строительной экспертизы «НССЭ» Ганиева В.А. за № от 08.05.13г. следует, что «самовольно возведенный жилой дом литер «Б» по <адрес> – соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам. Самовольно возведенный жилой дом литер «Б» по <адрес> – допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению».
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенный жилой дом литер «Б» по <адрес> жизни и здоровью людей не угрожает, ничьих законных прав и интересов не нарушает и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на него как на самовольное строение следует признать право общей долевой собственности застройщиков Галустян Р.О. и Маркарян И.Р.
Поскольку истцы являются близкими родственниками и строили литер Б как объект общей собственности, суд находит необходимым признать этот литер их общей долевой собственностью в тех долях о которых они согласованно просят в исковом заявлении: Галустян Р.О. – 2/5д., Маркарян И.Р. – 3/5д.
При этом жилой дом литер А и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> остается в долевой собственности как истцов, так и Тохчуковой Х.С. без изменения долей, а именно: Галустян О.Р. – 1/8д., Маркарян И.Р. – 3/8д., Тохчукова Х.С. – 1/2д.
Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Галустян Р.О. и Маркарян И.Р. – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Галустян Р.О. (2/5д.) и Маркарян И.Р. (3/5д.) на самовольно возведенный жилой дом литер Б по <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в составе: <данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.
