Дата принятия: 22 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре ФИО3
с участием истца Шварц И.Э.
представителя ответчика ООО ПКФ «Оптимус» ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шварц И.Э. к ООО ПКФ «Оптимус» о признании сделки действительной и признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку договор передачи объектов недвижимого имущества между ООО ПКФ «Оптимус» и Шварц И.Э. – действительной; признать право собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание с пристройкой операторная, компрессорная, литер А, А1, площадью 55,2 кв.м.; гараж литер Г, площадью 17 кв.м. и другие строения и сооружения, согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>, инвентарный номер 6094, расположенные - автодорога <адрес>; нежилое здание канализационной насосной, Литер А, площадью 43.3 кв.м., и другие строения и сооружения согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>, инвентарный номер 6093, кадастровый номер №, расположенное по адресу:<адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, за Шварц И.Э..
В обосновании иска указал, что она в августе 2008 года передал по договору № Беспроцентного займа ответчику денежную сумму в размере 1 103 000 (один миллион сто три тысячи) рублей, на указанные денежные средства было приобретено на торгах следующее имущество: - здания канализационной насосной инв. №, и приемного септика, инв. № находящиеся по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, по <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 0,07 га, принадлежащем МПП «Быт-Сервис» на основании постановления главы <адрес> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, - Пристройки к операторной (гараж и компрессорная), самотечный коллектор, инв. №, ограждение насосной, инв. № б/н, канализационные колодцы, инв. №, стальной напорный коллектор, инв. №, аэратор (очистные сооружения), инв. №, ограждения очистных сооружений, инв. № б/н, отстойники (5 шт.) инв. № б/н, приемный колодец, инв. № б/н, поле фильтрации, инв. №, подстанция КТП. инв. №, находящиеся по адресу: РФ,<адрес>, ст. <адрес> в границах земель АО «Виктория-92», расположенные на земельном участке площадью 1,105 га, принадлежащий МПП «Быт-Сервис» на основании: постановления главы <адрес> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик, в соответствии с договором купли-продажи № от "11" августа 2008 года ООО ПКФ «Оптимус» и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, является покупателем объектов движимого и недвижимого имущества, а именно:
- здания канализационной насосной инв. №, и приемного септика, инв. № находящиеся по адресу: РФ,<адрес>, станица <адрес>, по <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 0,07 га, принадлежащем МПП «Быт-Сервис» на основании Постановления главы <адрес> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,
- пристройки к операторной (гараж и компрессорная), самотечный коллектор, инв. №, ограждение насосной, инв. № б/н, канализационные колодцы, инв. №, стальной напорный коллектор, инв. №, аэратор (очистные сооружения), инв. №, ограждения очистных сооружений, инв. № б/н, отстойники (5 шт.) инв. № б/н, приемный колодец, инв. № б/н, поле фильтрации, инв. №, подстанция КТП, инв. №, находящиеся по адресу: РФ,<адрес>, ст. <адрес> в границах земель АО «Виктория-92», расположенные на земельном участке площадью 1,105 га, принадлежащий МПП «Быт-Сервис» на основании: постановления главы <адрес> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Приобретенное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от "ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик пользуется и владеет указанными объектами недвижимости и другим имуществом.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Ответчик провел инвентаризацию приобретенных объектов путем обращения в органы технической инвентаризации, результатом которой, стали технический и кадастровый паспорта на здание канализационной насосной ей присвоен почтовый адрес на основании Постановления Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,<адрес> ст. <адрес>, <адрес> б, а также на нежилое здание с пристройкой операторной, компрессорной, гаража, напорного коллектора, аэраторов, отстойников, полей фильтрации и других ограждений и сооружений им присвоен почтовый ориентир на основании Постановления Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,<адрес>, <адрес> сельское поселение автодорога <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года МУП «Быт-Сервис» муниципального образования <адрес> - продавец объектов по договору купли-продажи № от "ДД.ММ.ГГГГ - ликвидирован. Копия свидетельства о государственной регистрации ликвидации продавца серии 23 № прилагается. После ликвидации продавца прекратилось и право постоянного пользования земельными участками под приобретенными Ответчиком объектами. Распорядителем прав на указанные земельные участки является администрация МО <адрес>.
Ответчик и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ответчику на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. На обращение истца после ликвидации продавца МУП «Быт-Сервис», в орган осуществляющий государственную регистрацию, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а затем решение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество по договору передачи объектов недвижимого имущества были переданы истцу в счет погашения суммы долга в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Обратившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за консультацией по вопросу государственной регистрации указанной сделки, специалистами органа было сообщено в устной форме, что невозможно принять документы на регистрацию указанной сделки ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на передаваемое истцу имущество.
При таких обстоятельствах право собственности истца на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.
В судебном заседании истец доводы иска поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика ООО ПКФ «Оптимус» в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.
Представить третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что в августе 2008 года Шварц И.Э. передал по договору № Беспроцентного займа ответчику денежную сумму в размере 1 103 000 (один миллион сто три тысячи) рублей. На указанные денежные средства было приобретено на торгах следующее имущество:
- здания канализационной насосной инв. №, и приемного септика, инв. № находящиеся по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, по <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 0,07 га, принадлежащем МПП «Быт-Сервис» на основании постановления главы <адрес> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,
- пристройки к операторной (гараж и компрессорная), самотечный коллектор, инв. №, ограждение насосной, инв. № б/н, канализационные колодцы, инв. №, стальной напорный коллектор, инв. №, аэратор (очистные сооружения), инв. №, ограждения очистных сооружений, инв. № б/н, отстойники (5 шт.) инв. № б/н, приемный колодец, инв. № б/н, поле фильтрации, инв. №, подстанция КТП. инв. №, находящиеся по адресу: РФ,<адрес>, ст. <адрес> в границах земель АО «Виктория-92», расположенные на земельном участке площадью 1,105 га, принадлежащий МПП «Быт-Сервис» на основании: постановления главы <адрес> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ООО ПКФ «Оптимус» в соответствии с договором купли-продажи № от "ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, является покупателем вышеуказанных объектов движимого и недвижимого имущества.
Приобретенное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от "ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик пользуется и владеет указанными объектами недвижимости и другим имуществом.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Ответчик провел инвентаризацию приобретенных объектов путем обращения в органы технической инвентаризации, результатом которой, стали технический и кадастровый паспорта на здание канализационной насосной ей присвоен почтовый адрес на основании Постановления Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,<адрес> ст. <адрес>, <адрес> б, а также на нежилое здание с пристройкой операторной, компрессорной, гаража, напорного коллектора, аэраторов, отстойников, полей фильтрации и других ограждений и сооружений им присвоен почтовый ориентир на основании Постановления Администрации Нововеличковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,<адрес>, <адрес> сельское поселение автодорога <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года МУП «Быт-Сервис» муниципального образования <адрес> - продавец объектов по договору купли-продажи № от "ДД.ММ.ГГГГ - ликвидирован. Копия свидетельства о государственной регистрации ликвидации продавца серии №. После ликвидации продавца прекратилось и право постоянного пользования земельными участками под приобретенными ответчиком объектами. Распорядителем прав на указанные земельные участки является администрация МО <адрес>.
Ответчик и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ответчику на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. На обращение истца после ликвидации продавца МУП «Быт-Сервис», в орган осуществляющий государственную регистрацию, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а затем решение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество по договору передачи объектов недвижимого имущества были переданы истцу в счет погашения суммы долга в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.
Как видно из материалов дела ООО ПКФ «Оптимус» исполнил в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи спорного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи конкурсный управляющий МУП «Быт-сервис» передал ООО ПКФ «Оптимус» данное имущество. ООО ПКФ «Оптимус» произвел оплату по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор купли-продажи никем не оспорен. Разногласий по существенным условиям договора между сторонами не возникало. ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество по договору передачи объектов недвижимого имущества передано Шварц И.Э. в счет погашения задолженности в размере 1 100 000 рублей.
Таким образом, отказ в удовлетворении требований истца приведет к нарушению его прав как приобретателя недвижимого имущества.
Ссылка представителя третьего лица администрации МО <адрес> в обоснование своих возражений против иска на решение Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении иска ООО ПКФ «Оптимус» к администрации МО <адрес> о признании права собственности на спорные объекты недвижимости отказано, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку обстоятельства, установленные этим решением суда, не являются обязательными для суда, так как в данном деле участвуют другие лица, а именно истец Шварц. Кроме того, в данном случае обращение ООО ПКФ «Оптимус» в Арбитражный суд с указанным иском, суд полагает как направленным на исполнение обязательств перед Шварц для признания права собственности на объекты и последующей передачи их истцу в собственность Шварц в соответствии с достигнутыми договоренностями.
При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Шварц И.Э. к ООО ПКФ «Оптимус» о признании сделки действительной и признании права собственности – удовлетворить.
Признать сделку договор передачи объектов недвижимого имущества между ООО ПКФ «Оптимус» и Шварц И.Э. – действительной.
Признать за Шварц И.Э. право собственности на следующее недвижимое имущество:
- нежилое здание с пристройкой операторная, компрессорная, литер А, А1, площадью 55,2 кв.м.;
- гараж литер Г, площадью 17 кв.м. и другие строения и сооружения, согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>, инвентарный номер 6094, расположенные - автодорога <адрес>
- нежилое здание канализационной насосной, Литер А, площадью 43.3 кв.м., и другие строения и сооружения согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>, инвентарный номер 6093, кадастровый номер №, расположенное по адресу:<адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
