Решение от 22 мая 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2013 года город Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.
 
    при секретаре Пилипенко С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутаковой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Францева Э.А., к Огневой О.В., Администрации города Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и по встречному иску Огневой О.В. к Бутаковой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Францева Э.А., Администрации города Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бутакова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Францева Э.А., обратилась в суд с иском к Огневой О.В., Администрации города Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на ***, признании права общей долевой собственности на ***, общей площадью *** кв.м, в том числе, жилой площадью *** кв.м, за Бутаковой Т.В. *** доли в праве, за Францевым Э.А. *** доли в праве.
 
    *** Бутакова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Францева Э.А., обратилась в суд с измененным исковым заявлением, в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на ***, признать право общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома в литере ***» в ***, общей площадью *** кв.м, в том числе, жилой площадью *** кв.м, за Бутаковой Т.В. *** доли в праве, за Францевым Э.А. *** доли в праве, состоящую из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.
 
    Бутакова Т.В., Францев Э.А. являются собственниками *** ***:
 
    Бутаковой Т.В. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании решения Ессентукского городского суда от ***, свидетельства о государственной регистрации права от ***, серии ***.
 
    Францеву Э.А. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании решения Ессентукского городского суда от ***, свидетельства о государственной регистрации права от ***, серии ***;
 
    Огневой О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности *** доли в праве указанную квартиру, на основании договора дарения от ***, свидетельства о государственной регистрации права от ***, ***.
 
    Домовладение *** по *** состоит из нескольких отдельно стоящих литеров, которые имеют статус квартир.
 
    Д,Д. и Т.М. являются собственниками остальных квартир в их жилом доме по *** ***, расположенных не в литере «***». Здания, в которых расположены их квартиры, отдельно стоящие от литера «***».
 
    С целью улучшения условий проживания она произвела реконструкцию указанной квартиры, после чего фактически образовалась обособленная часть жилого дома. На данный момент фактически получилось два жилых помещения в литере «***».
 
    Квартира *** общей площадью *** кв.м, в том числе, жилой площадью *** кв.м, состоит из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** туалета площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м. Указанной квартирой *** пользуется Огнева О.В.; и обособленная часть жилого дома литер «***» общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящая из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью ***.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м. Указанным помещением пользуются Бутакова Т.В. и ее несовершеннолетний сын Францев Э.А.
 
    Однако, по юридической неосведомленности, реконструкцию они произвели, без необходимых для этого разрешений.
 
    Согласно заключению технического состояния помещений, подготовленному в *** году ООО «Архитектурно-планировочное бюро города Ессентуки», помещения *** отделены от реконструированных ими помещений капитальными стенами без проемов, квартира и реконструированные помещения имеют отдельные входы и отдельные вводы инженерных сетей, со своими независимыми узлами учета, и имеют необходимый набор помещений для отдельного полноценного проживания. Все конструкции не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Согласно выводам данного заключения, возможно признать реконструированное помещение обособленными частями жилого дома.
 
    Многоквартирный *** расположен на земельном участке, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, разрешенное использование (назначение) под эксплуатацию жилого дома хоз. построек, категория земель: земли населенных пунктов, согласно кадастровому паспорту земельного участка *** от *** года, выданному Межрайонным отделом *** Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по***.
 
    Их соседи по дому, собственники других квартир, не возражают против произведенной реконструкции, что подтверждается заявлениями, приложенными к исковому заявлению, и в соответствии с техническим заключением, это не угрожает их жизни и здоровью.
 
    Поскольку истцы осуществили реконструкцию для своих целей, что не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, также не создает угрозы здоровью и жизни граждан, считают, что их исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    *** от Огневой О.В. поступило встречное исковое заявление, в котором она просит суд прекратить право общей долевой собственности на ***, признать право собственности на обособленную часть жилого дома в литере ***» ***, общей площадью *** кв.м, в том числе, жилой площадью *** кв.м, состоящую из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** туалета площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью ***.м.
 
    В обоснование заявленных требований указано следующее.
 
    Она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на *** на основании договора дарения от ***, свидетельства о государственной регистрации права от *** ***.
 
    Сособственниками являются Бутакова Т.В., Францев Э.А., Бутаковой Т.В. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании решения Ессентукского городского суда от ***, свидетельства о государственной регистрации права от ***, серии ***. Францеву Э.А. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании решения Ессентукского городского суда от ***, свидетельства о государственной регистрации права от ***, серии ***;
 
    Бутакова Т.В. и Францев Э.А. произвели реконструкцию указанной квартиры, после чего фактически образовалась еще одно обособленное жилое помещение помимо ***. На данный момент фактически получились *** обособленное жилое помещение:
 
    Квартира *** общей площадью *** кв.м, в том числе, жилой площадью *** кв.м, состоящая из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** прихожей площадью ***.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** туалета площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м. Указанной квартирой *** пользуется Огнева О.В.
 
    Обособленное жилое помещение общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью ***.м, состоит из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м. Указанной квартирой ***а пользуются Бутакова Т.В. и ее несовершеннолетний сын Францев Э.А.
 
    Согласно заключению технического состояния помещений, подготовленному в *** ООО «Архитектурно-планировочное бюро ***», возможно признать функционирование помещений семи комнат *** *** *** в качестве двух отдельных обособленных частей жилого дома:
 
    - обособленная часть жилого дома, состоящая из помещений №*** обшей площадью *** кв.м, в том числе, жилой площадью *** кв.м.;
 
    -обособленная часть жилого дома, состоящая из помещений №***, общей площадью ***.м, в том числе, жилой площадь *** кв.м.
 
    Указанные две отдельные обособленные части жилого дома разделены капитальными стенами без проемов, квартиры имеют отдельные входы и отдельные вводы инженерных сетей, со своими независимыми узлами учета, и имеют необходимый набор помещений для отдельного полноценного проживания. Все конструкции не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
 
    Многоквартирный ***, расположен на земельном участке площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, разрешенное использование (назначение) под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, категория земель: земли населенных пунктов, согласно кадастровому паспорту земельного участка *** от ***, выданному Межрайонным отделом *** Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.
 
    Оставшаяся после реконструкции часть *** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, также не создает угрозы здоровью и жизни граждан.
 
    Истец Бутакова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Францева Э.А., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения заявленных Огневой О.В. исковых требований не возражала, а также пояснила, что она обращалась в Администрацию города Ессентуки с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, однако ей было в этом отказано, поскольку реконструкция квартиры уже была произведена. Просила суд прекратить право общей долевой собственности на ***, признать право общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома в литере *** в ***, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, за Бутаковой Т.В*** доли в праве, за Францевым Э.А. *** доли в праве, состоящую из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м.
 
    Ответчик Огнева О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.
 
    Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Огневой О.В.
 
    Представитель ответчика Огневой О.В. по доверенности Орловская Е.Н. в судебном заседании заявленные Огневой О.В. встречные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Бутаковой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Францева Э.А., не возражала. Просила суд прекратить право общей долевой собственности на ***, признать за Огневой О.В. право собственности на обособленную часть жилого дома ***, общей площадью *** кв.м, в том числе, жилой площадью ***.м, состоящую из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** туалета площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью ***.м.
 
    Представитель ответчика Администрации города Ессентуки по доверенности Дусев В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований Бутаковой Т.В., Францевым Э.А. и встречных требований Огневой О.В., а также пояснила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Бутаковой Т.В. за счет произведенного строительства была увеличена площадь ***, данные действия подпадают под понятие «реконструкция».
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов недвижимости.
 
    В соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является, в т.ч. и отсутствие указанных документов.
 
    С учетом того факта, что необходимая разрешительная документация истцами не представлена, исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Признание права собственности на самовольную постройку, в порядке ст. 222 ГК РФ допускается, если лицо, по независящей от него причине, было объективно лишено возможности получить правоустанавливающие и разрешительные документы на вновь созданный (реконструированный) объект недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством.
 
    Предусмотренный ст. 222 ГК РФ правовой механизм не может использоваться для придания законного статуса для постройки в обход предусмотренной законом процедуры строительств, в том числе включающей в себя получение необходимых разрешения на строительство, приемку здания уполномоченной комиссией в эксплуатацию и другие необходимые действия.
 
    Истцами не представлено доказательств о предпринятых мерах для получения разрешительной документации. В частности, ни Бутакова Т.В., ни Францев Э.А. в Администрацию города не обращались.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, является общим имуществомсобственников помещений многоквартирного дома в ***.
 
    В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
    Правила ч. 4 ст. 37 ЖК РФ императивно запрещают (т.е. ни сами собственники помещений, ни субъекты РФ, ни муниципальные образования не могут устанавливать иные правила) собственнику помещения в многоквартирном доме отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
 
    Таким образом, поскольку юридическая судьба доли в праве на общее имущество связана с юридической судьбой права собственности на конкретное помещение, законодатель формулирует изъятие из правил, закрепленных в п. 2 ст. 246 ГК РФ и п. 2 ст. 252 ГК РФ, которые соответственно дозволяют участнику долевой собственности по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, отдавать в залог свою долю либо распоряжаться ею иным образом, и (или) требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Следовательно, признание права собственности на спорный объект вступает в противоречие со ст. 37 ЖК РФ, которая запрещает любое отчуждение, а также уменьшение доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.
 
    Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.
 
    Третьи лица Д,Д., Т.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Бутаковой Т.В., Францева Э.А., Огневой О.В. не возражают.
 
    Представители 3-х лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии СК» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
 
    Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление Бутаковой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Францева Э.А., к Огневой О.В., Администрации города Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и встречные исковые требования Огневой О.В. к Бутаковой Т.В., Францеву Э.А., Администрации города Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Как установлено в судебном заседании, Бутаковой Т.В. принадлежит *** доли *** на основании решения Ессентукского городского суда от ***.
 
    Францеву Э.А. принадлежит *** доли *** на основании решения Ессентукского городского суда от ***.
 
    Огневой О.В. принадлежит *** доли *** на основании договора дарения от ***. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***. Указанные обстоятельства подтверждаются также свидетельствами о государственной регистрации права *** *** от ***, *** от ***, *** *** от ***.
 
    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ***, ***, расположенная по адресу: ***, состоит из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** подвала площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** туалета площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м.*** квартиры составляет ***.м, в том числе жилая площадь *** кв.м. В *** проведена реконструкция.
 
    Согласно заключению ООО «Архитектурно планировочное бюро города Ессентуки» по техническому состоянию помещений *** *** ***, конструкции помещений семикомнатной *** (литер «***») не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
 
    Суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольно реконструированная *** жилом ***, может являться объектом гражданских прав, поскольку ее сохранение в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Далее, согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Как установлено в судебном заседании между собственниками сложился порядок пользования вышеуказанной квартирой.
 
    Из письма Управления Архитектуры и градостроительства администрации *** *** от *** следует, что в случае признания судом жилых помещений обособленной квартирой, возможно присвоение отдельного почтового адреса следующим помещениям: *** подвал площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** лестничная клетка площадью *** кв.м, *** кухня площадью *** кв.м, *** санузел площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** подсобное помещение площадью *** кв.м, *** лестничная клетка площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью ***.м, *** санузел площадью *** кв.м. Общая площадь квартиры составит *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м.
 
    Согласно заключению ООО «Архитектурно планировочное бюро города Ессентуки» по техническому состоянию помещений *** жилом *** и возможности разделения ее на две обособленные части жилого дома, помещения №*** отделены от помещений №***, капитальными стенами без проемов, имеет отдельный вход и отдельные вводы инженерных сетей, со своими независимыми узлами учета, и имеют необходимый набор помещений для отдельного полноценного проживания. Возможно функционирование помещений семи комнатной квартиры ***» по *** в качестве отдельных обособленных частей жилого дома. Обособленная часть жилого дома с помещениями *** и обособленная часть жилого дома с помещениями №***
 
    В силу ст.252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке.
 
    Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ *** от *** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ***), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    Принимая во внимание то, что помещения №*** отделены от помещений №***,*** капитальными стенами без проемов, имеют отдельный вход и отдельные вводы инженерных сетей, со своими независимыми узлами учета, и имеют необходимый набор помещений для отдельного полноценного проживания, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на *** между Бутаковой Т.В., Францевым Э.А. и Огневой О.В. и признании права общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома в литере «***» общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, за Бутаковой Т.В. *** доли в праве, за Францевым Э.А. *** доли в праве, состоящую из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью ***.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью ***.м, *** санузла площадью *** кв.м, а также признании за Огневой О.В. права собственности на обособленную часть жилого дома в литере «***» общей площадью ***.м, в том числе, жилой площадью *** кв.м, состоящую из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** туалета площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м.
 
    Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании ст.ст. 222, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Бутаковой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Францева Э.А., к Огневой О.В., Администрации города Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
 
    Исковое заявление Огневой О.В. к Бутаковой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Францева Э.А., Администрации города Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности между Бутаковой Т.В., Францевым Э.А. и Огневой О.В. на ***.
 
    Признать право общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома в литере «*** ***, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, за Бутаковой Т.В. *** доли в праве, за Францевым Э.А. *** доли в праве, состоящую из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, *** лестничной клетки площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м.
 
    Признать за О.В. право собственности на обособленную часть жилого дома в литере ***» в ***, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из следующих помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** туалета площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2013 года.
 
    СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА