Дата принятия: 22 мая 2013г.
К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 10 июля 2013 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием представителя истца Рындя В.И. – Шуляка С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рындя В. И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Рындя В.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указано, что 21 марта 1991 года Решением Президиума Калининского районного Совета народных депутатов № был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев - жильцов многоквартирных домов в ст. Калининской, по <адрес> и 147. Согласно Приложению к вышеуказанному решению одним из членов кооператива по ул. Мира, 145 является он. В 1994 году он построил гараж на земельном участке, выделенным кооперативу по ул. Мира, 145 Калининским сельским Советом, в соответствии Распоряжением Президиума Калининского районного Совета народных депутатов № 58 от 27.03.1991г. С момента постройки гаража и по настоящее время он владеет и пользуется гаражом, споры о праве собственности на гараж отсутствуют, но право собственности на гараж в установленном законом порядке у него не зарегистрировано. В 2010 году филиалом ГУП КК «Крайтехинвентариция» по Калининскому району был изготовлен технический паспорт на гараж, согласно которому адрес гаража считается: <адрес>, инвентарный №, литер Б1, общая площадь гаража составила 23,8 кв.м.
Кроме того он обратился в Управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район по вопросу формирования земельного участка. Управление отказало в формировании земельного участка, указав на отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на гараж. Поскольку земельный участок под гаражом является государственной собственностью, а на гараж отсутствуют правоустанавливающие правоудостоверяющие документы, он не может оформить свое право собственности на гараж, и соответственно зарегистрировать право собственности на земельный участок. В сложившейся ситуации внесудебного порядка установление права собственности на гараж не предусмотрено. Указанное обстоятельство послужило причиной для обращения в суд.
На основании изложенного он просит суд признать право собственности на гараж, общей площадью 23,8 кв.м. литер Б1, инвентарный номер 15760, адрес: РФ,<адрес>, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности.
В судебном заседании представитель истца Шуляк С.В. требования Рындя В.И. поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд признать право собственности на гараж, общей площадью 23,8 кв.м., литер Б1, инвентарный №, адрес: РФ,<адрес> расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности.
Представитель третьего лица – Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район – Рубайло Л.А. в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, просила суд рассмотреть дело без участия представителя управления (л.д.24).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Рындя В.И. подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту по состоянию на 07.05.2010 года гараж 4, имеет общую площадью 23,8 кв.м. литер Б1, инвентарный № и расположен по адресу: РФ,<адрес>, строение 2 (л.д.5), согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Управления правовых и имущественных отношений администрации МО <адрес>, земельный участок, ориентировочной площадью 21 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, на землях населенных пунктов, находится в государственной собственности (л.д.10), согласно решению Президиума Калининского районного Совета народных депутатов № создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев - жильцов многоквартирных домов в <адрес>(л.д.12), согласно приложению к решению одним из членов кооператива по <адрес> является истец Рындя В.И.(л.д.13), согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу:<адрес>, не имеется(л.д.15), согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №г, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> не имеется (л.д.16), согласно справки Управления градостроительства и благоустройства администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража №, расположенного по адресу:<адрес> выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм (л.д.19).
Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Ст.222 п.3 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка. В первом случае застройщику необходимо получить право на постройку (например, путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи). Во втором случае владелец участка земли возмещает застройщику расходы в размере, определенном судом (стройматериалы и др.).
В соответствии с постановлением №10/22 от 29.04.2010г. Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ пунктом №15 «в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее:
- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Так, как Рындя В.И. эксплуатирует гараж более 15 лет, данное строение соответствует архитектурным и строительным нормам, при этом ничьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Рындя В.И. право собственности на гараж, общей площадью 23,8 кв.м. литер Б1, инвентарный №, расположенный по адресу: РФ,<адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рындя В. И. право собственности на гараж общей площадью 23,8 кв.м., литер Б1, инвентарный номер 15760, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней со дня его провозглашения.
Судья:______________
