Дата принятия: 22 мая 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО4 к ФИО2, <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом с верандой, хозяйственными строениями и земельный участок,
у с т а н о в и л:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом с верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.
Они состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в <адрес>. По указанному адресу у них имеется жилой дом литер А, размером общей площади 41,2 кв.м., в том числе жилой площади 27,4 кв.м. с верандой литер а, с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, погребом кирпичным под литер Г, сараем бревенчатым литер Г1, сараем шпальным литер Г2, сараем бревенчатым литер Г3, времянкой бревенчатой литер Г4 и пристройкой к времянке дощатой литер Г5. Домовладение расположено на земельном участке мерою 4539 кв.м. Указанный жилой дом с хозяйственными строениями и приусадебным земельным участком ответчик ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. Договор удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа. На момент покупки ответчиком жилого дома в <адрес> существовала Регистрационная служба, и договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, а ФИО2 должен был получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако он продал истцам спорный жилой дом с хозстроениями и земельным участком по расписке в октябре 2005 года.
В настоящее время истцы желают признать за собой право общей долевой собственности на жилой дом с верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО3, продавший ответчику ФИО2 жилой дом, умер ДД.ММ.ГГГГ. После покупки жилого дома истцы расширили коридор, пристроили веранду, провели его внутреннюю перепланировку, а также возвели часть хозпостроек, не получив на это разрешения в отделе архитектуры, что подтверждается справкой <адрес>. Кроме того, по свидетельству на право собственности на землю земельный участок по-прежнему значится на имя ФИО3 Размер земельного участка по свидетельству на землю и кадастровой выписке составляет 4140 кв.м., а согласно межевому плану его площадь равна 4539 кв.м.
Истцы полагают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по <адрес> по следующим основаниям. Спорное домовладение они приобрели по расписке у ФИО2 в 2005 году за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену в размере 10000 рублей. Реконструкция жилого дома и хозяйственных строений также произведена за счет их собственных средств. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с верандой, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим паспортом. Домовладение расположено на земельном участке мерою 4539 кв.м. Наличие, размер, стоимость и местоположение земельного участка подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, межевым планом, кадастровой выпиской и актом оценки. ФИО2 полностью признает их исковые требования.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании за ней и её супругом права общей долевой собственности на жилой дом с верандой, хозяйственными строениями и земельный участок поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом судебной повесткой. Согласно нотариально заверенному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 и ФИО4 признает в полном объеме.
Представители ответчика - <адрес> в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия их представителя. Возражений по иску ФИО1 и ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом с верандой, хозяйственными строениями и земельный участок по <адрес> не имеют.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истцов ФИО1 и ФИО4, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 34 и 39 СК РФ, ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Доли супругов признаются равными, если договором между ними не предусмотрен иной режим этого имущества. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По делу установлено, что истцы ФИО1 и ФИО4, согласно свидетельству о заключении брака 1-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают вместе одной семьей в <адрес>. По указанному адресу они имеют жилой дом литер А, размером общей площади 41,2 кв.м., в том числе жилой площади 27,4 кв.м. с верандой литер а, с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, погребом кирпичным под литер Г, сараем бревенчатым литер Г1, сараем шпальным литер Г2, сараем бревенчатым литер Г3, времянкой бревенчатой литер Г4 и пристройкой к времянке дощатой литер Г5. Домовладение расположено на земельном участке мерою 4539 кв.м.
Указанный жилой дом с хозяйственными строениями и приусадебным земельным участком ответчик ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. Договор удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа. На момент покупки ответчиком жилого дома в <адрес> существовала Регистрационная служба, и договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, а ФИО2 должен был получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако он продал истцам спорный жилой дом с хозстроениями и земельным участком по расписке в октябре 2005 года. Данные обстоятельства, помимо договора купли-продажи и расписки, подтверждаются также справками Администрации поселка <адрес>. Таким образом, договор купли-продажи жилого дома с хозстроениями и земельным участком между ответчиком и истцами не заключался, сделка по продаже недвижимости надлежащим образом не оформлялась. Так, согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества - жилого дома с хозяйственными строениями, и на земельный участок с кадастровым номером 46:08:230102:14 в <адрес>, отсутствуют.
В настоящее время истцы ФИО7 желают признать за собой право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доле на жилой дом с верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО3, продавший ответчику ФИО2 спорный жилой дом, как усматривается из свидетельства о смерти 1-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, после покупки жилого дома истцы расширили коридор, пристроили веранду, провели его внутреннюю перепланировку, а также возвели часть хозпостроек, не получив на это разрешения в отделе архитектуры, что подтверждается справкой <адрес>. Согласно архивной справке в документах архивных фондов исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов, МО «<адрес>» правоустанавливающих документов на жилой дом по <адрес> на имя ФИО3, а также документов об отводе земельного участка под строительство дома, документов, разрешающих строительство дома, акта ввода в эксплуатацию здания на хранении не имеется. Кроме того, по свидетельству на право собственности на землю земельный участок по-прежнему значится на имя ФИО3 Размер земельного участка по свидетельству на землю и кадастровой выписке составляет 4140 кв.м., а согласно межевому плану его площадь равна 4539 кв.м.
Суд полагает установленным, что за истцами может быть признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с верандой, хозяйственными строениями и земельный участок по <адрес> по следующим основаниям. Спорное домовладение они приобрели по расписке у ФИО2 в 2005 году за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену в размере 10000 рублей. Реконструкция жилого дома и хозяйственных строений также произведена за счет их собственных средств. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с верандой, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим паспортом. Домовладение расположено на земельном участке мерою 4539 кв.м. Наличие, размер, стоимость и местоположение земельного участка подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, межевым планом, кадастровой выпиской и актом оценки. ФИО2 полностью признает их исковые требования, что подтверждается его нотариально заверенным заявлением.
Учитывая, что истцы, согласно расписке в 2005 году приобрели жилой дом с верандой, хозяйственными строениями и приусадебным земельным участком в <адрес>, полностью уплатив обусловленную покупную цену, у ответчиков нет возражений против удовлетворения исковых требований истцов ФИО7, суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с верандой, хозяйственными строениями и земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом литер А, размером общей площади 41,2 квадратных метров, в том числе жилой площади 27,4 квадратных метров, с верандой литер а и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, погребом кирпичным под литер Г, сараем бревенчатым литер Г1, сараем шпальным литер Г2, сараем бревенчатым литер Г3, времянкой бревенчатой литер Г4 и пристройкой к времянке дощатой литер Г5, расположенными по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок мерою 4539 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:230102:14, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья О.М. Кабанова
