Дата принятия: 22 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
? городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.
с участием:
истца Бондарец Л.Ф.,
при секретаре Шкредовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарец Л.Ф. к Администрации ? района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Бондарец Л.Ф. обратилась в ? городской суд Красноярского края с исковым заявлением с учетом уточнений требований к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу:<адрес>, по тем основаниям, что она ДД.ММ.ГГГГ году купили вышеуказанное жилое помещение у ФИО6, место нахождение которой в настоящее время не известно. Договор не составили и сделку не зарегистрировали в силу неграмотности, с того времени она проживает в жилом доме по указанному адресу постоянно, владеет и пользуется домом как своим собственным, сейчас не имеет возможности в полном объеме реализовать свои права и зарегистрировать свое право собственности.
В судебном заседании истец настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме, пояснила, что купила указанный дом у Сташевской в 1997 году, документы на дом ей Сташевская не передала. Позднее ей стало известно, что собственником дома является другая женщина, которая умерла, выяснив ее наследников, она по доверенности стала оформлять дом, но до конца не смогла оформить документы, поскольку полномочий в доверенности на продажу дома не было указано.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, администрация ? сельсовета в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Осипова В.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.
Свидетель Овсянникова Т.Г. суду пояснила, что является внучкой Замудряковой О.С. ей известно, что бабушка продала свой дом Сташевской однако документы не были надлежащим образом оформлены.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»
Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Согласно представленной выписке из технического паспорта объект, находящийся по адресу<адрес>, представляет собой жилой дом.
Согласно справки ? отделения филиала по<адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости домовладение: жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, зарегистрирован по праву собственности за Замудряковой О.С.. Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу:<адрес>, правопритязания, права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
Согласно свидетельства о смерти Замудрякова О.С. умерла. Как следует из ответа нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Замудряковой О.С. на наследственное имущество жилой бревенчатый дом было выдано на имя Осиповой В.И..
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В данном случае законодатель установил срок исковой давности относительно ч. 4 ст. 234 ГК РФ с целью защиты прав не только собственника, но и лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В отношении спорного имущества - в случае притязаний наследников либо третьих лиц.
Заявляя требования о признании права собственности на дом, истец ссылалась на приобретение дома ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, однако договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.
Так как началом пользования спорным объектом истица указывает ДД.ММ.ГГГГ, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является ДД.ММ.ГГГГ, а датой его истечения – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности не наступил, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Бондарец Л.Ф. в удовлетворении искового заявления к Администрации ? района о признании права собственности на жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через ? городской суд Красноярского края.
Председательствующий Гуртовенко Т.Е.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
