Решение от 22 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2013 года с. Ермаковское
 
    Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Лукьяновой Т.М.,
 
    при секретаре – помощнике судьи Поповой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Александра Николаевича к администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района и Подачевой Елене Владимировне о признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    В суд с иском к администрации Танзыбейского сельсовета, Подачевой Е.В. обратился Орлов А.Н. о признании права собственности в отношении квартиры и земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи у Подачевой Е.В. приобрел квартиру с земельным участком, расположенные по адресу:<адрес>. С момента приобретения по настоящее время проживает в указанной квартире. Истец, ссылаясь на то, что он фактически является владельцем квартиры и земельного участка, следит за техническим состоянием, оплачивает налоги, прочие платежи и сборы, просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Орлов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие Подачевой Е.В., представителей администрации Танзыбейского сельсовета, Администрации Ермаковского района, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежаще извещенных о месте, времени рассмотрения дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования возможно удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 N 55-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.
 
    В судебном заседании установлено, что 2 мая 2008 года между Подачевой Е.В. и Орловым А.Н., был заключён договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет произведен. Со ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется спорной квартирой и земельным участком.
 
    Спорная квартира на балансе в администрации Танзыбейского сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав в БТИ <адрес> и в Управлении Росреестра по<адрес> в <адрес>.
 
    Из материалов дела видно, что согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>, - правообладателем на праве собственности указан ФИО1.
 
    Согласно справки о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариуса Ермаковского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, в установленный законом срок наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались. Из материалов дела видно, что Подачева Е.В., являясь наследником по завещанию, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1, и распорядилась имуществом, совершив сделку отчуждения в пользу Орлова А.Н.
 
    Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что гражданину, к которому перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что Администрация Танзыбейского сельсовета Ермаковского района и другие участники процесса, обладающие правом претендовать на спорное имущество, против исковых требований не возразили. Суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности. Следовательно, учитывая, что по существу отсутствует спор о праве, позицию участников процесса по делу администрации Танзыбейского сельсовета, Администрации Ермаковского района и Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, не представивших сведений и доказательств, ставящих под сомнение заявленные исковые требования, на основании ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей представление доказательств в суд сторонами, отсутствие возражений против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности в отношении квартиры и земельного участка возможно удовлетворить.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Орлова Александра Николаевича в отношении квартиры по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать право собственности Орлова Александра Николаевича в отношении земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> предыдущий номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный суд.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение составлено 27 мая 2013 года.