Дата принятия: 22 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 мая 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Бахтырь Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой В. Л. к Администрации РМР о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Пономарева В.Л., обращаясь в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: ..., разрешенное использование: ....
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Указанная квартира расположена находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м.
Собственников квартиры № является Пласкин Н.Н., его квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м.
Земельный участок на котором расположен двухквартирный жилой дом, является делимым, поскольку фактически границы указанного земельного участка сложились в (дата) году. Участок площадью ... кв.м., находящийся под квартирой №, принадлежащий Пласкину Н.Н., сформирован, огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями нет, общих коммуникаций не имеется. Земельный участок истца также огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями нет, общих коммуникаций не имеется.
У каждого собственника отдельный вход в жилое помещение, дом разделен на две практически равные части и каждый из собственников располагает земельными участками, на которых расположены части домовладения (квартиры).
Истец неоднократно обращалась в адрес Администрации РМР с заявлениями о предоставлении ей земельного участка, на котором расположена ее квартира, в собственность, однако на все обращения получала необоснованные отказы.
После процедуры межевания земельный участок, на котором расположена квартира истца, был поставлен на кадастровый учет, однако право собственности истец по независящим от нее причинам оформить лишена возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд, поскольку считает, что земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, является делимым.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации РМР просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Пласкин Н.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п. 9.1 ч. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 4 ч. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
По делу установлено, что истцу Пономаревой В.Л. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: (адрес)
Собственником квартиры № по вышеуказанному адресу является Пласкин Н.Н..
Квартиры представляют собой изолированные друг от друга помещения, что дает основания считать их частями дома. Право собственности третьего лица Пласкина Н.Н. на земельный участок площадью ... кв.м. под его квартирой (частью дома) зарегистрировано, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок на котором расположен двухквартирный жилой дом, является делимым, поскольку границы указанного земельного участка сложились в (дата) году. Участок сформирован, огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями нет, общих коммуникаций не имеется.
Указанные доводы подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах суд находит доводы истца обоснованными, а требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт владения истцом спорным земельным участком при домовладении, границы его фактически сложились, общий земельный участок при домовладении не является неделимым, поскольку в нем отсутствуют общие коммуникации домовладения №, выделение из него части земельного участка, которой владеет истец, возможен без нарушения норм целевого назначения земельного участка, права владельцев иных частей дома, а также третьих лиц, выделением истцу испрашиваемого ею земельного участка не нарушаются, поскольку участок выделяется в соответствии с фактическим пользованием, наложений его границ на земельные участки смежных землепользователей не имеется.
С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пономаревой В. Л. к Администрации РМР о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Пономаревой В. Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: ..., разрешенное использование: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2013 года.
Судья: Ю.В. Фильченкова
