Дата принятия: 22 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2013 года п. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчиновой В.В.,
при секретаре Черниговой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таланкина Д.В. к Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Таланкин Д.В. обратился в суд с иском к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном виде. Требования мотивированы тем, что 14.07.2008 г. ему на состав семьи на основании договора социального найма № 156 было предоставлено жилое помещение, расположение по адресу: <адрес> общей площадью 49,1 кв.м. На момент выдачи договора социального найма у него отсутствовал технический паспорт на указанное жилое помещение. 21.02.2012 г. ему был выдан технический паспорт на указанное жилое помещение, на основании которого площадь его жилого помещения составила 69,7 кв.м. 22.04.2013 г. он обратился в администрацию МО ГП «Поселок Таксимо» с просьбой об уточнении площади квартиры, где ему разъяснили о необходимости обратиться в суд с иском. Площадь жилого помещения увеличилась ввиду того, что ранее было сделано переустройство квартиры, пристроен пристрой в капитальном исполнении. При перепланировке квартиры были соблюдены технические нормы и правила, а также не нарушены законные интересы и права граждан. Просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 69,7 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание третье лицо Таланкина А.А. не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании истец Таланкин Д.В. исковые требования поддержал в полном объёме и просил удовлетворить иск. Семья состоит из 3 человек. Площадь жилого помещения увеличилась ввиду того, что ранее было сделано переустройство квартиры, пристроен пристрой в капитальном исполнении. Сделанное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Жалоб со стороны соседей и других уполномоченных органов не было. Он обращался к ответчику за согласованием переустройства и перепланировки, произведенным им, но получил отказ и рекомендацию обраться в суд. Просит удовлетворить иск.
В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» Исакова И.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что переустройство квартиры Таланкина Д.В. не нарушает ничьи права и законные интересы, не угрожает жизни и безопасности граждан, что подтверждается актом проверки ОНД Муйского района РБ, справкой главного специалиста-архитектора Администрации МО «Муйский район» Метельской Т.Н.
Свидетель Гаськова М.В. суду показала, что проживает по адресу: <адрес>, является соседкой Таланкина Д.В. Заехала в квартиру в 2005 году, пристрой у него уже был. Пристрой к квартире Таланкина находится на его территории, и перепланировка не создает ей и её семье никаких неудобств и не нарушает их прав, не угрожает их безопасности.
Суд, выслушав мнение сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии паспорта следует, что Таланкин Д.В. зарегистрирован 17.04.2008 г. по адресу: <адрес>.
Из копии паспорта следует, что Таланкина А.А. зарегистрирована 12.08.2008 г. по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по указанному адресу 28.01.2011 г., с 06.12.2012 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из копии договора социального найма № 156 от 14 июля 2008 г. следует, что Администрация МО «Муйский район» (наймодатель) передает Таланкину Д.В. (нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с ним вселена в квартиру Таланкина А.А. – жена.
Из копии технического паспорта жилого дома следует, что по состоянию на 21.02.2012 г. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 69,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,6 кв.м., подсобная – 32,3 кв.м.
Согласно отзыву от 06.05.2013 г. Администрация МО ГП «Поселок Таксимо» считала, что истцом не предоставлено доказательств того, что были соблюдены технические нормы и правила, а также не нарушены законные интересы и права граждан.
Из копии акта проверки Отделения надзорной деятельности Муйского района Республики Бурятия от 06.05.2013 г. № 35 следует, что была проведена проверка <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе проверки нарушений не выявлено.
Согласно справке главного специалиста-архитектора администрации МО «Муйский район» Метельской Т.Н. от 06.05.2013 г. № 142 изменения пристроя не затрагивают конструктивные характеристики шестиквартирного жилого дома.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе, в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Такое решение в силу ч.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Судом установлено, что истец обращался к ответчику за согласованием переустройства и перепланировки, произведенным им, но получил отказ, в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены до получения разрешения.
Согласно ч.1, 3 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что в судебном заседании не представлено каких-либо данных о том, что в результате переустройства или перепланировки нарушены права и законные интересы граждан, создана угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Таланкина Д.В. к Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> площадью 69,7 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья: Ринчинова В.В.
