Дата принятия: 22 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,4 кв. метров, в том числе жилой - 29,5 кв. метров. Право собственности на спорную квартиру у нее возникает с момента государственной регистрации, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако зарегистрировать этот договор невозможно, поскольку Муниципальное образование «<адрес>» <адрес>, на баланс которого был принят жилой фонд <адрес>, в том числе и <адрес>, право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировало.
Считает, что она приобрела право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» воспользовалась правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, владеет и пользуется квартирой, желает распоряжаться ей по своему усмотрению. Полагает, что ее требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,4 кв. метров, в том числе жилой - 29,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению Администрация исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации признает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 1 Закона РФ N 1541-14 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на условиях договора социального найма заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,4 кв. метров, в том числе жилой - 29,5 кв. метров, расположенной в <адрес>.
По данному договору она приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное жилое помещение только с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Из материалов дела усматривается, что ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, приняв на баланс объекты жилого фонда поселка от ОАО «РЖД», не зарегистрировало за собой право собственности на весь жилой фонд поселка, в том числе и на <адрес>, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Помимо этого, право собственности за ОАО «РЖД» также не было зарегистрировано. Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцу зарегистрировать свое право по договору приватизации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлен и факт того, что истец ФИО2 участия в приватизации не принимала, о чем свидетельствует и справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наряду с этим, она владеет и пользуется данным жилым помещением, она зарегистрирована и проживает по настоящее время в этом жилом помещении.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО2, не имеется.
Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, признавшей заявленные требования, и такое признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,4 кв. метров, в том числе жилой - 29,5 кв. метров, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,5 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
