Дата принятия: 22 марта 2013г.
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Глушково «22» марта 2013 г.
Мировой судья судебного участка Глушковского района Курской области Сумщенко О.П.,
при секретаре Гиленко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко А.И.1 к СПК «Родина» о взыскании долга по арендной плате за землю,
У с т а н о в и л :
Карпенко А.И.1 обратился в суд с иском к СПК «Родина» о взыскании долга по арендной плате за землю, мотивируя следующим.
В соответствии с договорами аренды: <НОМЕР> от <ДАТА2>, <НОМЕР> от <ДАТА3> сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», в лице его председателя <ФИО2>, им переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <НОМЕР>; <НОМЕР>, расположенные по адресу: <АДРЕС>», общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м и <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м земель сельскохозяйственного назначения соответственно, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, из которых следует, что он является собственником земельных долей на указанных участках общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> га, что составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> по 3,4 гектара земли, в пропорции к которым выплачивается арендная плата каждому из участников долевой собственности.
Подписывая указанные договоры аренды, <ФИО2> принял во временное владение и пользование указанные участки и обязался выплачивать ежегодную арендную плату в натуральном выражении до 15 декабря ежегодно, однако в полном объеме их не выполняет, поскольку размер арендной платы в натуральном выражении составляет 10 % от полученного урожая, но не менее <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг зерна, из них не менее <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг зерна пшеницы, и не менее <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг сахара за одну земельную долю.
Выплачивая ежегодную арендную земельную плату в натуральном выражении за 2011 год, ответчик ему выдал лишь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг сахара за одну земельную долю, не доплатив <ОБЕЗЛИЧЕНО> килограммов сахара за <ОБЕЗЛИЧЕНО> земельную долю.
Таким образом задолженность за <ОБЕЗЛИЧЕНО> земельную долю составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг сахара за 2011 г.
Истец Карпенко А.И.1 и его представитель по доверенности Сохмий П.В., извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От Сохмия П.В.3 имеется в материалах дела заявление от <ДАТА4> о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования он поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика по доверенности Писарев А.А. не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, в своем заявлении, поступившим в суд <ДАТА4>, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя СПК «Родина».
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ также следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Исходя из положений ст. 609 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Положения ст. 389 ГК РФ устанавливают, что по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата. Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что на основании договоров аренды: <НОМЕР> от <ДАТА2>, <НОМЕР> от <ДАТА3> сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», в лице его председателя <ФИО2>, Сохмий П.В. и <ФИО4>, действующими на основании доверенностей, именуемых как Арендодатель, переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <НОМЕР> и <НОМЕР>, расположенные по адресу: <АДРЕС>».
Согласно п.п.2.2 договоров аренды <НОМЕР> от <ДАТА2>, <НОМЕР> от <ДАТА3> размер арендной платы в натуральном выражении составляет 10 % от полученного урожая, но не менее <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг зерна, из них не менее <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг зерна пшеницы, и не менее <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг сахара за <ОБЕЗЛИЧЕНО> земельную долю в год. Размер земельной доли равен 3,4 гектара. Арендная плата выплачивается каждому из участников долевой собственности на земельный участок, исходя из размера принадлежащей ему доли, выраженной в гектарах, в пропорции к 3,4 га.
Каждый договор заключен на срок 5 лет с даты их регистрации.
Данные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.
Согласно актам приема-передачи земельных участков Арендодатель передал, а Арендатор принял:
1) с <ДАТА5> - земельный участок с кадастровым номером: <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС>;
2) с <ДАТА>. - земельный участок с кадастровым номером: <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС>.
Из имеющихся в деле копий свидетельств о государственной регистрации права следует, что право собственности у субъекта права - Карпенко А.И.1 возникло на поименованные выше объекты права <ДАТА6> и <ДАТА7> соответственно.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.405 ГК РФ, если обязательство по передаче имущества в качестве арендной платы не исполнено и в дальнейшем арендодатель утратил интерес к исполнению, он может взыскать стоимость имущества в денежном выражении в качестве убытков.
Суд учитывает, что ответчиком - СПК «Родина», в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено каких-либо убедительных доказательств того факта, что им обязательства по указанным договорам аренды земельных участков выполнялись в установленные сроки.
В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Размер арендной платы является существенным условием договора, на что указывает п.3 ст.65 ЗК РФ.
В соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Между тем, требований об уменьшении арендных платежей на период действия договора аренды в связи с ухудшением состояния арендованного имущества на соразмерную сумму, как то предусмотрено нормами ст.ст.612, 614 ГК РФ, истец не заявлял.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании в денежном выражении арендной платы за указанный период.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика - СПК «Родина» в пользу истца Карпенко А.И.1 подлежит ко взысканию государственная пошлина в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.00 коп., а также понесенные судебные расходы в виде госпошлины за выдачу копий документов, находящихся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области - в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с СПК «Родина» в пользу Карпенко А.И.1 сумму задолженности по арендным платежам в размере стоимости <ОБЕЗЛИЧЕНО> килограммов сахара - <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, судебные расходы в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> - сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска, расходы, понесенные истцом в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей - сбор за получение копий договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, итого <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Глушковский районный суд Курской области через мирового судью судебного участка Глушковского района Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 28 марта 2013 года.
Мировой судья: О.П. Сумщенко.
