Решение от 22 июля 2014 года

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2014 года
 
(с учетом выходных дней)
 
№ 2-2142/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
22 июля 2014 года г. Мурманск
 
    Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Лобановой О.Р.
 
    при секретаре Шарониной Е.Р.
 
    с участием истца Кураповой И.С.,
 
    третьих лиц: Балановой Л.Л., Зиангировой М.Ю., Старцевой Т.Б., Черникова В.И., Лялиховой Л.Н., Петровой О.А., Кузьмичевой В.И., Первухина В.В., Абакумовой В.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142/14 по иску Кураповой И.С., Христолюбовой И.А. к Пирожкову В.Ю. о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме недействительным,
 
установил:
 
    Курапова И.С., Христолюбова И.А. обратились в суд с иском к Пирожкову В.Ю. о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме недействительным. В обоснование заявленных требований указали, что в начале марта 2014 года в единых платежных документах за февраль 2014 года была указана новая управляющая компания ООО «Севжилсервис» по отношению к дому *** по ул. *** в городе Мурманске, с которой собственники многоквартирного дома не заключали договор управления. Как потом было установлено решением общего собрания собственников многоквартирного дома на общем собрании 27 декабря 2013 года в форме заочного голосования была избрана указанная управляющая компания. При этом они участия в собрании по инициативе собственника Пирожкова В.Ю. не принимали. Полагали, что листы решений собственников при голосовании содержат недостоверные сведения, подписи в протоколе сфальсифицированы. Сообщение о проведении собрания не направлялось и не развешивалось, в связи с чем собственники не были уведомлены о предстоящем собрании. Кроме того, итоги голосования также не были доведены до собственников, просили признать решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования, утвержденного протоколом общего собрания от 27.12.2013 недействительным.
 
    Определением суда от 30 июня 2014 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники многоквартирного дома *** по ул. *** в городе Мурманске.
 
    В судебном заседании истец Курапова И.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и дополнение к нему.
 
    Истец Христолюбова И.А. в судебном заседании 21 июля 2014 года заявленные требования поддержала, после объявленного перерыва 22 июля 2014 года в судебном заседании участие не принимала, просила рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Ответчик Пирожков В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении, представленном в суд, указал, что не проводил собрания в жилом доме, подпись от его имени поставила его мать П.А.А.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Баланова Л.Л., Зиангирова М.Ю., Старцева Т.Б., Черников В.И., Лялихова Л.Н., Петрова О.А., Кузьмичева В.И., Первухин В.В., Абакумова В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали.
 
    Иные лица, привлеченные в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица ММБУ «НФУ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу пункта 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством, в том числе Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    Согласно части 4 и 5 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    Судом установлено, что истец Курапова (ранее Назарова И.С.) является собственником жилого помещения – квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске.
 
    Истец Христолюбова И.А. является собственником жилого помещения квартиры *** дома *** по улице *** в г. Мурманске.
 
    На основании решения собственником жилых помещений многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске с 01 июня 2008 года управляющей организацией по отношению к указанному дому являлось ЗАО «Севжилсервис». С Собственниками жилого помещения указанного дома заключен договор управления.
 
    27.12.2013 года в указанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования для решения следующих вопросов: об утверждении порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений, утверждение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией на обосновании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, выбор управляющей организации, утверждение договора управления, утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, распределение объема коммунальной услуги, утверждение места хранения документов общего собрания, о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и об итогах голосования, принятых решениях на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
 
    27 декабря 2013 года произведен подсчет итогов голосования, о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений.
 
    Решением общего собрания собственников помещений принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «Севжилсервис», а также выбрана управляющая организация – ООО «Севжилсервис». Определено место хранение протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома помещение ООО «Севжилсервис» по адресу: ***.
 
    Решением общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от 18 апреля 2008 года был утвержден способ уведомления собственников о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний, об итогах голосования и о принятых решениях на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации на подъездных досках, установленных внутри каждого подъезда многоквартирного дома.
 
    Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих уведомление собственников жилых помещений в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске, о проведении общего собрания в форме заочного голосования 27 декабря 2013 года в материалы дела ответчиком не представлено.
 
    Согласно представленным листам решений собственников многоквартирного дома, принимавших участие в голосовании следует, что участие в общем собрании, итоги которого оформлены протоколом от 27 декабря 2013 года, составило 53% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В ходе судебного заседания были опрошены собственники жилых помещений, которые привлечены к участию в качестве третьих лиц Баланова Л.Л., Зиангирова М.Ю., Старцева Т.Б., Черников В.И., Лялихова Л.Н., Петрова О.А., Кузьмичева В.И., Первухин В.В., Абакумова В.А. Из пояснений данных лиц следует, что не были уведомлены о проводившем собрании 27 декабря 2013 года по инициативе собственника Пирожкова В.Ю., объявлений по вопросу повестки дня общего собрания на досках объявлений в подъезде дома вывешены не были.
 
    Между тем, проверив листы решений, которые были представлены ответчиком по запросу суда и представленные в материалы дела сведения из Росреестра из ЕРГП о собственниках жилых помещениях многоквартирного дома следует, что 8,9 % собственников не участвовали в голосовании, однако их голоса учтены при подсчете.
 
    Так, в листе решения по жилому помещению № *** указана собственником Р. С.Е., однако право собственности прекращено 07.12.2010, собственником является С.П.С., по жилому помещению № *** в листе решения указана собственником П.Е.В., однако согласно выписке ЕГРП является собственником ? К.Л.А., собственником другой ? доли является П.А.В., в листе решения по жилому помещению № *** собственником указан П.Н.Г., однако право собственности прекращено 24.12.2013, собственником является П.А.Н., в листе решения по жилому помещению № *** собственником указана К.Т.Н., однако право собственности прекращено 19.07.2011 собственником является К.А.А., в листе решения по жилому помещению № *** собственником указана А.Ф.А., умершая 20.10.2005 (согласно свидетельства о смерти), в листе решения по жилому помещению № *** собственником указана П.Н.В., фактически собственником является П.В.Н.
 
    Таким образом, собственники помещений, владеющие 349,6 кв.м, что составляет 8,9% не голосовали в проводимом по инициативе собственника Пирожкова В.Ю. собрании по выбору новой управляющей компании, в связи с чем кворум при принятии решений отсутствовал.
 
    Анализируя имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений при проведении общего собрания собственников жилья по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Севжилсервис». Собственники жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в г. Мурманске не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания в форме заочного голосования, кворум для принятия решения отсутствовал.
 
    При таком положении указанные в протоколе общего собрания от 27 декабря 2013 года результаты голосования по вопросам повестки дня недействительны, не могут являться доказательством необходимого для принятия решений кворума, установленного ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно спорные решения, оформленные протоколом общего собрания от 27 декабря 2013 года, нельзя считать принятыми.
 
    Отсутствие необходимого для проведения собрания и для принятия решений кворума является существенным нарушением требований закона, при котором оспариваемые решения могут быть признаны недействительными по иску истцов вне зависимости от того, могли ли их голоса повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцам.
 
    Также в материалах дела отсутствуют сведения о том, что решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования 27 декабря 2013 года были нарушены требования статей 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть нарушен установленный законом порядок проведения собрания, что является существенным нарушением прав, как истцов, так и иных собственников жилых помещений в указанном доме, кворум для принятия решения отсутствовал, в связи с чем суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома № *** по ул. *** в городе Мурманске, оформленное протоколом общего собрания от 27 декабря 2013 года нельзя признать правомочным.
 
    При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истцом Кураповой И.С. при подаче иска в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины на сумму *** рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика Пирожкова В.Ю.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Кураповой И.С., Христолюбовой И.А. к Пирожкову В.Ю. о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме недействительным,- удовлетворить.
 
    Признать недействительным решение собрания собственников жилья в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования, утвержденного протоколом общего собрания от 27 декабря 2013 года.
 
    Взыскать с Пирожкова В.Ю. в пользу Кураповой И.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья             подпись             О.Р. Лобанова