Дата принятия: 22 июля 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2014 г г. Н.Тагил
Тагилстроевский районный суд г.Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,
при секретаре Трескиной О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1327/14 по иску Каримова И.Б. к Мельник Л.М. о взыскании задолженности по договорам найма жилья,
УСТАНОВИЛ:
Каримов И.Б. обратился с иском к ответчику и указал, что является собственником квартиры по (место расположения обезличено) в г.Н.Тагиле.
../../.... г. и ../../.... г. он заключил с ответчиком договоры найма указанной квартиры, каждый сроком на 1 год с оплатой найма по первому договору 5800 руб в месяц, по второму 6000 руб в месяц.
Ответчик проживала в его квартире, однако оплату найма не вносила. Коммунальные платежи он уплачивает сам.
Сумма задолженности ответчика за найм жилья составляет за период с ../../.... г. по ../../.... г. сумму 69600 руб (5800 руб * 12).
Задолженность за период с ../../.... г. по ../../.... г. составляет сумму 72000 руб (6000 руб * 12).
Всего ответчик задолжала ему 69600 руб + 72000 руб = 141600 руб.
Каримов И.Б. просит взыскать с Мельник Л.М. долг по договору найма жилья за указанный период в размере 141600 рублей.
В судебном заседании Каримов И.Б. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям. Также пояснил, что из его квартиры ответчик выселена по решению суда и отдала ему ключи от квартиры лишь в марте 2014 г, но еще не вывезла все вещи, что препятствует возможности пользоваться своей квартирой.
Ответчик Мельник Л.М. о слушании дела уведомлена повесткой, направленной по почте с уведомлением о вручении по месту регистрации и месту фактического проживания (л.д.14,17,19-20). В судебное заседание она не явилась, доказательств уважительных причин неявки, а также возражений против иска суду не представила.
С согласия истца дело рассматривается судом в заочном порядке по представленным Каримовым доказательствам.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора.
С ../../.... г. и по настоящее время Каримов И.Б. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 34,3 кв.м. по Октябрьскому проспекту 6-203 в г.Н.Тагиле согласно договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7-8), и будучи собственником вправе сдавать свою квартиру внайм гражданам (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
По договору найма от ../../.... г. истец предоставил указанную квартиру внайм ответчице Мельник Л.М. сроком на 1 год с ../../.... г. по ../../.... г. с оплатой за найма по 5800 руб в месяц.
По договору найма от ../../.... г. г, он же предоставил эту квартиру ответчику еще на 1 год сроком с ../../.... г. по ../../.... г. с оплатой найма по 6000 руб в месяц (л.д.5-6).
Договоры найма заключенные в соответствии с требованиями ст.ст. 671, 674 Гражданского кодекса РФ в надлежащей письменной форме, сторонами подписаны. Договоры не оспорены, закону соответствуют и оснований считать их недействительными у суда не имеется.
В периоды указанные в договорах найма на протяжении 2 лет – с ../../.... г. по ../../.... г. Мельник пользовалась квартирой истца для проживания, хранения своих вещей, однако оплату найма предусмотренную условиями договора истцу не вносила.
Доказательств обратного она суду не представила, в порядке ст. 56 ГПК РФ доводы истца не опровергла.
В подтверждение задолженности по договорам найма ответчик выдала истцу расписки исследованные судом и подтверждающие неисполненное ответчиком обязательство – по первому договору на сумму 69600 рублей от ../../.... г. г, по второму на сумму 72000 руб от ../../.... г. (л.д.9-10). Отметок наймодателя об оплате найма на расписках также не содержится.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах наниматель квартиры Мельник обязана исполнить условия договоров найма и уплатить Каримову оплату найма квартиры по правильным расчетам истца: по первому договору в сумме 69600 руб (5800 руб * 12 месяцев), по второму договору 72000 руб (6000 руб * 12 месяцев).
Всего с Мельник не исполнившей обязательство подлежит взысканию сумма 69600 руб + 72000 руб = 141600 руб.
С учетом требований ст. 310 Гражданского кодекса РФ, суд находит требование истца законным, обоснованным, доказанным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска с ответчика подлежат взысканию также судебные расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных требований в сумме 4032 руб (л.д.2).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с Мельник Л.М. в пользу Каримова И.Б. задолженность по договорам найма жилья за период с ../../.... г. по ../../.... г. в сумме 141600 рублей, судебные расходы в размере 4032 рубля, а всего взыскать 145632 рубля.
Направить ответчику в течение 3 дней копию заочного решения.
Мельник Л.М. вправе подать в Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила, вынесший настоящее заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июля 2014 г.
Судья Д.А.Самохвалов
