Дата принятия: 22 июля 2014г.
дело №2-347/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июля 2014 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,
с участием истца Ямковой Л.Н. и ее представителя Губайдуллина Т.А., представителя ответчиков Ямкова И.И. и Холмогоровой Л.И. – Охотникова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямкова Л.Н. к Ямков И.И. и Холмогорова Л.И. о разделе имущества супругов и признании сделки недействительной,
установил:
Ямкова Л.Н. обратилась в суд с иском к Ямков И.И. и Холмогорова Л.И. о разделе имущества супругов и признании сделки недействительной. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Ямков И.И. приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Ямкова Л.Н. и Ямков И.И. заключен брак, имеются двое сыновей. На совместные денежные средства и своими силами супруги реконструировали жилой дом, демонтировали оставшуюся бревенчатую часть дома и возвели кирпичную, благоустроили и перепланировали помещения дома. С декабря 2013 года супруги проживают раздельно, супруг подал иск о расторжении брака, и как оказалось в декабре 2013 года произвел отчуждение жилого дома своей сестре Холмогорова Л.И. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ответчиками, признать за Ямкова Л.Н. и Ямков И.И. право общей совместной собственности и разделить имущество, признав по ? доли в праве за каждым.
Истец и ее представитель иск поддержали.
Представитель ответчиков с иском не согласился, пояснив, что согласны отдать половину стоимости пристроя к жилому дому, возведенного в период брака.
Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статьей 37 СК РФ установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В силу ч.ч. 1 и 3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
На основании ч. 1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.Из материалов дела усматривается, что Ямков И.И. и Ямкова Л.Н. вступили в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ.
Решением мирового судьи судебного участка № по Чистопольскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
До брака Ямков И.И. в единоличную собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с деревянными службами, железобетонными сооружениями, тесовыми ограждениями при нем, находящийся по адресу: <адрес>.
В период брака в 1992 году супругами ФИО8 была произведена реконструкция жилого дома, снесена старая деревянная часть (литера А согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д.18) и возведена новая кирпичная часть дома, в доме произведена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м, жилая до <данные изъяты>.м (технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 8-12).
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 29.04.2014, проведенной экспертом ООО «Бюро Технических Исследований», рыночная стоимость жилого дома со строениями и сооружениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент до регистрации брака, составляла <данные изъяты> рублей, а по состоянию на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> рублей (т.1, л.д. 196, 197).
Таким образом, в период брака супругами было значительно улучшен жилой дом, принадлежавший лично супругу Ямков И.И., произведена его реконструкция, переустройство и перепланировка, в результате чего существенно повысилась его стоимость (на <данные изъяты> рублей, или на 44%).
При таких данных спорный жилой дом подлежит признанию общим совместным имуществом супругов. При определении долей ФИО8 в праве собственности на указанный объект недвижимости суд исходит из принципа равенства долей супругов и определяет за каждым по ? доли в праве собственности.
Из дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Ямков И.И. на основании договора купли-продажи продал спорный жилой дом Холмогорова Л.И. (л.д.41). При этом нотариально удостоверенное согласие супруги ответчиком Ямков И.И. получено не было.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой, поскольку заключен с нарушением требований ч.3 ст.35 СК РФ, стороны сделки подлежат приведению в первоначальное положение.
Довод представителя ответчика о том, что жилой дом был продан Ямков И.И. сестре Холмогорова Л.И. в счет погашения задолженности по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.39), не может быть принят во внимание как обстоятельство, свидетельствующее о законности сделки.
Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами (цена дома определена <данные изъяты> рублей) произведен при подписании договора. При этом в договоре не имеется условия о том, что погашается задолженность по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, сумма по расписке (<данные изъяты> руб.) не сопоставима со стоимостью жилого дома (<данные изъяты>.).
Также не имеется доказательств тому, что денежные средства, полученные Ямков И.И. в 1987 году, были затрачены на реконструкцию дома через пять лет в 1992 году.
При таких данных исковые требования Ямкова Л.Н. о признании жилого дома совместной собственностью супругов, разделе общего имущества и признании договора купли-продажи жилого дома недействительным являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Ямкова Л.Н. удовлетворить.
Признать нажитым в браке Ямкова Л.Н. и Ямков И.И. общим совместным имуществом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и разделить указанное имущество следующим образом:
Признать за Ямкова Л.Н. и Ямков И.И. по <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ямков И.И. как продавцом и Холмогорова Л.И. в лице представителя Охотников А.С. как покупателем, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Холмогорова Л.И. на указанный объект недвижимости.
Взыскать с Ямков И.И. и Холмогорова Л.И. по <данные изъяты> рублей с каждого государственную пошлину в местный бюджет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Гаянов
Решение суда вступило в законную силу «____» ____________ 201___ года
