Дата принятия: 22 июля 2014г.
Дело №2-4364/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2014 года г. Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Хубайбуллиной О.Е.,
с участием представителя истцов Ганиевой М.И., действующих на основании доверенностей: № от 21.04.2014 года; № от17.04.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина Х.Н., Садковой Л.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства Открытого Акционерного Общества «Крупнопанельное Домостроение» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Нигматуллин Х.Н., Садкова Л.М. обратились в суд с иском к ООО «ПКС ОАО КПД» о признании права собственности на гаражные боксы и бытовое помещение, встроенные в жилой <адрес>, указав в обосновании иска следующее.
Нигматуллин Х.Н. приобрел гаражный бокс № с бытовым помещением № (кадастровый №), по договору долевого участия № от 21.03.2001г. за 97000 (девяноста семь тысяч) рублей у ЗАО <данные изъяты> Факт произведенной оплаты подтверждается справкой, выданной ЗАО <данные изъяты>
Садкова Л.М. приобрела гаражный бокс № (кадастровый №) по договору долевого участия в строительстве № от 10.03.1999г. за 51000 (пятьдесят одна тысяча) рублей у ЗАО <данные изъяты> Факт произведенной оплаты подтверждается кассовыми чеками: № от 06.05.1999г.; № от 18.05.99 г.
Истцы полностью исполнили свои обязательства, оплатив стоимость гаражных боксов, фактически пользуются и владеют ими с момента оплаты их стоимости. В соответствии с договорами долевого участия, Застройщикобязался по окончании строительства передать Дольщикамгаражные боксы. Однако до настоящего времени гаражные боксы по Акту приема-передачи не переданы, что препятствует истцам зарегистрировать права в установленном законом порядке и полноценно реализовывать свои права на недвижимое имущество.
На обращение к Администрации городского округа г. Уфа с просьбой о создании комиссии для принятия в эксплуатацию вышеуказанных гаражных боксов был получен отказ (№ от 02.06.2011г.). Администрация ГО г.Уфы считает невозможным принятие их в эксплуатацию, ссылаясь на отсутствие разрешительной документации на строительство гаражных боксов.
Считают такое разъяснение неправомерным, т.к. земельный участок под строительство жилых домов, в которые встроены гаражные боксы, был выделен в установленном законом порядке. Согласно постановлению № от 25.08.1995 г. ОАО «КПД» выдано разрешение на строительство № от 21.06.1999 г. А также на том основании, что жилой дом <адрес>, в которой встроены выше указанные гаражные боксы давно введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приема в эксплуатацию от 30.09.1998г.
Согласно заключению ООО <данные изъяты> 15.03.2011 г. техническое состояние строительных конструкций гаражных боксов оценивается как работоспособное; конструкции гаражных боксов соответствуют уровню требований, предъявляемых к их техническому состоянию и функциональному назначению; гаражные боксы могут эксплуатироваться на установленных параметрах (п.п.9.1-9.3, с.7); дефектов и повреждений строительных конструкций гаражных боксов, представляющих опасность разрушения и влияющих на безопасную эксплуатацию здания, не выявлено (п.2,с.11).
В судебное заседание истцы не явились, доверив представление своих интересов Ганиевой М.И., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «ПКС ОАО КПД» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Суд, исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства имеющие юридическую силу, выслушав представителя истцов, приходит к следующему.
В соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. По п.5 ст.18 ФЗ №122 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо предоставить в орган осуществляющий регистрацию прав, подлинники документов в не менее чем в двух экземплярах.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности возможно в судебном порядке. Данное правильно дополнительно закреплено в подп.3 п.1 ст.8 «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей» ГК РФ, в соответствии с которой одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Установлено, что постановлением Главы администрации г. Уфы № от 25.08.1995 г. ОАО «КПД» предоставлен земельный участок на период строительства жилых домов <адрес>.
10.04.1998 года Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы выдано разрешение № ООО ПКС ОАО «КПД» на строительство жилых домов <адрес>.
Постановлением Главы Администрации г.Уфы № от 25 июня 1999г внесены изменения в наименование постановления №, изменив название юридического лица «Акционерное общество «Крупнопанельное домостроение» на «Открытое акционерное общество «Крупнопанельное домостроение».
28.12.1998 года подписан акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта- жилой части жилого дома в микрорайоне <адрес>
Актом приема-передачи от 10.09.1999 года ООО ПКС ОАО «КПД» передал ОАО <данные изъяты> жилую площадь 1693,4 кв.м. в жилом <адрес> со второго по шестой этажи.
Актом приема-передачи от 10.09.1999 года <данные изъяты> передал <данные изъяты> жилую площадь 1693,4 кв.м. в жилом <адрес> 20 квартир со второго по шестой этажи.
Актом приема-передачи от 10.09.1999 года ООО <данные изъяты> передал ЗАО <данные изъяты> жилую площадь 1309,0 кв.м. в жилом <адрес> 15 квартир со второго по шестой этажи.
Согласно поэтажному плану технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> от 24.02.1999 на цокольном этаже указанного дома расположены нежилые строения.
21 марта 2001 года между ЗАО <данные изъяты> и Нигматуллиным Х.Н. заключен договор долевого участия №, предметом которого является гаражный бокс № с бытовым помещением № (кадастровый №), расположенного в строящемся жилом доме строительный № в микрорайоне <адрес> Стоимость гаража с бытовым помещением, являющегося предметом настоящего договора определена в размере 97000(девяноста семь тысяч) рублей. Факт произведенной оплаты подтверждается справкой, выданной <данные изъяты>
10 марта 1999года между ЗАО <данные изъяты> и Садковой Л.М. заключен договор долевого участия № предметом которого является гаражный бокс №, (кадастровый №) расположенного в строящемся жилом доме строительный № в микрорайоне <адрес>. Стоимость гаража с бытовым помещением, являющегося предметом настоящего договора определена в размере 51000(пятьдесят одна тысяча)рублей. Факт произведенной оплаты подтверждается кассовыми чеками: № от 06.05.1999г.; № от 18.05.99 г., заверенные печатью ЗАО <данные изъяты>.
В связи с отсутствием акта приема-передачи, зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцы не могут.
Между тем, гаражные боксы находятся в пользовании истцов, доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии с уведомлениями из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные гаражные боксы отсутствуют.
Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства, почтовый адрес гаражных боксов соответствует адресу всего жилого, а именно: <адрес>
Согласно заключению ООО <данные изъяты> 15.03.2011 г. техническое состояние строительных конструкций гаражных боксов оценивается как работоспособное; конструкции гаражных боксов соответствуют уровню требований, предъявляемых к их техническому состоянию и функциональному назначению; гаражные боксы могут эксплуатироваться на установленных параметрах (п.п.9.1-9.3, с.7); дефектов и повреждений строительных конструкций гаражных боксов, представляющих опасность разрушения и влияющих на безопасную эксплуатацию здания, не выявлено (п.2,с.11).
В связи с изложенным, обстоятельств, при которых право собственности не может быть признано за истцами не усматривается, и у суда имеются законные основания для признания за истцами права собственности на гаражные боксы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нигматуллина Х.Н., Садковой Л.М. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Предприятие Капитального Строительства Открытое Акционерное Общество «Крупнопанельное Домостроение», о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.
Признать за Нигматуллиным Х.Н. право собственности на гаражный бокс № с бытовым помещением №, общей площадью 60,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Садковой Л.М. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова
