Решение от 22 июля 2014 года

    К делу №2-3162/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года
 
    Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
 
    председательствующего судьи Афонькиной А.И.
 
    при секретаре судебного заседания Плиевой Ф.И.
 
    с участием прокурора – ст.помощника прокурора Центрального района гор.Сочи Нино К.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавериной Е. Х., Каверина Н. В. к Галимовой Л. Х. о выселении и снятии с регистрационного учета
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Каверина Е. Х. и Каверин Н. В. обратились в суд с иском к Галимовой Л. Х. о выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования обосновывают тем, что являются собственниками (в равных долях, по ? доли каждый) двухкомнатной квартиры общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарное дело № 4179. Кроме них, на данной жилой площади зарегистрированы и проживают: Галимова М.С. – мать Кавериной Е.Х. и сестра – Галимова Л.Х.
 
    Галимова Л. Х. была зарегистрирована в указанной квартире в 2010 году с согласия всех з совершеннолетних членов семьи с условием того, что она покинет квартиру и снимется с регистрационного учета и после оформления права собственности на жилые помещения № общей площадью 25 кв.м. расположенные на втором этаже <адрес>, которые были приобретены по устной договоренности с Галимовой Л.Х. за ее же денежные средства Кавериной Е.Х.
 
    В настоящее время Галимова Л. Х. является собственником жилых помещений № общей площадью 25 кв.м. расположенных на втором этаже <адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, право пользования квартирой у нее прекращено с 24.10.2012г., в связи с чем, с того времени они неоднократно обращалась к Галимовой Л.Х. как с устной просьбой о выселении, так же с письменным требованием о выселении до ДД.ММ.ГГГГг., которое было вручено курьером ей на руки ДД.ММ.ГГГГ года, а так же копия требования была направлена ДД.ММ.ГГГГ по почте, однако данное требование по настоящее время ею не исполнено.
 
    Кроме того, Галимова Л.Х. с момента вселения и по настоящее время не
участвовала в ведении совместного хозяйства, членом их семьи не
являлась, коммунальные услуги ни ею, ни за нее никогда не оплачивались,
создавала и продолжает создавать невыносимые для совместного проживания условия, постоянно провоцирует и затевает скандалы со всеми членами семьи, сопровождавшиеся рукоприкладством и оскорблениями, угрожает физической расправой всем членам семьи, разрушает в квартире все то, что создавалось ими и приобреталось за наши личные денежные средства.
 
    Галимова М. С., мать Кавериной Л.Х. и бабушка Каверина Н.В., 1935 года рождения, неоднократно в течение нескольких лет обращалась за помощью в полицию, но безрезультатно. Собственную мать, женщину в возрасте 79 лет при хронических заболеваниях щитовидной железы, гипертонии, диабета, заболевания суставов ответчица, пока они отсутствуют дома, систематически избивает, выгоняет из дома, в результате чего она вынуждена находиться длительное время на улице голодная, с высоким давлением и не имея возможности принимать лекарства, которые она должна принимать три раза в день.
 
    Также, он, Каверин Н. В., собственник 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из-за того, что ответчица занимает одну из двух комнат в квартире, а другую комнату занимают мать и бабушка в настоящее время вынужден временно проживать в съемной квартире и нести дополнительные расходы.
 
    Просили выселить Галимову Л.Х. из двухкомнатной <адрес> в жилые помещения №, общей площадью 25 кв.м., расположенные на втором этаже <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности по тем основаниям, что срок проживания, оговоренный ими при поселении ответчицы, истек, право собственности на жилое помещение, приобретенное для Галимовой Л.Х., за нею зарегистрировано.
 
    В судебном заседании истцы исковые требования поддерживали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Кроме того, их представитель уточнил правовые основания исковых требований, ссылаясь на то, что собственник 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Каверин Н.В. из-за аморального поведения ответчицы, из-за провоцируемых ею скандалов и ежедневных грубых оскорблений, клеветы в отношении Каверина Н.В. в настоящее время вынужден временно проживать в съемной квартире и нести значительные дополнительные расходы.
 
    Жилищные права членов семьи собственника заключаются в возможности использовать жилое помещение для своего проживания.
 
    Право использовать жилое помещение собственника возникает вследствие семейных отношений и заканчивается с их прекращением. С учетом возникших неприязненных отношений сторон по делу, приведших к обращению в суд, невозможности совместного проживания в одной квартире без скандалов, оскорблений и постоянных обращений к участковым, распространении заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство истцов подрывающих их репутацию среди соседей, знакомых, коллег по работе, друзей семейные отношения истцов и ответчика прекращены, тем самым Галимова Л.Х. является бывшим членом семьи.
 
    Таким образом, право пользования жилым помещением Галимова Л.Х. как бывший член семьи собственников квартиры утратила и подлежит выселению из занимаемого жилого помещения на основании ч.4 ст.31, ст.35 ЖК РФ.
 
    Кроме всего, между Кавериной Е.Х. и Галимовой Л.Х. имелась устная договоренность о том, что в указанную квартиру Галимова Л.Х. вселялась с условием того, что квартиру она покинет после приобретения в собственность другого жилого помещения.
 
    В настоящее время Галимова Л. Х. является собственником жилых помещений № общей площадью 25 кв.м. расположенных на втором этаже <адрес> расположенного по <адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №.
 
    В данных помещениях производился ремонт за собственные денежные средства Галимовой Л.Х. и в настоящее время, помещения никем не заняты, имеются все необходимые условия для беспрепятственного проживания в ней. При этом Галимова Л. Х., не желает переезжать в собственную квартиру, с регистрационного учета не снимается, продолжает проживать в спорной квартире, что негативно сказывается на моральном состоянии остальных жильцов квартиры.
 
    Таким образом, Каверина Е.Х. и Каверин Н.В., чтобы сохранить семью, вынуждены обратиться в суд с требованием о признании Галимовой Л.Х. как бывшего члена семьи утратившей право пользования жилыми помещениями (квартирой), снятии ее с регистрационного учета и выселении.
 
    Третье лицо на стороне истцов – Галимова М.С. исковые требования истцов поддержала, суду пояснила, что ответчица создает в квартире условия, невозможным для совместного проживания, она боится находиться дома, так как дочь, ответчица по делу, оскорбляет ее, наносит побои, в связи с чем она опасается за свою жизнь. Галимова М.С. страдает многочисленными заболеваниями, но вынуждена уходить из дома после ухода на работу Кавериной Е.Х., находится на улице до прихода истицы с работы. Когда она давала согласие на прописку, то была договоренность с ответчицей, что та будет жить с ними до приобретения ей в собственность жилого помещения, куда та сможет съехать. Но после оформления жилого помещения в собственность Галимовой, последняя отказалась переселяться в приобретенную ей квартиру.
 
    Ответчица и ее представитель исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, представив письменный отзыв на исковое заявление.
 
    В отзыве на иск, представитель ответчика указывает, что на приобретение спорной квартиры Галимовой М.С. направлялись денежные средства из <адрес> путем банковских переводов на сберкнижку, из интересов, тогда ещё несовершеннолетнего ребенка Каверина Н. В.. После приобретения в 1996 году данной квартиры по <адрес>, уже в 2010 году Галимовой Л.Х. было принято решение вернуться в г. Сочи и она заселилась в квартиру по <адрес>. В 1996 году у Галимовой Л.Х. в <адрес> был магазин «Бэйби-стиль», единственной владелицей которого была Галимова Л.Х., в 2009 году данный магазин был продан.
 
    Так как в 2010 году у Галимовой Л.Х. было хорошее материальное положение и ранее был собственный бизнес, семья её приняла и в доме царил мир и порядок, но после того, как Галимовой Л.Х. был продан магазин и в настоящее время материальное положение не на столько удачное как было раньше, в семье начались скандалы и Галимовой Л.Х. стали задавать вопросы, когда она покинет занимаемую ей жилую площадь.
 
    Заявления стороны истца о том, что была некая договоренность о том, что ответчица снимется с регистрационного учета после оформления права собственности на жилые помещения по <адрес>, также не соответствуют действительности, т.к. деньги на приобретение жилых помещений по <адрес> также направлялись Галимовой Л.Х. из <адрес> в г. Сочи её сестре Кавериной Е.Х., которая приобрела жилые помещения по <адрес> в 2009 году, однако передала право пользование на данные помещения только в 2012 году, из чего следует, что если и была договоренность между Галимовой Л.Х. и Кавериной Е.Х. о выселении Галимовой Л.Х. из помещений по <адрес>, то Каверина Е.Х. оформила бы помещения по <адрес> в собственность Галимовой Л.Х. раньше.
 
    Кроме того, отсутствует письменное соглашение между Галимовой Л.Х. и Кавериной Е.Х. и Кавериным Н.В. о том, что после оформления иного жилого помещения, Галимова Л.Х. покинет <адрес>. Сочи. Однако имелась устная договоренность между Галимовой Л.Х. и Кавериной Е.Х. о том, что после приобретения квартиры по <адрес>, 1/2 квартиры будет оформлена в собственность Галимовой Л.Х.
 
    Помещения же по <адрес> трудно назвать жилыми, т.к. в настоящий момент данная квартира не пригодна для проживания, т.к. там отсутствуют элементарные условия для проживания, отсутствует кухня, отсутствуют розетки и освещение, нет санузла, поэтому в настоящее время не имеет возможности переехать в данные помещения, т.к. там нет условия для её проживания.
 
    Кроме того, все вещи находящиеся в <адрес>, за исключением: дивана фирмы IKEA, холодильника, телевизора, комода, приобретались на деньги Галимовой Л.Х., так как она являлась единственным человеком, у которого был доход в период времени по 2012 год, однако следует обратить внимание, что находящиеся ранее холодильник и телевизор были испорчены жильцами и уничтожены. Коммунальные услуги так же ей периодически оплачивались, но, в связи с тем, что Галимова Л.Х. не подозревала о планах её семьи выселить её из квартиры, ею, после оплаты, квитанции об оплате коммунальных платежей клались на место содержания документов в квартире, копии ею конечно же не делались, так как на тот момент не было смысла.
 
    Кроме того, имеется ряд видео доказательств того, что все издевательства в семье терпит именно Галимова Л.Х., а не члены её семьи, т.к. она регулярно подвергается избиениям, словесным унижениям и угрозам, её имущество регулярно портится, однажды её сестра облила её кипятком, от чего у неё до сих пор остались ожоги на руке.
 
    Регулярные обращения её родственников в органы полиции лишь свидетельствуют об отношении сожителей Галимовой Л.Х. к ней, т.к. сотрудниками полиции были вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, можно сделать вывод, что данные обращения были надуманными и сделаны лишь с единственной целью запугать Галимову Л.Х.
 
    Ссылки истцов на то, что Галимова Л.Х. каким-то образом препятствует во владении, пользовании и распоряжении имуществом, так же не обоснованны, т.к. Галимовой Л.Х. за все время проживания в квартире ни разу не предпринимались меры по замене замков в квартире либо по препятствованию на проживание в данной квартире. Также Галимовой Л.Х. давались деньги на приобретение <адрес> г. Сочи с целью улучшить благосостояния её родного племянника Каверина Н. В., поэтому он имеет полное право проживать в квартире, однако он не живет по собственному желанию, проживая у своей знакомой.
 
    Из положения ст.31 ЖК РФ следует, что Галимова Л.Х. относится к членам семьи собственника жилого помещения. Данный статус не утратила, временным жильцом не является, в связи с чем не утратила права пользования жилым помещениям в соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ. В связи с чем в удовлетворении исковых требований просил отказать.
 
    Представитель 3-го лица – УФМС по Краснодарскому краю Центральный отдел в гор.Сочи в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их доводы и возражения, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Каверина Е.Х. и Каверин Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность (в равных долях по ? доли) <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой -29,4 кв.м. (л.д.35).
 
    Ответчица Галимова Л.Х. утверждает, что денежные средства она перечисляла на имя своей матери для приобретения указанной квартиры, и что ? доля квартиры должна была быть оформлена на нее.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В подтверждение указанных доводов Галимовой Л.Х. не представлено суду доказательств. Кроме того, с 1996 года ответчицей требований о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения недействительным не заявлялось, договор не признан недействительным, в связи с чем суд считает установленным факт, что собственниками <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой -29,4 кв.м. являются истцы.
 
    Истцы ссылаются на то, что Галимова Л.Х. была вселена в спорную квартиру как временный жилец, с чем суд согласиться не может по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.80 ЖК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.
 
    В силу ч. 4, ч. 5 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Как следует из документов, послуживших основанием к регистрации Галимовой Л.Х. по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчица обратилась в отдел Управления по городу Сочи УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном районе с заявлением о регистрации по месту жительства, приложив, в том числе, заявление от Кавериной Е.Х. и Каверина Н.В. о том, что они дают согласие на вселение и регистрацию по месту жительства в жилом помещении, находящимся в их собственности, в качестве члена семьи - Галимовой Л.Х., сестры. Ни в заявление о регистрации, ни в заявлении о согласии ответчицы на регистрацию, срок, на который истцы поселяют ответчицу, не указан, в связи с чем суд считает, что никакого соглашения при вселении между сторонами достигнуто не было.
 
    Не представлено истцами и доказательств суду о вселении Галимовой Л.Х., на определенный срок. Следовательно, считать, что Галимова Л.Х. была вселена в квартиру как временный жилец, на определенный срок (до приобретения в собственность жилого помещения), у суда нет оснований, в связи с чем она не может быть выселена из квартиры как временный жилец.
 
    В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В судебном заседании установлено, что Галимова Л.Х. была вселена истцами в качестве члена их семьи.
 
    Согласно ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В судебном заседании установлено, это не отрицали как истцы, так и ответчица, после вселения в жилое помещение ответчица приобрела в спорную квартиру предметы домашнего обихода и обстановки, которыми пользовались все члены семьи, вели общее хозяйство.
 
    Однако с 2011 года отношения в семье испортились, начали происходить конфликты между истцами, матерью – Галимовой М.С., с одной стороны, и Галимовой Л.Х. – с другой.
 
    В связи с причинением им телесных повреждений, Каверина Е.Х. и мать Галимова М. С. неоднократно обращались к СМЭ, при этом с их слов указано, что телесные повреждения причинила им Галимова Л.Х.
 
    Взаимоотношения сторон были предметом разбирательства органов полиции, в связи с чем выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.25-33).
 
    Возникшие неприязненные отношения сторон по делу, невозможность совместного проживания в одной квартире свидетельствуют о том, что семейные отношения истцов и ответчика прекращены, тем самым Галимова Л.Х. является бывшим членом семьи.
 
    В суде ответчица не отрицала того факта, что в настоящее время они общего хозяйства не ведут, квартплату оплачивают истцы, что подтверждается представленными ими квитанциями по оплате коммунальных услуг и квартирной платы; ответчица в этом участия не принимает, заявление Галимовой Л.Х. о том, что она передавала денежные средства для оплаты истцам, ничем не подтверждено. Наличие же в квартире обстановки, которую приобретала ответчица, не может служить доказательством ведения общего хозяйства.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Суд считает, что Галимова Л.Х., как бывший член семьи собственника квартиры, утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению из спорной квартиры. При этом суд учитывает, что собственник ? доли спорной квартиры вынужден снимать жилье в связи с невозможностью проживания с ответчицей, а Галимова Л. Х. обеспечена жилой площадью, ей на праве собственности принадлежат жилые помещения № 37-38, 40-41 общей площадью 25 кв.м. расположенные на втором этаже <адрес>, право собственности на которые было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    С учетом изложенного, органы регистрационного учета не имеют мате
риально - правового интереса в споре о праве на жилое помещение, а лишь обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) на основании соответствующего решения суда, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.    
 
    Поскольку исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Галимовой Л.Х. с регистрационного учета.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
 
    Исковые требования Кавериной Е. Х., Каверина Н. В. к Галимовой Л. Х. о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
 
    Выселить Галимову Л. Х. из двухкомнатной <адрес> в жилые помещения №, общей площадью 25 кв.м., расположенные на втором этаже <адрес>.
 
    Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 27 июля 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий: А.И.Афонькина