Дата принятия: 22 июля 2014г.
Дело №2-2101/2014 22 июля 2014 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Румянцева Р.А.
при секретаре Сосниной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к А. Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
истец администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Александровой Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <***> и пеней за просроченные платежи в размере <***>.
Заявленные требования истец мотивировал тем, что на основании постановления администрации МО «Онежский муниципальный район» <№> от <Дата> о предоставлении земельного участка в аренду между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и ответчиком заключен договор аренды <№> земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <Дата>. На основании раздела 1 указанного договора, истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью <***> кв. м для торговой деятельности, а ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п. 5.2.10 договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Срок договора установлен с <Дата> по <Дата>. Согласно п. 7.3 договора аренды договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Стороны об отказе от договора не заявили, оплату по договору аренды ответчик внесла полностью за 4 квартал 2012 года, то есть за период, прошедший после <Дата>. В настоящее время ответчик является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке. В соответствии с п. 3.2 договора <№>, арендатор вносит арендную плату не позднее 15 числа месяца следующего за кварталом, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года. Арендатор денежные обязательства по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> исполняет ненадлежащим образом, за 2013 год и 1-ый квартал 2014 года задолженность по арендной плате составила <***>. В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды сумма пеней по состоянию на <Дата> составила <***>.
Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился, направив в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчик, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Из материалов дела следует, что ответчику известно о нахождении в производстве суда настоящего дела. Судебные извещения направлены судом неоднократно по адресу, совпадающему с местом регистрации и который сообщен ответчиком суду.
По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что <Дата> истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды <№> земельного участка площадью <***> кв.м, расположенного по адресу: ..., для торговой деятельности (далее - договор аренды <№>).
Ответчик принял в аренду земельный участок и обязался своевременно вносить арендную плату (далее - договор аренды <№>).
Срок договора установлен с <Дата> по <Дата>. Согласно п. 7.3 договора аренды договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления какой-либо из сторон об отказе от договора аренды <№>. Напротив за период с <Дата> по <Дата> ответчик внесла арендную плату, чем совершила конклюдентные действия, свидетельствующие о пролонгации договора аренды <№>.
В настоящее время ответчик является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды <№>, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик как арендатор обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, за 2013 год и 1-ый квартал 2014 года задолженность по арендной плате составила <***>.
В соответствии с п. 6.3. договора аренды <№>, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.
Сумма пени по состоянию на <Дата> ставила <***>.
Представленный расчет взыскиваемых сумм судом проверен и признан правильным.
Доказательств оплаты задолженности по договору аренды <№> стороной ответчика не представлено, следовательно, при указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <***>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к А. Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с А. Е. А. в пользу администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> задолженность по арендной плате в сумме <***>, пени в размере <***>, всего <***>.
Взыскать с А. Е. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <***>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.А. Румянцев
