Дата принятия: 22 июля 2014г.
Дело № 2906/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Минчевой М.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилТехСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
Установил:
Истец обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с указанным иском и просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЖилТехСервис» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период : с августа 2012 года по декабрь 2012 г., с января 2013 г. по декабрь 2013 года, с января 2014 года по апрель 2014 года в размере 54580 рублей 82 коп., пени в сумме 4 264 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1965 рублей 35 коп. В обоснование указал, что <адрес> по б. Энтузиастов находится в управлении ООО «ЖилТехСервис», на основании договора управления. Собственником <адрес> вышеуказанного дома является ФИО1. В результате невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, жилищные и коммунальные услуги у ответчика за период: с августа 2012 г. по декабрь 2012 г., с января 2013 г. по декабрь 2013 г., с января 2014 г. по апрель 2014 г. образовалась задолженность в размере 54580 руб. 82 коп.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения в силу ч.3 ст.31 ЖК РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
До настоящего времени задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке должниками не погашена. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную и неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени составляет 4264 руб. 10 коп.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 иск не признала, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Из существа представленных возражений и пояснений в судебном заседании следует, что, по мнению, ФИО1 по договору № управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГг так и не было достигнуто соглашение между сторонами по многим существенным условиям договора; за период с 01.08.2013г., отсутствуют документальные доказательства, подтверждающие заключение Договора управления МКД № между сторонами решением общего собрания собственников помещений в МКД. По факту самовольного решения ООО «ЖилТехСервис» о продолжении управления МКД № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик обратилась с исковым заявлением в Ленинский суд с требованиями о признании договора управления № от 19.08.2013г ничтожной сделкой; истцом, за взыскиваемый период, ответчику не выдавались платежные документы, как предусмотрено п.3.1.9. Договора № управления МКД № от 01.08.2012г; истцом, не представлены доказательства тому, что во взыскиваемом периоде ООО «ЖилТехСервис» фактически были выполнены работы и (или) оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД № и коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, предусмотренные в Договоре № управления МКД № от 01.08.2012г., а также документальные доказательства, подтверждающие правильность и основания начисления сумм к оплате за каждый расчетный месяц во взыскиваемом периоде; ФИО5, со слов ФИО1, являющийся ее зятем, в квартире не проживает, о чем она уведомляла ООО «ЖилТехСервис», которая в свою очередь, продолжает производить начисление за его проживание.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «ЖилТехСервис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям
Согласно материалам дела <адрес> по бульвару Энтузиастов в <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.) Из выписки из домовой книги указанной квартиры следует, что в ней зарегистрированы по месту жительства собственник ФИО1 и ФИО5 Из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец - ООО «ЖилТехСервис» обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном <адрес> по бульвару Энтузиастов в <адрес>. Следовательно, в силу положений пункта второго Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, истец является исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, а ответчик - потребителем, пользующимся на праве собственности помещением в многоквартирном доме и потребляющим коммунальные услуги. Согласно части третей статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Часть первая статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью второй статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Часть первая статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную и неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Также п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. В силу подпункта «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). Следовательно, ответчик ФИО1, которой жилое помещение принадлежит на праве собственности, в соответствии с перечисленными нормами закона обязана производить истцу плату за жилищно-коммунальные услуги. Согласно представленному расчету по лицевому счету № за период с августа 2012 года по декабрь 2012 г., с января 2013 г. по декабрь 2013 года, с января 2014 года по апрель 2014 года не произведена оплата платежей за жильё и коммунальные услуги в сумме 54580 рублей 82 коп. Истцом также представлен расчет пени в сумме 4 264 руб. 10 коп. Данные расчеты, суд находит правильными. Ответчиком ФИО1 свои расчеты представлены не были.
Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению. Возражения ответчика, полагает несостоятельными по следующим основаниям.
Договор управления многоквартирным домом 33 по бульвару Энтузиастов в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с протоколом разногласий. Протокол разногласий не был подписан собственниками помещений дома, в связи с чем, договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года, считался заключенным и действовал в части тех положений, которые урегулированы сторонами. Спорные пункты не применялись сторонами до их согласования. Данный договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ не был обжалован в судебном порядке и являлся действующим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 9.2. установлен срок действия договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в течение одного года. Пролонгация данного договора не предусмотрена текстом договора, в связи с чем, исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании решения собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилТехСервис» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> по б. Энтузиастов был заключен новый договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ был обжалован в судебном порядке ответчиком и решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в признании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Данное решение апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, что подтвердили стороны в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с ч.5 ст. 46 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ФИО2 собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, доводы ФИО1 о том, что Договор на управление многоквартирным домом 33 по бульвару Энтузиастов в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не заключался являются несостоятельными.
Довод ответчика, что в связи с тем, что истец за весь взыскиваемый период не предоставлял ей квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, она не обязана производить их оплату также является несостоятельным.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что по сложившейся практике единые платежные документы, доставляются в конвертируемом виде в почтовые ящики граждан, доставка квитанций ФИО1 осуществлялась именно таким образом. По мнению суда, действующим законодательством, а также условиями п.3.1.9. Договора управления не установлен порядок доставки квитанций, а следовательно, данный порядок доставки единых платежных документов, правомерен. Кроме того, не получение платежных документов ответчиком, не является основанием к освобождению собственника от оплаты задолженности за жилищные и коммунальные услуги.
Согласно Статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг".
В судебном заседании было установлено, что ответчица платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг не получала, и не оплачивала, и соответственно не выставляла показатели приборов учета. При таких обстоятельствах, управляющей организацией обоснованно производились начисления на предоставляемые коммунальные услуги, в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг, исходя из зарегистрированных в <адрес>-х человек.
Каких-либо достоверных доказательств тому, что ФИО1 ставила в известность ООО «ЖилТехСервис», что ФИО5 в ее квартире не проживает, суду представлено не было.
На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Что касается доводов ответчика, что в связи с предоставлением управляющей организацией услуг ненадлежащего качества она не обязана оплачивать коммунальные платежи, то они являются несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 98.Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N1 к настоящим Правилам.
Согласно имеющимся в материалах дела платежно-расчетным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖилТехСервис» производит снижение платы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО «ЖилТехСервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы ООО «ЖилТехСервис» по оплате государственной пошлины в размере 1965 руб. 35 коп. подтверждаются материалами дела.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилТехСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1965 руб. 35 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖилТехСервис» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилТехСервис» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с августа 2012 года по декабрь 2012 г., с января 2013 г. по декабрь 2013 года, с января 2014 года по апрель 2014 года в размере 54580 рублей 82 коп., пени в сумме 4 264 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 965 рублей 35 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Минчева
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Минчева
