Решение от 22 июля 2014 года

Дело № 2-1698/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Пивкиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 июля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Мурзина В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мурзин В.А. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Киселевой В.П. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в простой письменной форме, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок от 17.07.1992, выданного Киселевой В.П., последней по праву собственности принадлежал земельный участок площадью 0, 25 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом у Киселевой В.П. оформлено не было. 27.02.2002 года Киселева В.П. умерла. Наследников у Киселевой В.П. не было. Согласно постановлению администрации Лузинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация жилого дома по <адрес> в <адрес> с № на №, а затем на №. Согласно копии лицевого счета в спорном жилом доме проживают Мурзин В.А., Михайлова Л.К. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № проданный земельный участок числится за ответчиком. До настоящего времени государственная регистрация права на приобретенный объект не произведена. Согласно статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит принять решение о государственной регистрации перехода от Киселевой В.П. к Мурзину В.А. права собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Мурзин В.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Мурзина В.А. Ивонина Е.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 47), в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Комиссаров Д.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 83), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации Омского муниципального района Омской области Вишнивецкий В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 65), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Михайлова Л.К. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще, просила требования удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд считает отметить следующее.
 
    В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
 
    Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Киселева В.П. продала, а Мурзин В.А. приобрел земельный участок площадью 0, 25 га и дом по адресу: <адрес>. Настоящим договором предусмотрена цена предмета, что составило 45 000 рублей. Киселева В.П. денежные средства в сумме 45 000 рублей получила полностью ДД.ММ.ГГГГ года. Договор подписан сторонами собственноручно (л.д. 8).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, местоположение которого установлено: <адрес>, № присвоен кадастровый номер №, правообладателем указана Киселева В.П. (л.д. 25).
 
    Киселева В.П. являлась собственником названного земельного участка площадью 0, 25 га на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на основании решения администрации Лузинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).
 
    По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 59).
 
    Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    По смыслу указанной нормы соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу изложенного в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности. При этом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, можно прийти к выводу о том, что суд должен проверить сделку с точки зрения соответствия ее по форме и содержанию требованиям законодательства, так как такое решение в соответствии со статьёй 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, а также к выводу о том, что иск о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения продавцом обязанности по передаче недвижимости, являющейся предметом договора купли-продажи.
 
    Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что подтверждено справкой УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Омскому району, Мурзин В.А. с 1999 года проживает по адресу: <адрес> (л.д. 29). Указанные обстоятельства также отражены в копии лицевого счета (л.д. 36). Кроме того, решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт длительного проживания и пользования Мурзиным В.А. спорным земельным участком и домовладением на нем расположенным.
 
    Киселева В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
 
    По информации, представленной нотариусами Масловой О.В., Головановой Е.А., Сулейменовой Т.К., наследственное дело после смерти Киселевой В.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 55-57).
 
    С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исполнении имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заявленные требования Мурзина В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Киселевой В.П. к Мурзину В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.Л. Бессчетнова
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2014 года.
 
    Решение вступило в законную силу 25.08..2014 года.
 
    Согласовано _________________ Е. Л. Бессчетнова