Дата принятия: 22 июля 2014г.
Дело № 2-1306/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой Р.П. к Марковнину А. И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кудряшовой Р.П., в лице своего представителя Кривоногова А.Ю., обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Марковнину А.И, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования следующим:
ДД.ММ.ГГГГ между ней и Марковнином А.И. был заключен «уличный договор» купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.
Продажная цена дома с земельным участком по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты>. Деньги были выплачены продавцу полностью при подписании договора купли-продажи и при свидетелях. Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, что делает невозможным распоряжаться домом, как собственностью.
Этот дом и земельный участок принадлежали ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны сведения о правах (государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ №).
После смерти ФИО1, его сын - Марковнин А.И., продает дом истцу по «уличному» договору купли-продажи, т.к. правоустанавливающих документов на домовладение у Марковнина А.И. не сохранилось и запись об этом в похозяйственной книге администрации Кирского сельского поселения отсутствует, т.к. похозяйственные книги в администрации Кирского сельского поселения ведутся с 2006 года.
Указанное домовладение создано в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный участок оценен по кадастровой стоимости в <данные изъяты>.
С момента заключения вышеуказанного «уличного» договора купли-продажи он пользуется указанным домом и земельным участком уже восемь лет, однако ему необходимо зарегистрировать право собственности на него и земельный участок в соответствии с требованием закона, что без обращения в суд невозможно.
На основании ст.ст.429,432,454 ГК РФ считает, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и гр.Марковниным А.И. полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, а именно: заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность друга стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
Считает, что договор купли-продажи между ней и гр. МарковнинымА.И. исполнен, ведь она оплатила стоимость дома продавцу и фактически вступила во владение домом, оплачивает все налоги, произвела ремонт и проживает в нем с детьми и внуками, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.
Дом одноэтажный бревенчатый полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., с <данные изъяты>.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Просит признать договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ней и гр.Марковниным А.И., состоявшимся; Признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый дом с бревенчатым пристроем, холл.дощатым пристроем по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. под литером А, А-1,а ; <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Истец Кудряшовой Р.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом. Обеспечила явку в суд своего представителя – Кривоногова А.Ю. Представитель истца Кривоногов А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной зам.главы Кирского сельского поселения Алатырского района ЧР, зарегистрированной в реестре за №, выданной сроком на 1 год, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Марковнин А.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Кудряшовой Р.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признал в полном объеме, о чем в деле имеется соответствующая телеграмма. Суду, кроме того, пояснил, что он фактически один вступил в наследство, оставшееся после отца – ФИО1, после чего он продал дом с земельным участком в <адрес> Кудряшовой Р.П. по «уличному договору», поскольку документов на дом и землю у него не было. В настоящее время он проживает в <адрес>, приехать в г.Алатырь не имеет возможности (в деле имеется телефонограмма).
Представитель администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает, о чем представил суду соответствующее заявление.
Представитель третьего лица - администрации Алатырского района Чувашской Республики - в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из технического паспорта, представленного в материалах дела, следует, что общая площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилой дом состоит из <данные изъяты>, при доме имеются надворные постройки.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь земельного участка с кадастровым № №, с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м
Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретено Кудряшовой Р.П. у Марковнина А.И. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Кудряшовой Р.П. пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами, состоялся.
Суд принимает признание исковых требований ответчика, поскольку это не противоречит закону (ст.ст.130, 218, 165, 549, 550, 552, 554, 555 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ), и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание его судом.
С учетом изложенного, исковые требования Кудряшовой Р.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшовой Р.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кудряшовой Р.П. и Марковниным А. И..
Признать за Кудряшовой Р.П. право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из 3 жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий:
