Дата принятия: 22 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2014 годаИпатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О. Е.,
при секретаре Шекера Е. В.,
с участием истца Ибрагимова Р. И.,
представителя истца по доверенности от 17 апреля 2014 года Белявцева Ю. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибоагимова Рамазана Ибрагимовича к администрации муниципального образования с. Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимов Р. И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования с. Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что 24 февраля 2004 года между ним и ФИО6 Л. С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в с. ФИО3 по *** края, который зарегистрирован не был. Стоимость отчуждаемой недвижимости составила *** рублей и была передана продавцу до подписания договора. 25 февраля 2004 года он зарегистрировался по указанному адресу, а ФИО6 Л. С. была снята с регистрационного учета. После совершения сделки, последняя уехала из с. Б. ФИО3 в***. В спорном доме он проживает со своей семьей, все коммунальные услуги оплачивает от своего имени. Кроме того, заключил договоры на поставку газа, водоснабжения, электрической энергии. В с. ФИО3 Л. С. вернулась в 2009 году, купив дом в селе. Каких-либо претензий с её стороны не заявлялось. На просьбу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом на земельный участок, она поясняла о том, что готова выдать доверенность, но ехать в регистрирующую службу не может ввиду престарелого возраста. В 2010 году она умерла. Считает, что между ним и ФИО6 Л. С. было достигнуто соглашение о продаже спорной недвижимости, деньги им уплачены продавцу полностью, а недвижимость передана.
В судебном заседании истец Ибрагимов Р. И. и его представитель Белявцев Ю. В. доводы и требования иска поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования с. Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив факсимильной связью заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска признает.
Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО11, ФИО12, подтвердивших, что они являются соседями истца, который в 2004 году приобрел у ФИО6 Л. С. жилой дом и земельный участок, расположенный в с. ФИО3 по *** и с этого времени проживает в нём со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги. Претензий к проданному ею имуществу ФИО6 Л. С. никогда не высказывала. Однако зарегистрировать право собственности на него истец не может, так как после продажи дома ФИО6 Л. С. уехала, а в 2010 году умерла, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что также подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, между истцом Ибрагимовым Р. И. и ФИО6 Л. С. 24 февраля 2004 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в с. ФИО3 по *** края. Истец полностью рассчитался перед ФИО6 Л. С. за приобретенную им недвижимость в сумме *** рублей и принял её, а продавец исполнила перед Ибрагимовым Р. И. своё обязательство по передаче недвижимости и технической документации. Однако истец своевременно не зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество, поскольку после совершения сделки ФИО6 Л. С. изменила место жительства, а в 2010 году умерла. Спора о праве собственности на жилой дом и земельный участок с третьими лицами с момента приобретения недвижимости у него никогда не возникало.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорную недвижимость истец не может, поскольку ФИО6 Л. С. умерла.
Из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные в с. ФИО3 по ***, на праве собственности принадлежат ФИО6 Л. С..
В судебном заседании также установлено, что письменная форма договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 24 февраля 2004 года, предусмотренная ст. 550 ГК РФ, сторонами соблюдена, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела договор купли-продажи.
Условия данного договора продавцом и покупателем выполнены, истец Ибрагимов Р. И. полностью рассчитался перед ФИО6 Л. С. за отчуждаемую недвижимость, которая была ему передана в собственность продавцом.
Суд приходит к выводу о том, договор купли-продажи от 24 февраля 2004 года совершен в надлежащей форме, с соблюдением требований закона и существенных условий, следовательно, считается заключенным.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ибрагимова Рамазана Ибрагимовича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в с. ФИО3 по ***, заключенный 24 февраля 2004 года между ФИО4 и Ибрагимовым Рамазаном Ибрагимовичем, действительным.
Признать за Ибрагимовы Рамазаном Ибрагимовичем право собственности на жилой дом Литера А с пристройкой, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., хозпостройками, ограждениями и сооружениями, с кадастровым номером *** и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу:*** село ФИО3 ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий -
