Дата принятия: 22 июля 2014г.
ДЕЛО № 2-567/2014
Решение
именем Российской Федерации
22 июля 2014 года с. Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,
с участием истца Хуснутдинов Р.С.,
представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Апанасенко Н.П.,
представителя ответчика Исполнительного комитета Татарско-Ходяшевского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ Шарова Г.Н.,
при секретаре Денисовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснутдинов Р.С. к Исполнительному комитету Татарско-Ходяшевского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Хуснутдинов Р.С. обратился в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что решением правления колхоза им. <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена <адрес> площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Документов подтверждающих данный факт у него не имеется, однако он зарегистрирован в квартире более 22 лет. В настоящее время организация вынесшая решение ликвидирована и поэтому в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, хотя проживает и пользуется ею добросовестно, открыто и непрерывно, а также несет бремя по ее содержанию. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержал требования иска в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представители ответчиков Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Апанасенко Н.П. и Исполнительного комитета Татарско-Ходяшевского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ Шаров Г.Н. в удовлетворении иска не возражали.
Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, согласно представленному письму просил дело рассмотреть без их участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным объектом недвижимости является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Истец проживает и зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией его паспорта и выпиской из домовой книги.
Согласно представленным ответам на запросы регистрирующих органов, право собственности на указанную выше квартиру за кем-либо не зарегистрировано.
Как видно из письма Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ вышеуказанное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности Пестречинского муниципального района РТ.
Согласно информации архивного отдела Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, в документах фонда колхоза им. <адрес> сведений о предоставлении Хуснутдинов Р.С. жилого помещения не имеется.
Истец считает, что приобрел право собственности на указанную выше квартиру, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более 22 лет, а также несет бремя ее содержания.
Однако, одним из критериев для признания за гражданином права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, является добросовестность владения, означающее, что лицо стало владельцем имущества в результате событий и действий, которые прямо признаны законом, иными правовыми актами либо не противоречат им.
Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, и в частности, отсутствует добросовестность давностного владения.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Таким образом, истец не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Доводы истца о том, что он открыто пользуется квартирой и несет все расходы по ее содержанию, является собственником земельного участка под указанной выше квартирой, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у него права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Представленные в суд технический и кадастровый паспорта на жилое помещение также не являются основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, поскольку являются лишь технической, а не правоустанавливающей документацией.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований о признании права собственности в силу приобретательной давности за лицом, не приобретшим его, поскольку истцом не представлены убедительные и бесспорные доказательства в обоснованности своих требований, а согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с этим, избранный истцом способ защиты гражданских прав, не может явиться основанием для признания права собственности.
Одновременно суд считает необходимым отметить, что данное решение не является препятствием для подачи Хуснутдинов Р.С. в суд искового заявления о признании права собственности на квартиру по иным основаниям.
Исходя из норм Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», целью данного Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Статьей 7 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При таких обстоятельствах, Хуснутдинов Р.С. не лишен возможности реализовать предоставленные ему вышеуказанным Законом жилищные права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Хуснутдинов Р.С. к Исполнительному комитету Татарско-Ходяшевского сельского поселения Пестречинского муниципального района и Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий:
