Дата принятия: 22 июля 2014г.
...
№ 2-1971/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Томск 22 июля 2014 г.
Советский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего судьи Ткаченко И.А.
при секретаре Лысовой В.А.,
с участием:
представителя истца Андросова Е.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,
представителя ответчика Новикова Д.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шандрикова М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-9» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Шандриков М.В. обратился в суд с иском к ООО «СМУ-9» (ОГРН/ИНН №) с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб. в обоснование заявленного требования указал, что по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГприобрел у ФИО5 право требования от ООО «СМУ-9» (ОГРН/ИНН №) исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи двухкомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной на 9-м этаже в жилом доме по адресу: . Указанное требование принадлежало ФИО5 на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ООО «СМУ-9» (ОГРН/ИНН №), по условиям которого стороны должны были заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГФИО5 и ООО «СМУ-9» (ОГРН/ИНН №) продлен срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Права ООО «СМУ-9» (ОГРН/ИНН №) на приобретение квартиры в собственность первоначально возникли из договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГс дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. по указанным договору и соглашению произошло правопреемство стороны, а именно все права и обязанности ООО «СМУ-9» (ОГРН/ИНН №), возникающие из этого договора перешли к ответчику ООО «СМУ-9» (ОГРН/ИНН №).
Просрочка исполнения обязательств из предварительного договора составила 247 дней с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ, поскольку основной договор купли-продажи был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГОплата цены квартиры была произведена полностью до установленного сторонами срока заключения основного договора купли-продажи.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Андросова Е.В.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении об уточнении иска. Пояснил, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг., которым был продлен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ было заключено ФИО5 с другим юридическим лицом и соответственно правового значения для возникших правоотношений с настоящим ответчиком по иску не имеет.
Представитель ответчика исковые требования не признал, не отрицал фактические обстоятельства дела. Сумму расходов истца на оплату услуг представителя считал завышенной.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно договору об инвестиционной деятельности от 30.08.2005, заключенному между ... (Сторона 1) и ООО «Строительное монтажное управление-9» (Сторона 2), Стороны осуществляют завершение строительства здания по адресу: с внесением инвестиционных вкладов, общее число квартир после завершения строительства составляет ..., по завершении строительства ... квартир передаются Стороне 1, Сторона 2 приобретает право собственности на оставшуюся часть здания. Окончанием работ по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта определен срок ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 47-50).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГк договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, стороны изложили п. 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГв следующей редакции: «Окончание работ по реконструкции и вводу объекта в эксплуатацию: 1-я очередь строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ; 2-я очередь строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Строительное монтажное управление-9» ИНН № и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества, двухкомнатной квартиры № (строительный номер) по адресу: (строительный адрес) (2-я очередь). Общая стоимость имущества сторонами определена в размере ... руб. Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГоб уступке права и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности б/н от ДД.ММ.ГГГГООО «Строительное монтажное управление-9» (ОГРН/ИНН №) уступает ООО «Строительно-монтажное управление-9» (ОГРН/ИНН №) все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 52). В том числе все права и обязанности, возникшие из ранее заключенных договоров с физическими лицами в рамках строительства дома по (строительный номер). Данное обстоятельство подтвердил представитель ответчика в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГдополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2011, заключенным между ООО «Строительное монтажное управление-9» ИНН № и ФИО5 п. 4.2 изложен в следующей редакции «Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, конкретная дата заключения основного договора определяется письменным уведомлением Стороны 2 Стороной 1, либо телефонограммой по реквизитам, указанным в разделе 7 настоящего договора» (л.д. 18).
Принимая во внимание, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГООО «Строительное монтажное управление-9» (ИНН №) уступило ООО «Строительно-монтажное управление-9» (ИНН №) все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГк предварительному договору купли-продажи заключено с ФИО5 ненадлежащим лицом и соответственно никаких прав и обязанностей для ООО «Строительно-монтажное управление-9» (ИНН №) не порождает.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СМУ-9» ИНН №, следует, что ФИО5 в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГоплатила ООО «СМУ-9» денежные средства в сумме ... руб.за двухкомнатную квартиру по адресу: (2-ая очередь строительства) (л.д. 19).
По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГФИО5 передала Шандрикову М.В. право требования исполнения обязательства по строительству и передаче двухкомнатной , общей площадью 55,25 кв.м., расположенной на 9-м этаже в жилом доме с административными помещениями и подземными автостоянками по адресу: (вторая очередь строительства) (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Строительно-монтажное управление-9» (ИНН №) Продавец и ФИО2 Покупатель заключен договор купли-продажи №согласно которому Продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (л.д. 12).
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГподтверждается передача ООО «Строительно-монтажное управление-9» (ИНН ...) ФИО2 квартиры, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 15).
Право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: , приобретенное по договору №от ДД.ММ.ГГГГбыло зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего.
Предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГего стороны ООО «СМУ-9» ИНН № и ФИО5 предусмотрели срок заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи с правопреемниками как ООО «СМУ-9» ИНН № - ООО «Строительно-монтажное управление-9» (ИНН №), так и ФИО5 – Шандриковым М.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, предусмотренного предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательство по оплате, предусмотренное предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО5 выполнено в полном объеме до истечения срока заключения основного договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ г..
Представитель ответчика фактические обстоятельства дела не отрицал, о чем указал в судебном заседании.
С ООО «СМУ-9» ИНН № в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, т.к. ответчик не выполнил свое обязательство по заключению основного договора купли-продажи в срок, согласованный в предварительном договоре купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ г., получив денежные средства по предварительному договору в полном объеме за квартиру.
Период, за который подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ(дата, когда ответчик должен был заключить основной договор купли-продажи) по ДД.ММ.ГГГГ(поскольку основной договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ), составляет 246 дней.
Расчет процентов производится следующим образом: ... (оплаченная стоимость квартиры) х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска в суд (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У) /360х 246 = ... руб.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию составляет ....
Учитывая, что основной договор купли-продажи был заключен с истцом ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный день, удовлетворению не подлежит.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При решение вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из сложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний (два) и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., подтвержденные договором на оказание возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГна сумму ... руб. Именно указанную сумму суд находит разумной и соразмерной объему оказанной юридической помощи.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.195-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шандрикова М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-9» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-9» (ИНН/КПП №) в пользу Шандрикова М.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГв сумме ...., расходы на оплату услуг представителя ....
В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за ДД.ММ.ГГГГотказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-9» (ИНН/КПП №) госпошлину в доход местного бюджета ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном варианте.
Судья: ...
...
...
...
...
