Решение от 22 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года                       г. Тула
 
        Центральный районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Алексеевой Т.В.,
 
    при секретаре Егоровой С.А.,
 
    с участием представителя истца Бочкарева О.А. - Сахаровой Е.А. по доверенности от 05.12.2013г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2459/2014 по иску Бочкарева О.А. в своих интересах и интересах ФИО1, Омельченко О.А. к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,
 
установил:
 
    Бочкарев О.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Омельченко О.А. обратились в суд с иском с учетом уточнений к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде. Свои требования мотивировали тем, что являются сособственниками (по 1/3 доли в праве каждый) части жилого дома <адрес>, обозначенной на поэтажном плане: помещения №1,2 в лит. А1, помещение № 1 в лит. А2, помещение № 1 в лит. А4, лит. А1,А2,А4, а1, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., решения Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение <адрес> расположено на земельном участке площадью 843,37 кв.м, фактически в пользовании сособственников находится земельный участок площадью 877 кв.м. В целях улучшения условий проживания в доме, истцами без получения соответствующего разрешения, за счет собственных средств реконструирована принадлежащая им часть жилого дома, самовольно возведена пристройка лит. А6, площадью 16,2 кв.м и мансарда лит. над А1,А2,А4,А6 площадью 52,2 кв.м. Согласно техническому заключению № 1768 от ДД.ММ.ГГГГ., составленному специалистом ООО «<данные изъяты>», основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности основных конструктивны элементов, не обнаружены. Считая, что самовольно возведенные постройки к части жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным и пожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, возведены на земельном участке, находящемся в силу положений п. 3 ст. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в их бессрочном (постоянном) пользовании, истцы просят признать за ними право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде по 1/3 доли в праве за каждым.
 
    Определением от 02.06.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Потоцкий Е.В., Макаренкова Н.В., Никулин В.С.
 
    В судебном заседании представитель истца Бочкарева О.А. по доверенности Сахарова Е.А. заявленные требования поддержала.
 
    Истцы Бочкарев О.А., Омельченко О.А. в судебное заседание не явились, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве, адресованном суду, просил в иске отказать, указывая на неполучение истцами соответствующего разрешения при строительстве пристройки и мансарды.
 
    Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. В возражениях, представленных суду просил Омельченко О.А., Бочкареву О.А. в иске отказать, поскольку границы земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство не сформированы, в связи с чем, право на участок как объект гражданских прав не возникло. А потому оснований для возведения самовольных строений у истцов не имелось.
 
    Третье лицо Макаренкова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Бочкарева О.А., Омельченко О.А. не возражала. Суду пояснила, что споров по границам и относительно самовольно возведенных построек с истцами у нее не имеется.
 
    Третье лицо Потоцкий Е.В. в судебное в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо Никулин В.С. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Бочкаревым О.А., ФИО1, Омельченко О.А. в собственность было приобретено каждым по 41/270 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>.
 
    Решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, произведен реальный раздел данного жилого дома. В собственность Бочкарева О.А., ФИО1, Омельченко О.А. выделено помещение, состоящее из жилой комнаты № 1 площадью 16,2 кв.м в лит. А2, жилой комнаты № 1 площадью 5 кв.м и жилой комнаты № 2 площадью 9 кв.м в лит. А1, кухни площадью 8,3 кв.м в лит. А4, лит. а 1 веранды, общей площадью 38, 5 кв.м, в том числе жилой - 30,2 кв.м, надворные постройки лит. Г – сарай и лит. Г2 – уборная.
 
    Право собственности на часть жилого дома Бочкарева О.А., ФИО1, Омельченко О.А. зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).
 
    Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что правообладателями данного объекта индивидуального жилищного строительства осуществлено строительство жилой пристройки лит. А6, и мансарды лит. над А1,А2,А4,А6, что повлекло увеличение общей площади части жилого дома до 104,7 кв.м.
 
    При этом документы на разрешение строительства не предъявлены.
 
    Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному специалистом ООО «<данные изъяты>», основные строительные конструкции строений жилой пристройки лит. А6, мансарды лит. над А1,А2,А4,А6 находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности основных конструктивны элементов не обнаружены, возведенные строения не нарушают строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Истцами предпринимались меры к легализации самовольно возведенных пристроек, однако письмами заместителя главы администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. им отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно архивной справки <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщику жилого дома <адрес> в квартале 147 был предоставлен земельный участок № 22 площадью 843,37 кв.м на основании договора застройки от 07.03.1941г.
 
    Земельный участок площадью 843,37 кв.м по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.).
 
    Учитывая положения п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, документов, имеющихся в материалах инвентарного дела БТИ, суд приходит к выводу, что собственники части жилого дома Бочкарев О.А., в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Омельченко О.А., а также собственник другой части дома Потоцкий Е.В., пользуются вышеуказанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Фактически в пользовании при доме имеется земельный участок площадью 877 кв.м, что следует из сведений инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как усматривается из плана земельного участка, содержащегося в техническом паспорте на часть жилого дома, самовольно захваченная земля площадью 34 кв.м расположена за домом.
 
    Анализируя вышеуказанные доказательства, учитывая сведения о площади земельного участка, находящегося в пользовании истцов и третьего лица, площади жилого дома в реконструированном виде, суд считает, что возведение самовольных построек к части жилого дома осуществлено истцами на принадлежащем им на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке.
 
    При этом оснований полагать, что самовольные строения возведены за пределами земельного участка истцов, не имеется.
 
    При возведении построек градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник второй части жилого дома <адрес> Потоцкий Е.В., собственники смежных земельных участков - третьи лица Макаренкова Н.В. (собственник земельного участка при доме <адрес>), Никулин В.С. (собственник земельного участка при доме <адрес>), возражений относительно реконструкции части жилого дома, произведенной истцами, суду не представили.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцами правомерно осуществлена реконструкция принадлежащей им части жилого дома и полагает правильным заявленные исковые требования удовлетворить, признав за Бочкаревым О.А., ФИО1, Омельченко О.А. право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящей из помещений: жилая комната № 1, площадью 28 кв.м, в лит. А1,А2, кухня (помещение № 1), площадью 8 кв.м в лит. А4, шкаф (помещение № 2) площадью 0,3 кв.м в лит. А4, кладовая (помещение № 1) площадью 2,9 кв.м в лит. А6, прихожая (помещение № 2) площадью 6,2 кв.м в лит. А6, санузел (помещение № 3) площадью 7,1 кв.м в лит. А6, мансарды лит. над А1,А2,А4,А6 – жилая комната (помещение № ) площадью 16,4 кв.м, коридор (помещение №2) площадью 8,9 кв.м, кабинет (помещение № 3) площадью 9,6 кв.м, жилая комната (помещение № 4) площадью 14,1 кв.м, санузел (помещение № 5) площадью 3,2 кв.м, а всего площадью 104,7 кв.м, в том числе жилой площадью 68,1 кв.м, подсобной площадью – 36,6 кв.м в реконструированном виде (по 1/3 доли в праве за каждым).
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Бочкарева О.А. в своих интересах и интересах ФИО1, Омельченко О.А. к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.
 
    Признать за Бочкаревым О.А., ФИО1, Омельченко О.А. право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящей из помещений: жилая комната № 1, площадью 28 кв.м, в лит. А1,А2, кухня (помещение № 1), площадью 8 кв.м в лит. А4, шкаф (помещение № 2) площадью 0,3 кв.м в лит. А4, кладовая (помещение № 1) площадью 2,9 кв.м в лит. А6, прихожая (помещение № 2) площадью 6,2 кв.м в лит. А6, санузел (помещение № 3) площадью 7,1 кв.м в лит. А6, мансарды лит. над А1,А2,А4,А6 – жилая комната (помещение № ) площадью 16,4 кв.м, коридор (помещение №2) площадью 8,9 кв.м, кабинет (помещение № 3) площадью 9,6 кв.м, жилая комната (помещение № 4) площадью 14,1 кв.м, санузел (помещение № 5) площадью 3,2 кв.м, а всего площадью 104,7 кв.м, в том числе жилой площадью 68,1 кв.м, подсобной площадью – 36,6 кв.м в реконструированном виде (по 1/3 доли в праве за каждым).
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
        Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
         Председательствующий -