Решение от 22 июля 2014 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.А.
 
    при секретаре Хитьковой О.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова ФИО к администрации города Дзержинска Нижегородской области о прекращении договора аренды, внесение изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, исключение из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 10 апреля 2000 г. между администрацией г. Дзержинска и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 656 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды заключен сроком на 49 лет (с 01.04.2000 г. по 31.03.2049 г.). 22 мая 2000 г. в отношении земельного участка было зарегистрировано обременение - право аренды сроком на 49 лет.
 
    Земельный участок был выделен в соответствии с постановлением администрации г. Дзержинск № от 21.03.2000 г. для эксплуатации жилого дома.
 
    11 января 2002 г. ФИО умерла. 06 февраля 2012 г. постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области № земельный участок был предоставлен в собственность Исмагилову Р.Р. за плату для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    В соответствии с п. 3.1 постановления № Исмагилову P.P. было предложено заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области договор купли-продажи земельного участка.
 
    06 марта 2012 г. между <данные изъяты> и Исмагиловым P.P. был заключен договор купли-продажи земельного участка №. По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять земельный участок и оплатить выкупную стоимость в размере 552,94 руб.
 
 
    21 мая 2012 г. за Исмагиловым P.P. было зарегистрировано право собственности в сношении земельного участка с существующими ограничениями (обременениями) права: аренда.
 
    Истец просит суд признать договор аренды земельного участка № от 10.04.2000 г., заключенный между <данные изъяты> и ФИО., прекращенным с 11 мая 2012 года, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении договора аренды земельного участка № от 10.04.2000 г., заключенного между Комитетом <данные изъяты> и ФИО исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись № об обременении права собственности Исмагилова Р.Р.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что 10.04.2000 г. между <данные изъяты> и гр. ФИО был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора аренды являлся земельный участок кадастровый № площадью 656 кв.м., расположенный сто адресу: <адрес> с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок договора аренды с 01.04.2000 г. по 31.03.2049 г. Указанное обременение было зарегистрировано в ЕГРП 22.05.2000 г. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2002 г. в порядке наследования от ФИО. к ее <данные изъяты> - Исмагилову P.P. перешел жилой дом <адрес> расположенный на земельном участке кадастровый <адрес> площадью 656 кв.м., находящейся в аренде у ФИО по договору аренды №. С момента принятия истцом наследства после смерти ФИО. к нему перешли, в том числе, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.04.2000 г. № на тех же условиях и в том же объеме, что и были прежнего арендатора. 06.03.12 г. в порядке ст. 36 ЗК РФ между <данные изъяты> и Исмагиловым P.P. был заключен договор купли-продажи земельного участка № кадастровый № площадью 656 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.12 г. переход права
собственности на земельный участок зарегистрирован 21.05.12 г. за Исмагиловым P.P. при этом указано обременение в виде аренды. С момента возникновения права собственности на земельный участок у Исмагилова P.P. произошло совпадение в одном лице арендодателя и арендатора по договору аренды земельного участка, что является основанием для прекращения существующего ограничения (обременения) на земельный участок для регистрирующего органа. Считает, что администрация города Дзержинска является ненадлежащим ответчиком по данному иску.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, 22.05.2000 г. в ЕГРП была внесена запись № о государственной регистрации договора аренды земельного участка кадастровый № общей площадью 625 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>. Арендатором согласно договора являлась ФИО. В этот же день в ЕГРП была внесена запись № об аренде как об ограничении прав собственника земельного участка. 24.04.2012 г. в Дзержинский отдел обратилась ФИО действующая на оснований доверенности от имени Исмагилова P.P., заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи земельного участка от 06.03.2012 г. Договор купли-продажи был заключен по исполнение постановления администрации г. Дзержинска от 06.02.2012 г. Данное постановление не было признано незаконным и не было отменено в установленном порядке, поэтому и оснований для отказа в государственной регистрации права собственности у государственного регистратора не было. 21.05.2012 г. в ЕГРП была внесена запись № о праве собственности Исмагилова P.P. на данный земельный участок. Заявления о прекращении договора аренды с приложением необходимых документов в Дзержинский отдел не поступало. Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому записи об аренде актуальны до настоящего времени. Учитывая вышеизложенное и данные, изложенные истцом в исковом заявлении, считает возможным вынести судебное решение о прекращении регистрационных записей об аренде, земельного участка кадастровый №. Внесение записей в ЕГРП носит заявительный характер, прекращение записей оплатой госпошлины не облагается.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК).
 
    В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (часть 1).
 
    На основании ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).
 
    Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу части 3 статьи 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии со ст. 413 ГК РФ, прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице
 
    Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (часть 1).
 
    Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (часть 2).
 
    Судом установлено, что 10.04.2000 г. между <данные изъяты> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № предметом которого являлся земельный участок кадастровый № площадью 656 кв.м., расположенный сто адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно договору аренды, срок договора аренды - с 01.04.2000 г. по 31.03.2049 года. 22.05.2000 г. в ЕГРП была внесена запись № о государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка и в этот же день в ЕГРП была внесена запись № об аренде как об ограничении прав собственника земельного участка.
 
    11.01.2002 г. ФИО умерла.
 
    Истец является наследником умершей ФИО по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.08.2002 г.
 
    В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, к истцу в порядке наследования от ФИО перешло право собственности на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 656 кв.м., находящейся в аренде у ФИО по договору аренды №
 
    При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 ЗК РФ).
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к истцу в связи с переходом к нему права собственности в порядке наследования на указанный выше жилой дом перешло право аренды на земельный участок под домом на тех же условиях и в том же объеме, что у наследодателя.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно пункту 1.1. Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
 
    Судом установлено, что 06.03.2012 г. между <данные изъяты> и Исмагиловым P.P. был заключен договор купли-продажи земельного участка № кадастровый № площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.12 г. переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 21.05.12 г. за Исмагиловым P.P. при этом указано обременение в виде аренды.
 
    21.05.2012 г. в ЕГРП была внесена запись № о праве собственности Исмагилова P.P. на данный земельный участок.
 
    Таким образом, истец является как собственником как земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> так и его арендатором.
 
    В силу статьи 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
 
    Следовательно, обязательства по договору аренды в отношении спорного земельного участка прекращены в силу закона с момента возникновения у истца права собственности на данный участок и совпадения в одном лице и кредитора и арендатора в отношении данного земельного участка.
 
    Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № утверждены Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Истец, будучи собственником ранее обремененного правами аренды земельного участка, в отношении которого он является и арендатором, вправе обратиться с заявлением о прекращении договора аренды с приложением необходимых документов в Дзержинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, реализовав, тем самым, заявительных характер внесения таких записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
 
    Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
 
    Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства, что права истца нарушены кем-либо из участвующих в деле лиц.
 
    Договор аренды спорного земельного прекращен в силу закона, с заявлением о внесении записей в связи с этим в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец не обращался, как установлено в ходе судебного разбирательства.
 
    С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Исмагилова Р.Р. к администрации города Дзержинска Нижегородской области о прекращении договора аренды, внесение изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, исключение из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
 
    Судья п/п                                              О.А. Лебедева
 
    Копия верна
 
    Судья                                                     О.А. Лебедева
 
    Секретарь                                              О.С.Хитькова