Дата принятия: 22 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 22 июля 2014г.
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Лобачевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/14 по исковому заявлению Заббарова В.Г. к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Заббаров В.Г. обратился в суд с иском к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований Заббаров В.Г. указал, что на основании договора купли-продажи от 03.03.12г., заключенного с К.Е.В., Ф.М.В., Ф.Г.Г., С.А.В., истец приобрел жилой дом, общей площадью 39,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1283,1кв.м. Из материалов инвентарного дела следует, что земельный участок был предоставлен ранее в 1963г. в бессрочное пользование прежним собственникам дома под строительство индивидуального жилого дома. Истец обратился в министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако ему было отказано в связи с тем, что часть земельного участка относится к территории общего пользования. Спора о границах данного земельного участка с соседними землепользователями не имеется.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Заббаров В.Г. просил признать право собственности на земельный участок, площадью 1286кв.м, относящийся к категориям земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Заббаров В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Хамитова Г.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик - министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Кривцов В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
В силу ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" (то есть до 01.07.90г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 9.1 ст. 3 названного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", действовавшему до 25 февраля 2003 года, земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещено обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.02.12г., заключенного между С.А.В., Ф.Г.Г. и М.В., К.Е.В. (продавец) и Заббаровым В.Г. (покупатель), последний является собственником жилого дома, общей площадью 39,7кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом Заббаров В.Г. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.12г.
Согласно договору от 11.06.52г. Ш.И.В. и А.В. продали Е.Г.В. и Т.Н.А. в равных долях домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 1383,1кв.м.
Из выписки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.04.12г., а также копий договоров и свидетельств, следует, что жилой дом <адрес> ранее имел адрес - <адрес>, затем <адрес>;
согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.05.60г. наследником Т.Н.А. является Т.М.В., наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>;
согласно свидетельству от 20.05.60г. Т.М.В., являющейся пережившим супругом Т.Н.А., принадлежит 1/4 доля указанного домовладения;
согласно выписке из решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышев от 28.05.63г. проведена правовая регистрация самовольно перестроенного дома <адрес> на Е.Г.В.. и Т.Н.А.;
согласно справке от 13.12.63г. № 210, выданной группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышев, на имя Т.М.В. и Е.Г.В.., жилой дом в <адрес> на участке № постройкой закончен и по акту № от 26.09.63г. признан возможным под заселение;
согласно договору от 29.09.93г. Е.Г.В. подарил С.А.В. 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1283,1кв.м;
согласно свидетельству о праве на наследство наследниками Т.М.В. являются (в равных долях) К.Е.В., Ф.М.В., Ф.А.В., наследственное имущество состоит из 1/2 доли указанного жилого дома;
согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.01.09г. наследником Ф.А.В. является Ф.Г.Г., наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве собственности на данный жилой дом;
согласно договору купли-продажи от 03.02.12г. С.А.В., Ф.Г.Г., М.В., К.Е.В. продали жилой дом <адрес> Заббарову В.Г.
Судом установлено, что принадлежащий истцу жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 1286 кв.м, которым истец фактически пользуется, границы данного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, спора по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ.
Согласно сообщению управления Росреестра по Самарской области от 14.01.14г. №, информация о предоставлении в период с 1992 по 1998г.г. кому-либо земельного участка, площадью 1286кв.м, по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 24.06.14г, о зарегистрированных правах на спорный земельный спорный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Из сообщения департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 15.07.14г. № следует, что часть спорного земельного участка, площадью 1286кв.м, расположена на территории общего пользования, находится в «полосе отвода железной дороги».
Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, спорный земельный участок в границах красных линий не находится.
Министерством имущественных отношений Самарской области от 15.05.13г. Заббарову В.Г. отказано в бесплатном предоставлении земельного участка, площадью 1286 кв.м, расположенного по указанному адресу, в связи с нахождением части данного земельного участка на территории общего пользования.
Принимая во внимание, что жилой дом, находящий в собственности истца, был выстроен примерно в 1948г. на земельном участке, предоставленном Ш.И.В. и А.В. в бессрочное пользование, впоследствии в отношении этого жилого дома совершались сделки, в результате чего истец в 2012г. приобрел право собственности на данный жилой дом, в фактическом пользовании истца находится земельный участок, площадью 1286кв.м кв.м, границы указанного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спора по границам между ними нет, истец несет бремя содержания данного недвижимого имущества, притязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Заббаова В.Г. следует удовлетворить.
То обстоятельство, что часть спорного земельного участка относится к территории общего пользования не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование в 1948г. под строительство жилого дома, то есть до утверждения Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.01г. № Правил застройки и землепользования в г. Самара, более того, из представленного суду плана границ спорный земельный участок не находится в красных линиях, в силу ст. 36 ЗК РФ гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Заббаровым В.Г. право собственности на земельный участок, площадью 1286 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
Председательствующий Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2014г.
