Дата принятия: 22 июля 2014г.
... Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2014 годаг. Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Русиной Л.Г.,
при секретаре судебного заседания Тихоновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гилева ФИО7 к Пономаренко ФИО8 о регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража. Данный договор был удостоверен нотариусом. В настоящее время истец намеревается зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, однако самостоятельно он это сделать не вправе. Истец предпринял попытку связаться с ответчиком, но оказалось, что она выехала из <адрес> на другое постоянное место жительства. В отсутствие ответчика истец не может зарегистрировать право собственности на гараж на свое имя, что препятствует реализации права собственности в полном объеме.
В судебном заседании истец, представитель истца участия не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивали (л.д.17).
Ответчик извещен о дне и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пономаренко Г.П. и Гилевым В.Н. был заключен договор купли-продажи гаража <адрес> (л.д.7).
Материалами дела подтверждается, что указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Пономаревым А.Ф. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.7 оборот).
В соответствии с абз. З пункта 2 статьи 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности Пономаренко Г.П. на гараж было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ( л.д.14).
Договор купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть зарегистрирован в Регистрационной палате ЯНАО и управления архитектуры и градостроительства в соответствии с законодательством, действующим в период совершения сделки.
На основании пункта 1 статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вместе с тем, переход права собственности на гараж от продавца (ответчика) к покупателю (истцу) зарегистрирован не был.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551).
Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Как следует из материалов дела договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме. Судом не установлено, что по совершенной сделке стороны друг к другу имели какие-либо претензии. Однако переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку стороны своевременно не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности.
Между тем, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, поскольку отсутствие государственной регистрации прав покупателя на предмет договора не позволяет ввести его в гражданский оборот и в полной мере обрести все предусмотренные законом права собственника.
С учетом изложенного требования Гилева В.Н. являются законными и обоснованными.
В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ и статьи 17 Закона, решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Гилева ФИО9 удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Ноябрьского отдела произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Гилева ФИО10 на недвижимое имущество – гараж <адрес> без участия Пономаренко ФИО11.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Судья подпись Русина Л.Г.
Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №
Копия верна:
Судья Русина Л.Г.
Секретарь суда
