Дата принятия: 22 июля 2014г.
дело № 2-1163
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 июля 2014 года г.Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Никишиной В.О.
при секретаре Ахметовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Е.И. к Фасхутдиновой Р.А. о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан частично недействительным и применении последствий недействительности сделки.
У С Т А Н О В И Л :
Хайруллин Е.И. обратился в суд с иском к Фасхутдиновой Р.А. о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан частично недействительным и применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга - Хайруллина Р.М..
Брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Письмянским Советом местного самоуправления <адрес> РТ. В период брака ими в общую совместную собственность, в порядке приватизации, была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>. После смерти супруги истец обратился в нотариальную контору Лениногорского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. При оформлении наследства ему стало известно, что в состав наследства, открывшегося после смерти его супруги, кроме доли в общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру, входит доля на праве собственности на другое жилое помещение, приобретенная ею также в порядке приватизации.
Так, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным у главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ г., в органах БТИ - за регистрационным № на стр.11 книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., в собственность умершей супруги, носившей до брака фамилию «Максутова», в совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>.
Принимая во внимание, что в момент заключения истцом договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, ему не было известно, что его супруга реализовала свое право на приватизацию государственного жилья, истец дал свое согласие на приобретение вышеуказанной квартиры в общую совместную собственность с ней.
В настоящее время, когда истцу стали известны все фактические обстоятельства, связанные с заключением спорной сделки и, принимая во внимание, что на приобретенную его умершей супругой, в результате несоответствующей требованиям закона сделки, долю в жилом помещении в порядке наследования претендуют ее наследники, считает необходимым обратиться в суд с требованием о признании спорного договора в части заключения с Хайруллиной P.M. недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Истец Хайруллин Е.И. просит суд признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.12.1998г. в части заключения с Хайруллиной Р.М. недействительным.
Признать право собственности Хайруллиной Р.М. на долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, недействительным.
В судебное заседание истец Хайруллин Е.И. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его интересы представляла по доверенности Кашапова Г.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно заявлению в суд.
Ответчик Фасхутдинова Р.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, является иногородней, об уважительности причины неявки в суд не сообщала, об отложении дела слушанием не просила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как указано в статьях 6 и 7 этого же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.
Статьей 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 10, от ДД.ММ.ГГГГ N 6, от ДД.ММ.ГГГГ N 14) разъяснил, что, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность, одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Письмянским Советом местного самоуправления <адрес> РТ был зарегистрирован брак между Хайруллиным Е.И. и Фасхутдиновой Р.А.
В период брака ими в общую совместную собственность, в порядке приватизации, была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным у главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 14190, в органах БТИ - ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным № на стр.53 книги № 55.
ДД.ММ.ГГГГ Хайруллина Р.М. умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, и 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>.
При оформлении наследства истцу стало известно, что доля в праве собственности на другое жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, приобретена его супругой также в порядке приватизации.
Так, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным у главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 4722, в органах БТИ - ДД.ММ.ГГГГ за № на стр.11 книги № 12, в собственность Максутовой Р.М. (после регистрации брака Хайруллина) совместно с Максутовым М.А. передана квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>.
Из наследственного дела, открывшегося после смертиХайруллиной Р.М., установлено, что наследниками по закону являются: муж - Хайруллин Е.И., сын - Максутов М.А., дочь - Коханова А.А.; по завещанию дочь - Фасхутдинова Р.А. 18.01.2014 года Кохановой А.А. был оформлен нотариальный отказ от наследства после смерти Хайруллиной Р.М.
При жизни, ДД.ММ.ГГГГ года, Хайруллиной Р.М. было составлено нотариально удостоверенное завещание, согласно которому, из принадлежащего ей имущества, 1/2 долю квартиры по адресу: РТ, <адрес>, она завещала своей дочери - Фасхутдиновой Р.А.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца Кашапова Г.С., в момент заключения истцом договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему не было известно, что его супруга реализовала свое право на приватизацию государственного жилья и не имеет права повторно участвовать в сделке по приобретению жилья из государственного (муниципального) фонда на безвозмездной основе, поэтому он дал свое согласие на приобретение вышеуказанной квартиры в общую совместную собственность с ней и в течение длительного периода времени не оспаривал ее право собственности.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан частично недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст.166,167,168 ГК РФ, Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд
Решил:
Исковые требования Хайруллина Е.И. к Фасхутдиновой Р.А. о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан частично недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, в совместную собственность Хайруллина Е.И. и Хайруллиной Р.М. недействительным в части передачи жилого помещения в совместную собственность Хайруллиной Р.М..
Прекратить право совместной собственности Хайруллиной Р.М. на долю в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья Никишина В.О.
копия верна:
Судья
Лениногорского горсуда РТ В.О.Никишина
