Дата принятия: 22 июля 2014г.
Дело № 2-261/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2014 года пос. Палех Ивановская область
Палехский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,
при секретаре Морозовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Огирь Леонида Николаевича, Огирь Галины Юрьевны, действующей также в интересах несовершеннолетних детей - Огирь Павла Леонидовича, Огирь Ксении Леонидовны к Администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Огирь Леонид Николаевич и Огирь Галина Юрьевна, действующая также в интересах несовершеннолетних детей - Огирь Павла Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Огирь Ксении Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Палехского муниципального района о признании права общей долевой собственности, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу - <адрес>, за ними и их несовершеннолетними детьми - по 1/4 доле в праве за каждым. Исковые требования мотивированы тем, что каждый из них является собственником 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации, на основании решения Палехского районного суда Ивановской области от 10 апреля 2013 года. После регистрации права собственности на указанную квартиру за счёт собственных средств они утеплили существующую нежилую пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая по результатам инвентаризации жилого помещения, проведённой в декабре 2012 года, значилась как нежилая. Оборудовали в ней котельную, прихожую, смонтировали систему отопления. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м. Работы произведены без получения разрешения на реконструкцию. Выполненная реконструкция не повлияла на показатели надежности и безопасности жилого помещения, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим и экологическим требованиям законодательства, а также соответствует правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Сохранение пристройки с учётом произведённых изменений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истца Огирь Л.Н. - Колоусова Л.П., действующая по доверенности, в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, просила признать право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном виде. Пояснила, что двухквартирный жилой дом, в котором находится квартира семьи Огирь, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку. Земельный участок используется на правах аренды. На момент первоначальной инвентаризации квартиры проведённой Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26 декабря 2012 года, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м. Котельная площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная в пристройке к квартире, также учитывалась в составе жилого помещения, на которое признано право общей долевой собственности за членами семьи Огирь. 26 июля 2013 года супруги Огирь зарегистрировали право собственности на квартиру за собой и детьми. После чего выполнили работы по утеплению остальных помещений пристройки, (согласно техническому паспорту жилого помещения от 30 апреля 2014 года это помещения: 5 - прихожая, площадь <данные изъяты>., 6 -кладовая, площадь <данные изъяты> кв. м., 7 -жилая комната, площадь <данные изъяты> кв. м.), разрешение на проведение работ по утеплению существующих помещений не выдавалось. Выполненные работы, произведены в рамках существующего строения, не повлияли на показатели надёжности жилого помещения, что подтверждено техническим заключением ООО ПК «БАЮН».
Истец Огирь Г.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы представителя Колоусовой Л.П., просила признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу - <адрес> за каждым из членов её семьи по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Палехского муниципального района Ивановской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просит удовлетворить исковые требования. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица Территориального отдела социальной защиты населения по Палехскому муниципальному району не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве на имя суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласноч. 2ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из ч. 4 ст. 29 на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Огирь Л.Н., Огирь Г.Ю. и их несовершеннолетние дети Огирь К.Л., Огирь П.Л. являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26 июля 2013 года (л.д.7-10).
Как установлено в судебном заседании истцы произвели работы по утеплению нежилых помещений пристройки, выполнив работы по их переустройству и перепланировке, не получив разрешение органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства. Вопреки ч.3 ст. 23 ЖК РФ документы, необходимые при переводе нежилого помещения в жилое, в Администрацию Палехского муниципального района не представили, в связи с чем акт приемки оформлен не был. Администрация Палехского муниципального района отказала в согласовании выполненных работ, поскольку разрешение на их проведение получено не было
Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 30 апреля 2014 года, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. В примечании к разделу II Экспликация площади квартиры отмечено - разрешение на реконструкцию не предъявлено ( отепление холодной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв. м ) (л.д. 17-22).
Как усматривается из технического заключения ООО ПК «БАЮН», в результате выполненных работ, состоящих из утепления и устройства жилых помещений ( 5- прихожая, 7 -жилая комната, 6- кладовая), общая площадь квартиры увеличилась на
<данные изъяты> кв.м. При этом объёмно- планировочные и конструктивные решения жилого помещения (квартиры) № в жилом <адрес> соответствуют СНиП 02.08.01-89 (1999) «Жилые здания», СанПиН 21.21002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Выполненные работы не повлияли на показатели надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, удовлетворяют требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим и экологическим требованиям законодательства, а также соответствует правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ (л.д. 46-53), что является основанием для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании нашло подтверждение, что в квартире истцов были осуществлены переустройство и перепланировка нежилых помещений без соблюдения установленного законом порядка. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, за счёт утепления трёх нежилых помещений не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры и дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Огирь Леонида Николаевича и Огирь Галины Юрьевны действующей в своих интересах и детей - Огирь Павла Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Огирь Ксении Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.
Признать за Огирь Леонидом Николаевичем, Огирь Галиной Юрьевной, Огирь Павлом Леонидовичем, и Огирь Ксенией Леонидовной право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу <адрес>.
Прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, каждого на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Рыцарева
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2014 года.
Судья Е.Ю. Рыцарева
