Дата принятия: 22 июля 2014г.
Дело № 2-258/2014
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июля 2014 года пос. Палех Ивановская область Палехский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,
при секретаре Морозовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варенова Александра Николаевича к Администрации Майдаковского сельского поселения, Криковой Людмиле Сергеевне, Китаевой Тамаре Сергеевне о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Варенов А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности. Иск мотивировал тем, что указанный дом он купил 17 мая 1988 года по договору купли - продажи, заключённому с ФИО6, заплатив ей 400 рублей. Его право собственности на дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Майдаковского сельского поселения. С момента покупки дома он владел и пользовался им, как собственным, оплачивал налоги, страховые платежи, но возможности зарегистрировать право собственности на дом не имеет, потому что договор купли- продажи оформлен ненадлежащим образом. ФИО6 умерла. Наследниками по закону к ее имуществу являются ее дочери Китаева Тамара Сергеевна и Крикова Людмила Сергеевна.
В судебном заседании ФИО5 просил иск удовлетворить. Пояснил, что при покупке дома в <адрес> между ним и ФИО6 был заключен договор купли- продажи, который ДД.ММ.ГГГГ они оформили в кабинете сельской администрации в д. <адрес>. Там же передал ФИО6 в счёт оплаты стоимости <адрес> рублей. Сотрудник администрации объяснила, что договор не требует нотариального удостоверения, потому что он заверен в администрации, но почему она не поставила на договоре подпись и печать, объяснить не может. Ему известно, что в этом доме раньше проживала мать ФИО6 - ФИО3, которая на момент покупки дома умерла. С момента покупки дома он владеет и пользуется им как собственным, проживает в нём со своей семьёй с ранней весны до поздней осени. Несколько раз перекрывал крышу, обшил дом тёсом, ремонтировал фундамент. За этот период времени его право собственности никто не оспаривал.
В судебном заседании ответчик Крикова Л.С. пояснила, что <адрес> в <адрес> принадлежал её бабушке ФИО3, умершей в 1983 году. На момент смерти она проживала в нём одна, дед умер в 1954 году. Её мать - ФИО13. была их единственной дочерью. Она фактически приняла наследство после смерти бабушки, забрала из дома в <адрес> необходимые ей вещи - самовар, иконы. Частью вещей распорядилась, отдав сундук, швейную машину местным жителям. В 1988 году она продала дом бабушки Варенову А.Н., который расплатился с ней за дом. С этого времени Варёнов А.Н. владел и пользовался домом как собственник. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживала по адресу: <адрес>, завещав этот дом и земельный участок её дочери ФИО4 (внучка).
Ответчик Китаева Т.С. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в её отсутствие, просит иск удовлетворить.
В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Майдаковского сельского поселения и администрации Палехского муниципального района не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлениях на имя суда просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений на иск не имеют. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу чт. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из договора купли-продажи от 17 мая 1988 года Варенов Александр Николаевич купил у ФИО6 за 400 рублей бревенчатый дом, расположенный в <адрес>, который принадлежит ей на праве личной собственности согласно записи в похозяйственной книге. Договор содержит подписи сторон сделки (л.д. 7).
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Майдаковского сельского поселения собственником <адрес> в <адрес> является Варенов А.Н., на основании договора купли- продажи от 17 мая 1988 года (л.д.8).
По техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 02 апреля 2014 года общая площадь жилого <адрес> в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Сведений о правообладателе объекта технический паспорт не содержит (л.д.10-18).
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 20 июня 2014 года право собственности на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрировано (л.д. 63).
В судебном заседании установлено, что вопреки п.2 ст. 239 ГК РСФСР (в редакции Указа Президиума ВС РСФСР от 24.02.1987 N 5375-XI), действующего на момент заключения договора от 17 мая 1988 года, договор купли-продажи жилого дома находящегося в сельском населенном пункте, совершённый в письменной форме не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Варёнов А.Н., имея на руках договор купли- продажи от 17 мая 1988 года, из которого следует, что он купил дома у ФИО6 в <адрес>, убежден в правомерности своего владения им на праве собственности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении более 25 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ подтверждается тем, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения, поскольку имея на руках договор купли- продажи полагал, что он владеет указанным домом на законных основаниях, в то время как договор, не зарегистрированный в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов является недействительным. На добросовестность владения указывает то, что за более чем 25 лет владения спорным домом никто из ответчиков не истребовал или не пытался истребовать имущество из владения истца. Факт открытого владения домом подтверждается тем, что Варенов А.Н. не скрывал факт владения и пользования жилым домом, проживал в нем открыто, ремонтировал дом, оплачивал налоговые и страховые платежи, хранил в нем свое имущество. Из представленных страховых свидетельств видно, что после покупки дома он осуществлял его страхование. Домом истец владел непрерывно, с момента покупки.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Варёнова Л.Н., супруга истца подтвердила, что в дом расположенный по адресу: <адрес>, они вселились в первый год после покупки дома ( в 1988 году). Все время, прошедшее с момента покупки дома они пользуются им как собственным, муж следит за состоянием дома, ремонтирует его.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 подтвердила, что Варёнов А.Н. лет двадцать назад купил у ФИО6 дом, об этом знают все деревенские жители. С этого момента владеет им как настоящий хозяин, делает необходимый ремонт. Живут в нём супругой с весны до поздней осени.
Ответчики Китаева Т.С., Крикова Л.С.- дочери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, распорядившейся жилым домом ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ не оспаривают право собственности Варенова А.Н. на купленный у ФИО6 дом.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.3 ст. 6 ФЗ РФ от 21.07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Варенов А.Н. постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет жилым домом № по <адрес> как своим собственным, постоянно в нем проживает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Варенова Александра Николаевича удовлетворить.
Признать за Вареновым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Рыцарева
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2014 года
Судья Е.Ю. Рыцарева
