Дата принятия: 22 июля 2014г.
№ 2-704/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.
при секретаре судебного заседания Козловой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 22 июля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Пинегиной О.И. к администрации сельского поселения «Выльгорт» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Пинегина О.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Выльгорт» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1, с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что спорное жилое помещение ранее находилось на балансе Выльгортского лесопункта, которым передано в пользование истцу в период нахождения последней в трудовых правоотношениях с Выльгортским лесопунктом. Собственник указанного недвижимого имущества не установлен. Истец со своей семьей проживает в указанной квартире с марта 1983 года, несет бремя содержания данного имущества, осуществляет ремонтные работы и производит оплату коммунальных услуг, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанной квартирой, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на него, которое подлежит признанию судом.
Истец Пинегина О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Агентство Республики Коми по управлению имуществом, в связи с чем, она обратилась в агентство для решения вопроса о приватизации спорного жилого помещения.
Ответчик администрация сельского поселения «Выльгорт» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Квасова Е.С., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Пинегина О.И. с 1985 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми. К.., приходящаяся истцу дочерью, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с 1980 года по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной администрацией муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» №2206-с от 12.12.2013, домовой книгой.
Содержание спорного имущества в течение длительного времени, а равно исполнение обязанностей собственника этого имущества, в отсутствие сведений о нем, по мнению истца, дают основания для признания за ней права собственности в отношении указанного объекта недвижимости.
При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том, числе путем признания права.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости в момент разрешения настоящего гражданского дела находится в собственности Республики Коми, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6.08.2012 №
Согласно ответам на судебные запросы документов, на основании которых истцу было предоставлено жилое помещение по указанному адресу, не имеется.
Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу указанной статьи, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Между тем, собственником спорной квартиры являлась и является Республика Коми, от своих прав на спорную квартиру собственник не отказывался.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 названного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что предоставление истцу жилого помещение имело место в связи с трудовыми отношениями с ОАО «<данные изъяты>», ликвидированного <дата>. Затраты связанные с содержанием имущества ликвидированного предприятия возложены на администрацию МО «Сыктывдинский район».
На день рассмотрения дела право государственной собственности на спорное имущество зарегистрировано за Республикой Коми в установленном законом порядке, на основании Соглашения «О разграничении государственной собственности и между Российской Федерацией и Республикой Коми» № 42 от 20.01.1993.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ существенное значение имеет доказанность обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим недвижимого имущества в течение определенного законом срока.
Доводы истца о том, что в силу длительности владения и пользования квартирой, несения расходов по содержанию данного имущества, она приобрела право считать данное недвижимое имущество своим собственным основаны не верном толковании положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку право пользования спорным имуществом возникло у истца не в связи с отсутствием собственника у имущества, а по основаниям предоставления жилья - в связи с трудовыми отношениями.
Факт несения расходов на содержание имущества также не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорное имущество. Длительное пользование Пинегиной О.И. имуществом, в данном случае квартирой, само по себе не является основанием для признания права собственности на имущество по основанию приобретательной давности.
Вместе с тем в судебном заседании истец пояснила, что ей известно то обстоятельство, что занимаемое ею жилое помещение ей не принадлежит, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за Республикой Коми.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм законодательства и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Пинегиной О.И..
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Пинегиной О.И. к администрации сельского поселения «Выльгорт» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.В. Баудер
