Дата принятия: 22 июля 2014г.
Дело № 2-1813/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Имением Российской Федерации
22 июля 2014 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.,
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием заявителя Инжеватова В.В., его представителя по заявлению <ФИО1>, представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Сидориной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Инжеватова В. В. о признании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю незаконным,
У С Т А Н О В И Л :
Инжеватов В.В. обратился в суд с заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости в части изменения вида разрешенного использования земельного участка.
В обоснование заявления указал, что является собственником на праве общедолевой собственности <данные изъяты>/<данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - «эксплуатация 5-ти этажного нежилого офисного здания со встроенными нежилыми помещениями».
В связи с тем, что в документах на земельный участок и документах на нежилое помещение имеются разночтения в части этажности нежилого помещения, Инжеватов В.В. обратился в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска с заявлением о внесении изменений в разрешенный вид использования земельного участка в части этажности нежилого офисного здания с - «эксплуатация 5-ти этажного нежилого офисного здания со встроенными нежилыми помещениями» на - «эксплуатация нежилого офисного здания со встроенными нежилыми помещениями». МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска была подготовлена информационная справка. На основании данной справки подано заявление об учете изменений объекта недвижимости в филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, однако 20 мая 2014 г. было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.
Считает данное решение незаконным, поскольку собственник земельного участка вправе сам выбирать вид разрешенного использования земельного участка без предварительных процедур согласования, тем более, что само целевое назначение земельного участка не меняется, а уточняется этажность здания.
В судебном заседании заявитель и его представитель поддержали доводы, изложенные в заявлении, просили обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. в удовлетворении заявления просила отказать, сославшись на доводы, изложенные в решении об отказе в учете изменений объекта недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 20.05.2014 г..
Заинтересованные лица в суд не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Инжеватов В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность <№> от 05.10.2011 г. является собственником на праве общедолевой собственности <данные изъяты>/<данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов - эксплуатация 5-ти этажного нежилого офисного здания со встроенными нежилыми помещениями, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2011 г. и собственником нежилого помещения №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <№>, Литер <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.06.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2013 г..
Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 20.05.2014 г. в осуществлении кадастрового учета было отказано со ссылкой на непредставление необходимых для кадастрового учета документов.
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо предоставить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка.
Согласно представленным документам основной вид целевого использования земельного участка не меняется, заявитель просил внести изменения в части этажности здания.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
Инжеватовым В.В. для изменения вида разрешенного использования земельного участка в части этажности здания представлены все необходимые документы.
Поскольку основной вид целевого использования на земельный участок, принадлежащий заявителю, фактически не меняется, а лишь уточняется в части этажности здания, изменение вида разрешенного использования земельного участка согласно ст. 37 ГрК РФ и ст. 7 ЗК РФ выбирается собственником земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, заявленные по делу требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Инжеватова В. В. удовлетворить.
Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения вида разрешенного использования земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, с кадастровым номером <№>, с вида разрешенного использования - «эксплуатация 5-ти этажного нежилого офисного здания со встроенными нежилыми помещениями» на вид разрешенного использования - «эксплуатация нежилого офисного здания со встроенными нежилыми помещениями».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.
Судья: Реутт Н.Ф.
