Решение от 22 июля 2014 года

Дело 2-483/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Шира         22 июля 2014 года
 
 
    Ширинский районный суд республики Хакасия в составе:
 
    председательствующего        Журавлевой Н.Ю.,
 
    при секретаре        Падчик Е.С.,
 
    с участием:
 
    истца          Петрова В.А.,
 
    представителя истца, действующей на основании доверенности ,      Палагиной В.П.,
 
    представителя ответчика - государственного комитета по земельным ресурсам и землеустроительству Ширинского района республики Хакасия - руководителя управления муниципальным имуществом администрации муниципального имущества Ширинского района, Дмитриева М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова В.А. к государственному комитету по земельным ресурсам и землеустройству Ширинского района республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Петров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к государственному комитету по земельным ресурсам и землеустройству о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что между истцом и Л.В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка. Расчеты по сделке купли-продажи были произведены в день подписания данного договора. Также была составлена нотариальная доверенность, заверенная нотариусом , согласно которой Л.В.И. уполномочил Петрова В.А. быть представителем в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия по вопросу регистрации договора купли-продажи земельного участка. Также написано заявление в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с просьбой зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и переход права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу. Л.В.И. - продавец земельного участка, умер. Истец не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца на объект недвижимости (земельный участок) в порядке, установленном законом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более десяти лет, что подтверждается квитанциями об оплате земельного налога, в коммунальное хозяйство , в ОАО , в ГУП и так далее, а также есть свидетели. Иных лиц, оспаривающих права Петрова В.А. не имеется. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности иным способом кроме судебного, поскольку Л.В.И. умер. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. Просит признать право собственности на недвижимое имущество - земельный участок.
 
    Определением для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Лыкова А.Ф.
 
    В судебном заседании истец Петров В.А., представитель истца Палагина В.П., действующая на основании доверенности , исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за Петровым В.А. право собственности на земельный участок.
 
    Представитель ответчика - руководитель управления муниципального имущества администрации муниципального образования Ширинский район Дмитриев М.В., не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    В зал судебного заседания не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Лыкова А.Ф., уведомленная надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, предоставила в суд ходатайство, в котором согласилась с требованиями Петрова В.А., ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие .
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, ответчика, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Исходя из сообщения за подписью руководителя управления муниципального имущества муниципального образования Ширинский район Дмитриева М.В., сведения о праве собственности в отношении земельного участка зарегистрировано за Л.В.И. на основании свидетельства на право собственности от Х года, выданного государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, полномочия которого переданы Росреестру, так, согласно приложению к сообщению, постановлением главы местного самоуправления на территории поселкового совета депутатов постановлено оформить технический паспорт и выдать регистрационное свидетельство на домовладение .
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права, государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права частной собственности на земельный участок площадью к Л.В.И., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации .
 
    Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что земельный участок на праве частной собственности принадлежит Л.В.И. , что подтверждается сведениями о правообладателях, указанных в кадастровом паспорте земельного участка .
 
    Согласно предоставленным в материалы дела документам, земельный участок принадлежит на праве собственности Л.В.И.
 
    Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Из договора купли-продажи земельного участка, заключенного между собственником земельного участка - Л.В.И. и Петровым В.А. следует, что последний приобрел земельный участок площадью Х кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре .
 
    Л.В.И. передал, а Петров В.А. принял вышеуказанный земельный участок , что подтверждается передаточным актом .
 
    Договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован, доверенностью Л.В.И. уполномочил Петрова В.А. зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка.
 
    Согласно заявлению, удостоверенному нотариусом , Л.В.И. просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, земельный участок, к Петрову В.А. в связи с полной оплатой имущества в сумме Х рублей по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом по реестру .
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
 
    На основании свидетельства о смерти , выданного отделом агентства записи актов гражданского состояния , Л.В.И.родился, о чем составлена запись акта о смерти , что подтверждается справкой о смерти архива отдела агентства записи актов гражданского состояния .
 
    Из пояснений, данных истцом Петровым В.А., следует, что он не имел возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество при жизни Л.В.И. первоначально в виду отсутствия денежных средств, затем по состоянию здоровья.
 
    В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом как своим собственным, предоставлены письменные доказательства.
 
    Так, из договора на предоставление коммунальных услуг (летний водопровод) следует, что которому ООО предоставляет холодную воду для полива приусадебных участков, ведения домашнего хозяйства, содержание неорганизованных отдыхающих , а Петров В.А. обязан своевременно оплачивать поставляемые услуги .
 
    Согласно договору на отпуск холодной воды , ресурсоснабжающая организация ГУП обязуется обеспечить потребителя - Петрова В.А. холодной водой по летнему водопроводу или через водоразборную колонку, а потребитель - Петров В.А. оплачивает услуги по холодному водоснабжению .
 
    Петров В.А. производит оплату поставляемых услуг .
 
    Согласно данным филиала ГУП , отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , сведения о правах и правообладателях в отношении земельного участка отсутствуют .
 
    И.о. главы администрации сельсовета сообщает, что полномочия по решению вопросов по земельным участкам переданы в администрацию муниципального образования , в муниципальной собственности земельный участок и недвижимость не числится .
 
    Согласно сообщению за подписью нотариуса , наследственного дела после смерти Л.В.И. в производстве нотариуса нет .
 
    Нотариус нотариальной палаты красноярского нотариального округа сообщает о наличии наследственного дела , открывшегося после смерти Л.В.И., его наследником по завещанию является Лыкова А.Ф., сведений о других наследниках нет .
 
    Свидетели К.С.А., К.О.А., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что им достоверно известно, что Петров В.А. длительное время ухаживает за земельным участком как за своим собственным.
 
    У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, показания свидетелей К.С.А., К.О.С., логичны, последовательны, согласуются с исследованными в судебном заседании доказательствами.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком с Х года, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.
 
    Учитывая совершенные Л.В.И. действия, а именно заключение договора купли-продажи , получение Х рублей по договору, оформление доверенности для подачи заявления в регистрирующий орган для проведения регистрации перехода права собственности, принимая во внимание позицию Лыковой А.Ф., указывающей на то, что супруг при жизни продал земельный участок Петрову В.А., суд считает, что волеизъявление Л.В.И. было направлено на переход права собственности спорного земельного участка Петрову В.А. Однако, по независящим от сторон причинам (смерть продавца) переход права собственности не состоялся.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Поскольку Л.В.И. умер, истец иным способом не может оформить право собственности на спорный земельный участок.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку Петров В.А. передал деньги за приобретенный земельный участок продавцу Л.В.И., который в свою очередь совершал действия направленные на регистрацию перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд считает, что сделка купли-продажи спорного земельного участка фактически исполнена.
 
    В связи с чем, суд считает возможным признать за Петровым В.А. право собственности на земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что земельный участок может быть признан судом, как принадлежащий истцу на праве собственности, приобретенным в силу приобретательной давности.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковое заявление Петрова В.А. к государственному комитету по земельным ресурсам и землеустройству Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Петровым В.А. право собственности на земельный участок.
 
    Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок за Петровым В.А..
 
    Председательствующий                                               Н.Ю. Журавлева
 
    Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «28» июля 2014 года.
 
    Судья         Н.Ю. Журавлева